ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ManousosE]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα τη γνώμη σας στο παρακάτω θέμα.

Έχω ακίνητο εντός στάσιμου οικισμού με κτίσμα χωρίς άδεια που αναφέρεται στο πωλητήριο ως κτίσμα προ του 1983 (άρα δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής) με αναφερόμενη χρήση σταύλος.

Χρησιμοποιείται ως κατοικία. Οι σκέψεις είναι οι εξής:

1. εγκαθίσταται νόμιμη χρήση με την αναφορά στο συμβόλαιο και ως εκ τούτου πρόκειται για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης;

2. εφόσον η δήλωση υπάγεται στην κατηγορία 5 χωρίς άδεια , δεν υπολογίζεται συντελεστής υπ.δόμησης επομένως δεν μπορώ να εφαρμόσω τα του σχετικού άρθρου για αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια. Πως θα το δηλώνατε.

3. αν δεν κάνω καμία ενέργεια θεωρώντας ότι δεν υπάρχει εγκατεστημένη νόμιμη χρήση (από μια οικ. άδεια), θα υπάρχει ζήτημα σε μελλοντική μεταβίβαση; θα δίνατε βεβαίωση μεταβίβασης;

Σας ευχαριστώ για το χρόνο και τη σκέψη σας.

[zazeng]

Καλησπέρα, το ε9 τι λέει; Κ.χ./β.χ.; Έτος κατασκευής;

[nimitrou]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Αλλαγή χρήσης τμήματος υπογείου από αποθήκη σε αυτοτελές διαμέρισμα (κατοικία) επιφάνειας 69,02 τ.μ. μπορεί να πάρει τον μειωτικό συντελεστή 0,50 για τα πρώτα 50 τ.μ. και συντελεστή 1,00 για τα υπόλοιπα 19 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής; Η υπολογίζεται ολόκληρο με συντελεστή 1; 

Edited Απρίλιος 13 , 2021 by nimitrou

[Volcanus]

@nimitrou

Θα έπρεπε να έχει επιφάνεια όλος ο χώρος μέχρι 50 τ.μ. για να εφαρμοστεί ο συντελεστής.
Δεν μπορεί να γίνει διαχωρισμός σε 50 και 19.

[Jerocles]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

Σε περίπτωση συνένωσης εκ κατασκευής 3 γραφείων σε οικοδομή για να λειτουργήσει φροντιστήριο, πέραν των διαμερισματώσεων κλπ. θα χρειαστεί να υπολογίσουμε και ΛΠ για αλλαγή χρήσης;

[Pavlos33]

Ναι, αν συζητάμε για αλλαγή χρήσης που έχει ήδη συντελεστεί προ 28/7/2011 και εφόσον η τρέχουσα χρήση επιτρέπεται ή επιτρέπονταν κατά το χρόνο εγκατάστασής της και υπό την προυπόθεση ότι δεν δημιουργεί έμμεση υπέρβαση ΣΔ (πχ περιοχή εκτός σχεδίου, περίπτωση κατά την οποία ο υπολογισμός προστίμου γίνεται με διαφορετικό τρόπο και όχι μόνο με μια λοιπή παράβαση).

[domerg87]

On 13/4/2021 at 6:10 ΜΜ, nimitrou said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Αλλαγή χρήσης τμήματος υπογείου από αποθήκη σε αυτοτελές διαμέρισμα (κατοικία) επιφάνειας 69,02 τ.μ. μπορεί να πάρει τον μειωτικό συντελεστή 0,50 για τα πρώτα 50 τ.μ. και συντελεστή 1,00 για τα υπόλοιπα 19 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής; Η υπολογίζεται ολόκληρο με συντελεστή 1; 

Υπάρχει περιορισμός στα τετραγωνικά αλλαγής χρήσης από βοηθητικό χώρο σε κύριο;

[Skrats]

Καλησπέρα! 

Ισόγειο ανεξάρτητο wc μπορεί να δηλωθεί με μειωτικό 0,50?

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι εξετάζεις παλιά κατοικία σε κάποιο χωριό ή σε εκτός οικισμού περιοχή, όπου τα παλιά χρόνια έφτιαχναν το  αποχωρητήριο μακριά από την οικία. Μπορείς να βάλεις μειωτικό συντελεστή χώρου β.χ. εφόσον (και λογικά έτσι θα είναι) η επιφάνειά του είναι μικρότερη των 50 τ.μ.

[Skrats]

Έτσι είναι, με την μόνη διαφορά ότι το αποχωρητήριο έχει κατασκευαστεί "κολλητά" με το υπόλοιπο κτίσμα.