Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης


Recommended Posts

Μια επιβεβαίωση συνάδελφοι..

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου (4300τμ) εκδίδεται άδεια το 83 για ανέγερση κατοικίας (200τμ). Κατασκευάζεται τροποποιημένο και μεταξύ άλλων (ΥΔ/ΥΚ ~5τμ, ξεμπαζώματα, κατ3 κλπ ψιλά...) αλλάζει χρήση σε "Σημείο ανακύκλωσης - διαχείρισης απορριμμάτων - μπαζών" (οι γνωστοί κάδοι μπαζών).

1. Χρήση για 4495 "υπηρεσίες",

2. Αλλαγή χρήσης απο ΚΧ σε ΚΧ με ΠΠ αρθ100.

Σωστά;

 

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...
  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Σε γήπεδο (320τμ) εκτός σχεδίου , μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο, έγινε αγορά (συμβόλαιο 1972) μιας κατοικίας 100τμ, αρα προ 75, με αναφορά στο συμβόλαιο και σε μια ανεξάρτητη αποθήκη 20τμ ως παρακολούθημα. Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Θα υπαχθούν όλα στον 4495. Ο ιδιοκτήτης θελει να δηλώσει την αποθήκη ως κατοικία με αλλαγή χρήσης.

1) πως θα δηλωθεί η αλλαγή χρήσης στον υπολογισμό προστίμου, με ΥΔ ως προ 75; με αναλυτικό; με κατηγορία 5;

2) αν δηλωθεί ως έχει, αποθήκη, μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης στο μέλλον ( με 'άδεια δόμησης ή μικρής κλίμακας; ) δεδομένου οτι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο το γήπεδο;

Link to comment
Share on other sites

35 minutes ago, gio said:

Σε γήπεδο (320τμ) εκτός σχεδίου , μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο, έγινε αγορά (συμβόλαιο 1972) μιας κατοικίας 100τμ, αρα προ 75, με αναφορά στο συμβόλαιο και σε μια ανεξάρτητη αποθήκη 20τμ ως παρακολούθημα. Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Θα υπαχθούν όλα στον 4495. Ο ιδιοκτήτης θελει να δηλώσει την αποθήκη ως κατοικία με αλλαγή χρήσης.

1) πως θα δηλωθεί η αλλαγή χρήσης στον υπολογισμό προστίμου, με ΥΔ ως προ 75; με αναλυτικό; με κατηγορία 5;

2) αν δηλωθεί ως έχει, αποθήκη, μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης στο μέλλον ( με 'άδεια δόμησης ή μικρής κλίμακας; ) δεδομένου οτι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο το γήπεδο;

Γειά σου, αν η .α.χ. της απ/κης σε κατοικία έχει γίνει προ του '75 τότε προφανώς είναι κατ.1 και η δήλωση μπορεί να προχωρήσει με το αντίστοιχο αποδεικτικό παλαιότητας (πχ. Ε9). Αν έχει γίνει μετά το '83 τότε πας σε κατ.5 και προφανώς η δήλωση δεν μπορεί να προχωρήσει.

Edited by akis73
Link to comment
Share on other sites

@gio Προφανώς εννοείς ότι η τρέχουσα χρήση είναι αποθήκη και θέλει να την δηλώσει ως κατοικία. Επειδή δεν υπάρχει ο.α στο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο, η έννοια της αλλαγής χρήσης δεν υπάρχει. Θα δηλωθεί η χρήση που είναι . Στο Ε9 του να υποθέσω ότι δεν την δηλώνει ως κατοικία. Επιπλέον, εξάγεται και το ερώτημα τα 20 τμ αποθήκης που μάλλον δεν πληρούν καμία προδιαγραφή κατοικίας γιατί ακριβώς πασχίζει να δηλωθεί αυτή η χρήση στο χώρο αυτό; 

Τώρα, για το μέλλον αν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης μάλλον  όχι αφού πρόκειται για μη άρτιο κ μη οικοδομήσιμο γήπεδο. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα συνάδελφοι 

Θα ήθελα τις γνώμες σας και την βοήθεια σας για το παρακάτω θέμα. 

Έχω υπόγεια αποθήκη σε τετραώροφη πολυκατοικία εντός σχεδίου πόλεως η οποία προορίζεται για αγορά. Θα γίνει υπαγωγή στον 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση καθώς έχουν πάρει κάποια τετραγωνικά και τα έχουν προσθέσει στο κλιμακοστάσιο. Πέρα από αυτό όμως ο αγοραστής επιθυμεί να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Αν το ρυθμίσω σαν αποθήκη όπως υφίσταται και γίνει η αγορά, αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια  εφόσον τα φορτία είναι δυσμενέστερα με παραπέμπει σε άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης και όχι με ΕΕΔΜΚ αν δεν κάνω λάθος. Άρα σκέφτηκα εφόσον είναι σύμφωνοι και ο πωλητής και ο αγοραστής και εφόσον ο αγοραστής συμφωνεί να επιβαρυνθεί της τακτοποίησης (διότι αυτός επιθυμεί την αλλαγή χρήσης) να προσθέσω στην υπαγωγή και την αλλαγή χρήσης και έπειτα της αγοράς θα βγάλω μια ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές αλλαγές. 

  • Στην υπαγωγή θα βάλω τα συνολικά τετραγωνικά της αποθήκης σαν Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή 0,50 χωρίς να επιλέξω τον ειδικό συντελεστή της αλλαγής χρήσης συν την διαφορετική διαμερισμάτωση?
  • ή θα πρέπει να ελέγξω τι αναλογεί σε δόμηση στην οριζόντια ιδιοκτησία και επειδή είναι μικρό το ποσοστό αναλογίας με πάει Κατηγορία 5? 

Σκέφτομαι όμως ότι μπορώ να πατήσω στο αρθ.96 στην Κατ. 4 περ. δδ του Ν.4495/17 και να πάω με την πρώτη περίπτωση.   

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας και αναμένω για τις απαντήσεις σας. 

Καλά Χριστούγεννα και καλές γιορτές σε όλους!!

H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

akis73

Edited by akis73
Link to comment
Share on other sites

alexisnan:   "Θα γίνει υπαγωγή στον 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση καθώς έχουν πάρει κάποια τετραγωνικά και τα έχουν προσθέσει στο κλιμακοστάσιο"

  Δεν εχεις ΔΔ. Εχεις περίπτωση του αρθρ. 98 παρ. 8 εδ. δεύτερο.

 Δλδ, έχεις  να κανειςπρώτα  μονομερή τροποποίηση της σύστασης προς νομιμη επαύξηση των κοινοχρήστων και ανντίστοιχη μειωση της ΟΙ.

 Αγοραζεις αυτο που γραφει - σαν χρήση- το Ε9, το ΕΝΦΙΑ, η τακτοποίηση και το ΤΑΠ και τα ΔΤ...

συν το οτι ελεγχεις για κουζινα/μπανιο/ και γενικα εγκαταστασεις προσιδιάζουσες σε "κατοικία"

Ολα αυτα θα αποδειχνουν το ετος αλλαγης χρησης.

Μετα την αγορα "αποθήκης" , δεν μπορεις να κανεις την αποθηκη  σε διαμερισμα.

 

Αν καί το έγραψες δυο φορες...μια απάντηση παίρνεις.

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

23 λεπτά πριν, alexisnan said:

....

Έχω υπόγεια αποθήκη .....

....Άρα σκέφτηκα εφόσον είναι σύμφωνοι και ο πωλητής και ο αγοραστής και εφόσον ο αγοραστής συμφωνεί να επιβαρυνθεί της τακτοποίησης (διότι αυτός επιθυμεί την αλλαγή χρήσης) να προσθέσω στην υπαγωγή και την αλλαγή χρήσης....

από σκέψεις υπάρχουν πολλές αλλά αυτό που και Δημόσια γράφεις είναι παράνομη ενέργεια διότι μπορεί να το εκλάβει κάποιος ότι προτρέπεις να δηλώσουν ψευδώς αλλαγή χρήσης προ Ιούλη 2011....

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

σωστα

και σου λειπουν Ε9/ΕΝΦΙΑ/ΤΑΠ/ΔΤ/τρόπος κατασκευης/κουζινες/WC...

πώς θα αποδειξεις την χρηση πριν το 2011...;;;.

 Και, επίσης το πας λαθος...δεν εχεις ΔΔ...

εχεις αρθρ.98 παρ. 8 εδαφ. 2, δλδ μονομερη τροποποίηση της συστασης προς επαυξηση των τμ. των κοινοχρηστων και αντιστοιχη μειωση της ΟΙ

χωρις ΔΔ.

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

16 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

πώς θα αποδειξεις την χρηση πριν το 2011...;;;.

...

Δημήτρη.... άστο αυτό.... πονεμένη και ειδική περίπτωση..... για σαν αυτό ότι δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο Ε9 από αναδρομική διόρθωση και ορκίζεται ο ιδιοκτήτης στον λογιστή του ότι είπε την αλήθεια.

Αλλά δεν μας απασχολεί εμάς τι κάνει ή δεν κάνει ο ιδιοκτήτης.

Μας απασχολεί και έχουμε ευθύνη για ότι βλέπουμε και αποτυπώνουμε στο ακίνητο ......

Edited by Didonis
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Για τη δδ όπως τα λέει ο Δημήτρης., δεν το πιάνεις σωστά με τη διαμερισμάτωση, είναι παραχώρηση σε κοινόχρηστο, για το Ε9 όπως τα λέει ο Διδόνης, κ γω ...παράτολμο το βλέπω να το βάλεις κατοικία (ένα τηλεφωνάκι στην πολεοδομία όταν αρχίσουν όντως οι εργασίες αρκεί.)

Αλλαγή χρήσης σε ρυθμισμένο γίνεται (εκτός κ αν τα ελληνικά μου με αφήνουν σιγά σιγά άρθρο 107 παρ 8 ) κ τα φορτία της αποθήκης είναι λογικά μεγαλύτερα από της κατοικίας (μικρότερα δύσκολο). Aντί να σκέφτεσαι (ή να  παρασύρεσαι από τον πελάτη εις) την παγαποντιά άνοιξε ή τον ελληνικό κανονισμό φορτίσεων ή τον EC1.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.