Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό


Recommended Posts

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω αναλάβει την υπαγωγή στον 4495/17 και έκδοση βεβαίωσης περι μη αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα ρετιρέ στην Κυψέλη. Το διαμέρισμα αυτό αγοράστηκε το 2009 απο την σημερινη ιδιοκτήτρια, η οποία το πρώτο πράγμα που έκανε, ήταν να κλείσει με αλουμίνια και στέγαστρο με πάνελ την βεράντα.

Η σημερινή κατάσταση είναι η εξής λοιπόν:

  • Στέγαστρο με αδιαφανή πάνελ (πολυκαρβονικό μάλλον αλλα θα το διευκρινήσω αργότερα όταν θα συντάσσω την Τ.Ε.)
  • Κουφώματα αλουμινίου στην πρόσοψη (ποδιά 1.00μ , πρέκι 2.00μ περίπου)
  • Το "κλείσιμο" εξ αριστερών γίνεται με τον τοίχο απο όμορο κτίριο
  • Εκ δεξιών με το κλασσικό μεταλλικό χώρισμα που έμπαινε κάποτε για να χωρίζουν τα διαμερίσματα την βεράντα
  • Δεν υπάρχει κανένα αποδεικτικό του χρόνου τοποθέτησης (τιμολόγια κτλ)
  • Ορθοφωτογραφια απο ΕΚΧΑ δεν υπάρχει για 2009-2010 για εκείνο το σημείο

Υπάρχει θέληση απο την ιδιοκτήτρια να βγούν τα αλουμίνια για να νομιμοποιηθεί ως στέγαστρο. Ένας άλλος μηχανικός τους είπε να το κάνουν με αναλυτικό για να βγεί 250€ αφού δεν αλλάζει και η χρήση εαν αφαιρεθούν τα αλουμίνια. Τους είχε προτείνει και άλλη λύση 'πιο ακριβή' να το εντάξουν ως Η/Χ και να γίνει κύριος χώρος η βεράντα χωρίς να βγούν τα κουφώματα με 2500€ περίπου.

Έχω τις εξής απορίες λοιπόν:

  1. Στέγαστρο νομιμοποιείται με 4495/17 ή οχι;
  2. Εάν ναι με αναλυτικό; Το παράρτημα Β δεν έχει πουθενά κόστη για στέγαστρα ή συστήματα σκίασης γενικά.
  3. Χρειάζεται σε κάθε περίπτωση συναινέσεις απο το 51% των λοιπών ιδιοκτητών;
  4. Λόγω του οτι δεν υπάρχει κανένα απολύτως δικαιολογητικό για τον χρόνο κατασκευής, βάζω 1/1/2004;
  5. Πρέπει να κάνω έλεγχο για παραβίαση ιδεατού στερεού;

Έβαλα και ένα σκαρίφημα για να δείτε τι εννοώ.

Screenshot_1.jpg

2020_01_14 17_29 Office Lens.jpg

Edited by Γιάννης Καλόγνωμος
Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.2k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Από το προ'55 όπως λες και όπως φαίνεται στις φωτογραφίες δεν διατηρείται τίποτα εκτός από τις δύο τοιχοποιίες. Έχεις ένα αυθαίρετο κτίριο του 1993 με σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα στο οποίο ενσωματ

Να τα κάνουμε να περιμένουν, όπως κάνουν οι ίδιοι οι συμβολαιογράφοι (προς τιμήν τους) όταν πάνε ανά καιρούς να τους φορτώσουν ευθύνες (βλ. υπολογισμό φόρου υπεραξίας κάποτε) που δεν τους αναλογούν κα

Παρά το  χαμηλό ύψος,αν είναι κλειστός χώρος από όλες τις πλευρές,κανονικά πρέπει να υπολογιστεί με ΥΔ+ΥΚ.Επειδή είναι ισόγειος,βοηθητικός και αυτοτελής μπορείς να τον δηλώσεις με μειωτικό συντ. 0,50.

