ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[ChristinaK]

Καλησπέρα,όταν ο επιτρεπόμενος ΣΔ δεν εξαρτάται από την χρήση(άρα δεν υπάρχει η περίπτωση να τον υπερβείς με την αλλαγή),δεν επιλέγεις τον συντελεστή αλλαγής χρήσης.

[chris]

Σε κτίριο με Ο.Α. του 1980 επιτρέπεται η τακτοποίηση αλλαγής χρήσης από κτίριο Σ2 σε Σ3 αν αποδεικνύεται ότι αυτή έγινε προ 2011;

[RON]

καλησπέρα σας,

Εχω μια περίπτωση δώματος το οποίο εχει χιλιοστά και ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, το δώμα αυτό ηταν αποθήκη και εχει γίνει αλλαγή χρήσης σε διαμέρισμα, εκτός από αυτο εχει καταλάβει και τετραγωνικά απο το κλιμακοστάσιο. πως αντιμετωπίζεται αυτή η αλλαγή χρήσης? 

[Pavlos33]

Εννοείς ότι στο δώμα (ταράτσα) υπάρχει δικαίωμα υψούν σε οικοδομή με σύσταση ή κατά την σύσταση δόθηκαν χιλιοστά σε αποθήκη του δώματος και αποκλειστική χρήση μέρους ή συνόλου αυτού;

[RON]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Εννοείς ότι στο δώμα (ταράτσα) υπάρχει δικαίωμα υψούν σε οικοδομή με σύσταση ή κατά την σύσταση δόθηκαν χιλιοστά σε αποθήκη του δώματος και αποκλειστική χρήση μέρους ή συνόλου αυτού;

Στην απόληξη του κλιμακοστάσιου ειχε δημιουργηθεί μια αποθήκη οπου κατα την σύσταση δόθηκαν χιλιοστά και δόθηκε σε αποκλειστική χρήση σε έναν ιδιοκτήτη. 

[Pavlos33]

H αποκλειστική χρήση αφορά το δώμα ; 

[RON]

12 ώρες πριν, Pavlos33 said:

H αποκλειστική χρήση αφορά το δώμα ; 

Ναι. Επίσης απο το διάγραμμα κάλυψης φαίνεται οτι δεν μετρούσε στον σ.δ. αυτη η αποθήκη. 

Edited Νοέμβριος 25 , 2021 by RON

[sonja_k]

Καλησπέρα σας.

Επειδή έχει κολλήσει το μυαλό μου, θα ήθελα τη βοήθειά σας.

Σε πολυκατοικία εντός σχεδίου προβλεπόταν υπόγειο με 3 αποθήκες. Η σύσταση τους δίνει χιλιοστά. Αντ αυτού έγιναν 3 γκαρσονιέρες, με ταυτόχρονο ανέβασμα της στάθμης θεμελίωσης. Η άδεια δεν έδειχνε την κατωφέρεια του δρόμου και τα υψόμετρα δεν ήταν σωστά αποτυπωμένα..

 

Για τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών, λαμβάνω κατηγορία 4 (αλλαγή χρήσης εντός των επιτρεπόμενων) και για τον συντελεστή υπέρβασης ελέγχω βάσει χιλιοστών;

[Ιουλιανός]

@sonja_k

Ως αλλαγή χρήσης, για τον Ν. 4495, νοείται η μεταβολή από κύρια σε άλλη κύρια.
Εδώ υπάρχει υπέρβαση δόμησης, γιατί έχεις αλλαγή από βοηθητική σε κύρια.
Για το ποσοστό, κανονικά, πρέπει να συνυπολογιστούν όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης.
Ως επιτρεπόμενη δόμηση λαμβάνεται η συνολική.

Edited Νοέμβριος 30 , 2021 by Ιουλιανός

[sonja_k]

Οπότε για τις υπόγειες αποθήκες που έγιναν κατοικία, αν δεν είναι κατηγορία 1 ή 2, πάμε με κατηγορία 5 (αναμονή υποβολής στην ΗΤΚ);

Edited Δεκέμβριος 7 , 2021 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος