ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[jktheman]

Συνάδελφοι καλησπέρα.  Δύο περιπτώσεις παρόμοιες έχω.

Η μια περίπτωση αφορά αυθαίρετη αλλαγής χρήσης από καταστήματα σε ενοικιαζόμενα δωμάτια. (Προϋπολογισμός κάτω των 15.000€).

Θα μπει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής ως λοιπή παράβαση? (έχει και άλλες αυθαιρεσίες)

Και άλλη μία περίπτωση αλλαγής από καταστήματα σε οικία, εντός νομίμου περιγράμματος. Λοιπή παράβαση και εδώ?

Ευχαριστώ πολύ.

[janna]

Ναι και στις δυο περιπτωσεις γιατι πρεπει να  εχουν υπολολογισθει στο συντ. δομησης οπως  καταλαβα επομενως υπολογιζονται με αναλυτικο οι εργασιες που  εχουν γινει κατα την αλλαγη χρησης.

[ppanag]

13 ώρες πριν, jktheman said:

Συνάδελφοι καλησπέρα.  Δύο περιπτώσεις παρόμοιες έχω.

Η μια περίπτωση αφορά αυθαίρετη αλλαγής χρήσης από καταστήματα σε ενοικιαζόμενα δωμάτια. (Προϋπολογισμός κάτω των 15.000€).

Θα μπει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής ως λοιπή παράβαση? (έχει και άλλες αυθαιρεσίες)

Και άλλη μία περίπτωση αλλαγής από καταστήματα σε οικία, εντός νομίμου περιγράμματος. Λοιπή παράβαση και εδώ?

Ευχαριστώ πολύ.

Ελέγχεις τα εξής:

α) αν έχουν μετρήσει στον συντελεστή δόμησης 

β) αν επιτρέπονται οι χρήσεις από τους σημερινούς όρους δόμησης, χρήσεις γης και ειδικές διατάξεις

γ) αν με βάση την άδεια η κατοικία μπορούσε να έχει αυτόν τον συντελεστή δόμησης... (ο ΣΔ εξαρτάται από τη χρήση)

Αν είναι όλα ναι, τότε βάλε 1 ΛΠ

[jvas85]

Καλησπέρα συναδελφοι,

Εχω χωρο κατοικίας που εχει γινει αυθαιρετη αλλαγή χρησης σε κομμωτηριο. Τι κατηγορια αυθαιρεσίας υποβάλλω;

Ευχαριστώ

[Saleptsis]

Αν είναι μετά το 83΄η αλλαγή χρήσης, και βρίσκεσαι εντός σχεδίου και η χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσης τις περιοχές πας σύμφωνα με (αρθ 96, δ, γγ) κατ4.
Αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος πιο έμπειρος.

[KaizerSoze]

Καλησπέρα.Έχω μια  περίπτωση ενός  παλιού  ισόγειου πετρόκτιστου  κτίσματος  εντός οικισμού  (φαίνεται σε αεροφωτογραφία προ του 45 ,το οποίο αναφέρεται ως ``καλύβα ``  σε συμβόλαιο του 1967 ) και το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία  .Στο Ε9 ,τα τετραγωνικά δεν είναι δηλωμένα σωστά  ,και έχει σαν έτος κατασκευής το 1985 .Το αντιμετωπίζουμε ως αλλαγή χρήσης -και υπολογισμό με αναλυτικό?Η αλλαγή αυτή επιφέρει και ανάγκη μελέτης στατικής επάρκειας ?(Και αυτό το ρωτάω σε σχέση με την κατηγορία σπουδαιότητας του κτιρίου ).Και επίσης,η χρονολογία αυτή θα πρέπει να αλλάξει και στο Ε9 ,σωστά?

[Pavlos33]

Αλλαγή χρήσης έχεις όταν υπήρχε οικοδομική άδεια και εγκεκριμένη χρήση. Το συμβόλαιο δεν αποδεικνύει την πολεοδομικά νόμιμη χρήση. 

Το ερώτημα είναι αν το σπίτι αυτό ανακατασκευάστηκε πλήρως οπότε έχεις ένα παντελώς αυθαίρετο μετά το 1985 ή υπήρξε και απλώς επισκευάστηκε μερικώς;

[KaizerSoze]

Μετά από έλεγχο σε αεροφωτογραφία του 1979,διαπιστώνω οτι το κτίσμα διατηρεί τις ίδιες διαστάσεις και επιπλέον η τοιχοποιία του (50-60 πόντοι πέτρινος τοίχος)  σε συνδιασμό με την αναφορά στο συμβόλαιο και την παλαιότερη αεροφωτογραφία του 1945  ,με οδηγούν στο συμπέρασμα  πως το κτίριο είναι όντως  παλιό  ,με διάφορες επεμβάσεις προφανώς.Εφόσον τα προ 55 θεωρούνται ``νομίμως υφιστάμενα `` ,και εφόσον όπως αναφέρεις ,δεν έχουμε εγκεκριμένη χρήση ,μια τέτοια περίπτωση πώς θα ήταν καλύτερο να αντιμετωπιστεί?Γιατί  παντελώς αυθαίρετο δεν είναι ,αλλαγή χρήσης δεν μπορώ να επικαλεστώ (-->οπότε  λοιπή παράβαση για τις όποιες εγκαταστάσεις , κατασκευές,επισκευές ,ως κατηγορία 4 εφόσον δεν μπορέσω να βρω κάποιο παλαιότερο αποδειτκικό ?)

[Pavlos33]

Aν όπως λες και τα μορφολογικά στοιχεία του κτιρίου (λιθοδομή κλπ) έχουν παραμείνει και έχουν γίνει μόνο επισκευές (πχ νέα κουφώματα, αλλαγή στέγης κλπ) θα περιγράψεις στην ΤΕ ότι το κτίριο προυφίσταται του 1955 και στο ν. 4495 υπάγονται οι αυθαίρετες κατασκευές (μια λοιπή παράβαση) με κατηγορία αναλόγως της χρονολογίας τέλεσής τους.  Το Ε9 θα το διορθώσουν πριν την υπαγωγή σου με βάση την αποτύπωση και φυσικά με τη σωστή χρονολογία ώστε να έχεις ακόμη ένα επίσημο χαρτί στα χέρια. Για τη χρήση δεν κάνεις κάποια αναφορά. Θεωρείς ότι ήταν ανέκαθεν η χρήση κατοικία και απλώς το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση.

[batzmav]

Καλησπέρα συνάδελφοι, θέλω τη γνώμη σας αν υπολογίζω σωστά τις εξής παραβάσεις σε οικόπεδο οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων(κλασσική περίπτωση σε χωριό):

α) Υπόστεγο που μέτρησε σε δόμηση/κάλυψη έχει κλείσει με συρόμενες πόρτες και στην ουσία έγινε κλειστός χώρος.  ** Υπολογισμός προστίμου με αναλυτικό  

β) Αποθήκη που μέτρησε σε δόμηση/κάλυψη έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία.   **Υπολογισμός προστίμου με αναλυτικό

γ) Σταύλος που μέτρησε σε δόμηση/κάλυψη έχει αλλάξει χρήση σε αποθήκη   ** Υπολογισμός προστίμου με αναλυτικό

δ) Αποθήκη που στην άδεια φαίνεται ενιαία ενώ είναι δύο διαφορετικά κτίρια κολλητά μεταξύ τους με ίδιες όμως διαστάσεις  ** ???

ε) Ισόγεια κατοικία που μέτρησε δόμηση/κάλυψη κατεδαφίστηκε και στη θέση αυτής κατασκευάστηκε νέα  ** ΥΔΚΧ