Posted Images

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά. Θα ήθελα να ρωτήσω αν αντιμετωπίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό η λειτουργική συνένωση δυο καταστημάτων (ξεχωριστών οριζόντιων ιδιοκτησίων) του ίδιου ιδιοκτήτη που βρίσκονται στο ίδιο κτίριο, σε ένα ενιαίο κατάστημα. Επίσης πώς θα μπορούσε να γίνει η απόδειξη του χρόνου παλαιότητας της συνένωσης εφόσον στο Ε9 συνέχισαν να δηλώνονται σαν δυο ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες;

Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα,όπως φαίνεται στην εικόνα, ένα σκαλοπάτι προεξέχει της Ο.Γ.- Ρ.Γ. και βρίσκεται πάνω στο πεζοδρόμιο της πόλης και παρομοίως ένα τμήμα εξώστη προεξέχει της Ο.Γ.- Ρ.Γ. και βρίσκεται πάνω από το  πεζοδρόμιο της πόλης.Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?

20200117_133449.jpg

Edited by dadabook
Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας για την περίπτωση που θα περιγράψω. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων βγήκε άδεια το 1982 για ισόγειο κατάστημα και κατοικια στον α' όροφο με κλιμακοστάσιο εντός τους για επικοινωνία. Στην πραγματικότητα το κλιμακοστάσιο δεν κατασκευάστηκε εσωτερικά και έγινε εξωτερική σκάλα για να πηγαίνεις στην κατοικία α ορόφου. Δεδομένου πως δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών εγώ σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω ως εξης

α) το κατάστημα και η κατοικία μεγάλωσαν (αφοί δεν κατασκευάστηκε το εσωτερικό κλιμακοστάσιο) επειδή όμως στο διάγραμμα κάλυψης το κλιμακοστάσιο είχε μετρήσει στην δόμηση (και του ισογείου και του ά ορόφου) θα δηλωθεί ως λοιπή παράβαση αυτή η αλλαγή χρίσης από κλιμακοστάσιο σε κατάστημα στο ισόγειο και από κλιμακοστάσιο σε κατοικία στον α όροφο. Μήπως εφόσον δεν υπάρχει σύσταση μιλάμε απλά για εσωτερική διαρρύθμιση και δεν έχουμε καν αυθαιρεσία εδώ?

β) επίσης ως λοιπή παράβαση θα δηλωθεί η κατασκευή της εξωτερικής σκάλας

γ)το κατάστημα του ισογείου είναι σήμερα χωρισμένο σε 2 καταστήματα άλλα πάλι λόγω μη ύπαρξης σύστασης μήπως και εδώ μιλάμε για διαφορετική διαρρύθμιση?

Αν κάποιος θέλει ας μου πει πως θα το αντιμετώπιζε

KATOCI_TOMH_OCEIS.pdf

Link to post
Share on other sites

Άρα συνολικά έχεις: μη υλοποίηση εσωτερικής κλίμακας, κατασκευή ανοικτής εξωτερικής σκάλας και εσωτερική διαρρύθμιση. Εγώ θα συμπεριλάμβανα τα πάντα σε αναλυτικό.

Link to post
Share on other sites

Χμμμ, η εξωτερική σκάλα, κατά την γνώμη μου, θα πρέπει να θεωρηθεί ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, όπως θα μέτραγε με τους παλαιότερους ΓΟΚ. Κατά τα λοιπά, αναλυτικός.

 

Link to post
Share on other sites

Τα ανοιχτά εξωτερικά κλιμακοστάσια θεωρώ πως πρέπει να τα χρεώνουμε με αναλυτικό.

Link to post
Share on other sites

Παιδιά ευχαριστώ πάρα πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Ακριβώς έτσι θα το χειριστώ και εγώ. 265+αμοιβή μηχανικού. Καλημέρα σε όλους

 

Link to post
Share on other sites

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Έχω ως παράβαση ξεμπάζωμα υπόγειου.

Έχει και μια άλλη αυθαιρεσία με αναλυτικό (αλλαγές ανοιγμάτων και συνένωση εξωστών).

Βάζω ΜΙΑ ΜΟΝΟ παράβαση αναλυτικού  για το ξεμπάζωμα  ΚΑΙ ΑΛΛΗ ΜΙΑ  παράβαση για τα υπόλοιπα ή μόνο ΜΙΑ  παράβαση για όλα ; (με αναλυτικό)

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.