ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Ιουλιανός]

Όχι αναγκαστικά. 
Ο έλεγχος του ποσοστού υπέρβασης για την επιλογή κατηγορίας (4 ή 5) μπορεί να γίνεται για μέρος ή για το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών.

[ltherr]

Καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθεια σας για την παρακάτω περίπτωση:

Διαμέρισμα του υπογείου όπου στην ΟΑ του 1958 φαίνεται ως βοηθητικός χώρος ενώ στη ΣΟΙ του 1965 έχει χιλιοστά και αναφέρεται ως διαμέρισμα (και στα σχέδια της σύστασης) προφανώς εντάσσεται Κατ. 1 ΥΔ ΚΧ. Πως ομως θα υπολογίσω το ποσοστό % ΥΔ ενώ δεν έχουμε στη διάθεση μας Διαγραμμα Κάλυψης (από αρχείο μικροφίλμ)?

 

[jbosdas]

Δεν θα το υπολογίσεις.

Ο υπολογισμός των ποσοστών υπέρβασης προκύπτει από το αρθ99στ,αα,γγγ:

στ) Σχέδια ως εξής :
αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα : ...

γγγ) του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς,

Για την κατηγορία 1 όμως δεν απαιτούνται τα σχέδια της παραγραφου στ,  άλλα μόνο η αποτύπωση τους.

"Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας "

Edited Δεκέμβριος 7 , 2021 by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς-βλ. κανόνες συμμετοχής

[ltherr]

δηλαδή στο καρέ με ποσοστό υπέρβασης δεν διαλέγουμε κάτι ούτε συμπληρώνουμε τ.μ. ΥΔ?

είμαι νέος μηχανικός και συγγνώμη αν κουράζω...

Edited Δεκέμβριος 7 , 2021 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος-βλ κανόνες συμμετοχής

[jbosdas]

Στο πεδίο του ποσοστού υπέρβασης βάλε οτι θέλεις πχ "χωρίς υπέρβαση" αφού δεν αξιολογείται.

Τα αυθαίρετα τετραγωνικά θα τα συμπληρώσεις κανονικά. Στην τεχνική σου έκθεση μαζί με τα υπόλοιπα... θα γράψεις το αρχικό εμβαδό (αδειοδοτημένο δηλαδή) το εμβαδό των αυθαιρέτων και το γενικό σύνολο.

Όλα αυτά για κατηγορία 1.

Πριν οριστικοποιήσεις την δήλωση (εφόσον πάει για μεταβίβαση..) να συνεννοηθείς οπωσδήποτε με την/τον συμβολαιογράφο που θα αναλάβει τα συμβόλαια. Μπορεί να έχει παρατηρήσεις ακόμα και στον τίτλο που θα χρησιμοποιήσεις.

 

[anavatis]

καλησπέρα.

σε κτήριο με μεικτή χρήση κατοικία, κατάστημα, αποθήκες, εκτός σχεδίου, η αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία (εντός δηλαδή νόμιμου περιγράμματος) μπορεί να δηλωθεί  ΥΔ με μειωτικό 50% ?

[Pavlos33]

Πες μας την επιφάνεια γηπέδου  επιφάνεια της αυθαίρετης χρήσης και επιφάνεια υφιστάμενης κατοικίας. Πιθανόν να μπορείς με αναλυτικό. 

[anavatis]

γήπεδο 4000τ.μ. εκτός σχεδίου

δόμηση κτηρίου βάσει αδείας 200τ.μ. ισόγειο που έγινε α' όροφος και 200τ.μ. υπόγειο που έγινε ισόγειο με ΚΧ.

αλλαγή χρήσης 50τ.μ. από αποθήκη σε κατάστημα. 

[Pavlos33]

Τα 50 τμ με αναλυτικό. Το υπόγειο που άλλαξε  χρήση σε ΚΧ, με υπέρβαση δόμησης.

[patty]

Καλησπέρα,

έχω την εξής περίπτωση:

κατοικία με υπόγειο (σχήμα 1+3), 50cm τοίχο, που δεν προσμετράτε στην δόμηση, ενώνονται με εσωτερική σκάλα.

Στην πράξη έχουμε στο ισόγειο υπέρβαση δόμησης το σχήμα 2 και στο υπόγειο το σχήμα 4, καθώς αλλάζει και η χρήση του υπογείου σχ3, από βοηθητικό σε κύριο χώρο.

Στο ισόγειο το σχ2 το δηλώνω ΥΔ και κάλυψης. Στο υπόγειο το σχ4 με συντελεστή 0,30 αφού ενώνεται με το ισόγειο. Την αλλαγή χρήσης του σχ2 από βοηθητικό σε κύριο χώρο? επίσης δηλώνεται και το σκιαγραφημένο τμήμα ΥΔ 0,30 συντελεστή, αφού πλέον δεν είναι εξωτερική τοιχοποιία.