ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λυπάμαι, αλλά δεν συμφωνώ ούτε και σ' αυτό και φυσικά δεν το κάνω ή το προτείνω ποτέ! Δεν βλέπω το λόγο που θες "σώνει και καλά" να κάνεις μια δήλωση.... Δεν μπορείς να κάνεις "ξεχωριστή κατηγοριοποίηση" που λες.... Ξεχωριστές ΟΙ, ξεχωριστοί συντελεστές υπερβάσεων, ξεχωριστές κατηγορίες, ξεχωριστά δεδομένα κ.λπ., ξεχωριστές δηλώσεις 4495. Όμορφα και τακτοποιημένα. Τίποτα δεν σε εμποδίζει αν το καλοσκεφτείς.... 

 

Edited Μάιος 14 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[biniss]

Ο νομος παντως  μονο για την κατηγορια 1(προ 1975) με συσταση λεει υποχρεωτικα μια δηλωση ανα Ο.Ι. .Στο δε 4178 υπηρχε εγγυκλιος 3 αρθρου 11 για μια δηλωση για περισοτερες Ο.Ι.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς εγώ ερμηνεύω διαφορετικά το νόμο..... Από την άλλη βεβαίως "...καθεις πράττει ως βούλεται"!!!

 

[biniss]

Αρθρο 96 παρ α) ...<Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται
υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία> ερωτηση :αν δεν ισχυουν οι παραπάνω προϋποθέσεις ( κτηριο προ του 1975 και συσταση Ο.Ι)  τουτέστιν κτίρια μετα το 1975  η κτηρια χωρίς σύσταση  γιατι να μην μπορώ να κάνω μια δήλωση για όλο το κτίριο ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

12 ώρες πριν, biniss said:

...... κτηρια χωρίς σύσταση....

Είσαι υποχρεωμένος να κάνεις μια δήλωση στην περίπτωση αυτή.

 

[biniss]

 

Άρθρο 99
Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος

α) αίτηση :
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης
στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής
για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο
αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

(με  την επιφύλαξη της κατηγορίας 1 και αν υπάρχει σύσταση)

νομίζω οτι είναι ξεκάθαρο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ό,τι πεις.....

 

[TBD]

Κτίριο βιοτεχνίας χτίστηκε αρχικά σε εκτός σχεδίου περιοχή δίπλα σε οικισμό τη δεκαετία του '80.

Από τότε ο οικισμός επεκτάθηκε και πλέον η βιοτεχνία είναι εντός σχεδίου.

Στη βιοτεχνία έχει γίνει αλλαγή χρήσης και χρησιμοποιείται πλέον ως κατοικία.

Η αυθαιρεσία θα υπολογιστεί με αναλυτικό (όπως νομίζω εγώ) ή με 1,40;

EDIT:  Η αλλαγή χρήσης έγινε μετά την πράξη εφαρμογής του ρυμοτομικού.

Edited Μάιος 15 , 2019 by TBD
Συμπληρωματική πληροφορία

[Pavlos33]

H αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει πραγματοποιηθεί πριν την 28/7/2011 ;

Αν δεν υπάρχουν άλλες διατάξεις που να διαφοροποιούν το συντελεστή δόμησης ανάλογα με την χρήση, με αναλυτικό προυπολογισμό θα υπολογιστεί η παράβαση.

 

[TBD]

Ναι, έγινε πριν το '11. Ευχαριστώ για την απάντηση.