Meremeti Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 (edited) Έλεγα μήπως κάτι αλλάζει στην συγκεκριμένη περίπτωση γιατί ήταν ήδη γκαράζ. Δηλαδή ανοιχτό γκαράζ (ΒΧ) που δεν μετρούσε στη δόμηση έγινε κλειστό γκαράζ (ΒΧ) που επίσης δεν μετρούσε στη δόμηση. Κατ' αντιστοιχία με μια υπόγεια αποθήκη (ΒΧ) που γίνεται υπόγεια θέση στάθμευσης. Μάλλον δεν γίνεται αφού συμφωνείτε όλοι.. Edited Ιανουάριος 17 , 2018 by Meremeti Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 MeremetiΣυνάδελφε πιό πολύ το κάνουμε απο την επιθυμία που έχουμε να μπορέσουμε να ταξινομήσουμε κάποια πράγματα σε αυτούς τους δυσνόητους νόμους, ενάντια πολλές φορές και στην ορθότητα και στην λογική. Σωστά κατάλαβες τον τρόπο που προσπάθησα να δικαιολογήσω το συγκεκριμένο θέμα που έβαλε ο συνάδελφος πιό επάνω. Και σαφώς υπάρχει "παραλογισμός" να το δηλώσεις με ΥΔ. Δηλ. να χρεώσεις την κλειστή θέση στάθμευσης όσο θα χρέωνες εαν το είχες μετατρέψει σε κατοικία. Αυτά τα παράλογα λοιπόν μας κάνουν να σκεφτόμαστε κάποια πράγματα ξανά και ξανά , μήπως βρούμε μια ορθολογικότερη λύση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
DE GI Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 Πετρόκτιστο κατοικία πει του 55 που έγινε αλλαγή χρήσης του ισογείου από Σταυλοσσε κατοικία και είναι εντος σχεδίου. το δηλώνω ως μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό.; Αν ναι τότε 0% ΥΔ και πάω κατηγορία 4 σωστά; Sent from my iPhone using Tapatalk Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 Ναι με αναλυτικό αλλά η κατηγορία μπορεί να είναι και 1 ή 2 ή 4 (ανάλογα με το έτος αλλαγής χρήσης) Link to comment Share on other sites More sharing options...
DE GI Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 Χίλια ευχαριστώ!!! Την αλλαγή την έκαναν από το 1980 αλλά δεν υπάρχουν αποδεικτικά έτσι θα το πάω κατηγορία 4. Sent from my iPhone using Tapatalk Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 για αλλαγη προ του 85 δες εδω: http://www.michanikos.gr/topic/16778-Αλλαγή-χρήσης-προ-85/ Αποδεικτικο για την αλλαγη χρησης εχεις το Ε9, φανταζομαι δεν το δηλωνε σταυλο... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
DE GI Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2018 (edited) Όχι δεν το δήλωνε κατοικία. Το αγόρασε το 2004 και στο συμβόλαιο μνημονεύεται ως Σταυλος.!! Sent from my iPhone using Tapatalk Edited Ιανουάριος 17 , 2018 by DE GI Link to comment Share on other sites More sharing options...
Meremeti Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2018 Ομολογώ ότι όσο ξαναδιαβάζω τα προηγούμενα περί βχ -> βχ τόσο μπερδεύομαι Ο ανοιχτός ΧΣ δε μετράει στη δόμηση ενώ ο κλειστός ναι. --> αυτό δεν είναι σωστό τελικά Η αλλαγή χρήσης ΒΧ--->ΒΧ εντός νόμιμου περιγράμματος αφορά χώρο που έχει ήδη μετρήσει στο ΣΔ. --> ούτε αυτό Το να έχει μετρήσει ή όχι στον ΣΔ δεν είναι απαραίτητη συνθήκη για να ισχύσει ο αναλυτικός στην ΑΧ. --> σωστό Παράδειγμα ένας υπόγειος χώρος που από αποθήκη έγινε ΧΣ.. --> σωστό Αφού δεν μετρούσαν τα κλειστά γκαράζ στη δόμηση, γιατί να μην πάει με αναλυτικό ως ΒΧ σε ΒΧ; Εκτός αν δεν έχει πια το 50% της pilotis ελεύθερο, οπότε το συζητάμε. --> ισχύουν μεν, αλλά ο συλλογισμός είναι λάθος αφού δεν βγάζουμε άδεια εδώ, όπως σωστά με εγκαλεί στην τάξη ο Pavlos παρακάτω Και τα υπόγεια δεν μετράνε στη δόμηση υπό τις προυποθέσεις των κανονισμών αλλά όταν έχεις αυθαίρετο υπόγειο το υπολογίζεις με υπέρβαση δόμησης. --> ασφαλώς σωστό, πλην όμως εδώ δεν μιλάμε για κατασκευή υπογείου ή τμήματος υπογείου που δεν υπήρχε στην άδεια, οπότε το υπολογίζουμε με υπέρβαση δόμησης, αλλά για αλλαγή χρήσης χώρου που υπήρχε στην άδεια (θέση ανοιχτή που έγινε κλειστή) Συμπεραίνω ότι εάν υπάρχει ενδοιασμός, αυτός ουσιαστικά έγκειται στο κατά πόσον μια ανοιχτή θέση (= αποκλειστική χρήση πιλοτής) μπορεί να θεωρηθεί βοηθητικός χώρος εφάμιλλος στεγασμένου, όπως μιας αποθήκης/ ενός κλειστού γκαράζ/ χώρου εισόδου πολυκατοικίας με πιλοτή κλπ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
maximos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2018 Ο ανοιχτός ΧΣ δε μετράει στη δόμηση ενώ ο κλειστός ναι. --> αυτό δεν είναι σωστό τελικά Συνάδελφε Meremeti ο αυθαίρετος κλειστός χώρος προσμετράει στην δόμηση, διότι τα κριτήρια δεν είναι τα ίδια με αυτά που αφορούν ένα νόμιμο χώρο με την ίδια χρήση (αν και εφ' όσον έπρεπε για τον νόμιμο να προηγηθούν άλλες διαδικασίες πριν την έκδοση οικ. άδειας, ώστε τελικά να μην προσμετράει στον ΣΔ) Κάνω την υπόθεση αυτή επειδή δεν είμαι σίγουρος αν όντως έπρεπε να γίνει για τη περίπτωση του νόμιμου κλειστού χώρου στάθμευσης, συμβολαιογραφική πράξη. Το αυθαίρετο υπόγειο όντως δεν μετράει στον ΣΔ αλλά είναι διαφορετική περίπτωση, θα έλεγα πως για "τεχνικούς λόγους" υπολογίζεται με ΥΔ. Πάντως συμφωνώ με όσα αναφέρετε στο τέλος, που αφορούν την σύγκριση μεταξύ ανοιχτού (πλην στεγασμένου) και κλειστού χώρου. Θα μπορούσε κανείς να το δεί και σαν "κλείσιμο" ενός ΗΧ και μετατροπή του όχι σε κύρια αλλά σε βοηθητική χρήση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
mapost Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2018 Θέτω την ερώτηση εδώ γιατί πελάγωσα με το ψαχτήρι.... Με άδεια του 1978 κατασκευάστηκε ημιυπόγειος χώρος, ο οποίος στην κάτοψη της αδείας έχει τον χαρακτηρισμό "Υπόγειο", χωρίς διευκρίνιση χρήσης. Ο χώρος έχει ύψος 3,00μ και το δάπεδό του βρίσκεται σε στάθμη -1,20μ από το πεζοδρόμιο (όπως προβλεπόταν από την άδεια). Ο χώρος είναι προσβάσιμος από την πρόσοψη με ανεξάρτητη είσοδο και σκάλα. Μπορεί ο χώρος αυτός να φιλοξενήσει κύρια χρήση (επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης) ? Η χρήση επιτρέπεται στην περιοχή. Μέχρι πρότινος, στον χώρο λειτουργούσε βιοτεχνία ενδυμάτων. Θα μπορούσε άραγε να γίνει ρύθμιση για αλλαγή χρήσης και αν ναι, η ρύθμιση αυτή θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για να εγκατασταθεί το νέο εργαστήριο ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα