Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης


Recommended Posts

Μα το θέμα δεν είναι με ποιον τρόπο να τα δηλώσεις αλλά ότι δεν μπορείς καθόλου να τα δηλώσεις στον 4495.

Πως θα δηλώσεις μια αυθαίρετη χρήση πριν το 2011 που μέχρι σήμερα δεν έχει ακόμα εγκατασταθεί??

 

Θα πρέπει να το πας ως αλλαγή χρήσης μετά το 2011 και άρα πρέπει να είναι σύννομη. Για να είναι σύννομη πρέπει να έχεις max δόμηση και κάλυψη στο ακίνητό σου 200τμ.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Συνάδελφοι πως δηλώνεται αυθαίρετο κλείσιμο πυλωτής και μετατροπή σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων?

 

Παραδόξως, το τμήμα πυλωτής αποτελεί χωριστή Ο.Ι. εμβαδού Ε = 110,00 τ.μ.με 6,65% ποσοστά επί του εδάφους.

 

Επιτρεπόμενη δόμηση = 620,00 Χ 1,2 = 744,00 τ.μ.

% Υ.Δ. = 110 / (744,00 * 6,65%) = 222,33%

 

Αν και αποτελεί Β.Χ., στον 4495 δεν διάβασα πουθενά αυτό που ίσχυε στον 4178 για επιφάνεια έως 50 τ.μ.ως ΒΧ και τα υπόλοιπα σαν ΚΧ....

 

1. ΥΔΚΧ 110,00 τ.μ. με %Υ.Δ. >200% ή

2. ΥΔΒΧ 50,00 τ.μ. & ΥΔΚΧ 60,00 τ.μ.?

 

3. Είναι τελείως λάθος να δηλωθεί σαν αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΒΧ με αναλυτικό?

Edited by Alsterwasser
Link to comment
Share on other sites

Οτι δεν εχει υπολογισθει στο συντ. δομησης θα παει με ΥΔ. για τα 50τμ δεν υπαρχει  κατι στο 4495 λενε οτι θα το περιλαβει η νεα εγκυκλιος  ειδωμεν.

Link to comment
Share on other sites

 

3. Είναι τελείως λάθος να δηλωθεί σαν αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΒΧ με αναλυτικό?

Νομίζω ότι μπορείς να το κάνεις με αναλυτικό (αν έχει παραμείνει χώρος στάθμευσης).

  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Νομίζω ότι μπορείς να το κάνεις με αναλυτικό (αν έχει παραμείνει χώρος στάθμευσης).

 

νομίζω οτι είναι τελικά τελείως λάθος αυτή η προσέγγιση, καθώς μιλάμε για χώρο που δεν προσμετρήθηκε στον Σ.Δ.

 

Αν μολούσαμε για χώρο εντός Σ.Δ., τότε θεωρώ οτι θα μπορούσε να γίνει με αναλυτικό .

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Μιλάς για χώρο pilotis με χιλιοστά. Άρα σε σύσταση και οικοδομή προ του 1979. Και κλειστός χώρος στάθμευσης να ήταν, δεν θα μετρούσε στον συντελεστή νομίζω. Σε ερώτηση που είχα κάνει για αντίστοιχο θέμα επί 4014, με είχαν συμβουλέψει από το ΤΕΕ να το τακτοποιήσω με αναλυτικό. Αυτό δεν σημαίνει φυσικά πως είναι και σωστό...

Link to comment
Share on other sites

Μιλάς για χώρο pilotis με χιλιοστά. Άρα σε σύσταση και οικοδομή προ του 1979. Και κλειστός χώρος στάθμευσης να ήταν, δεν θα μετρούσε στον συντελεστή νομίζω. Σε ερώτηση που είχα κάνει για αντίστοιχο θέμα επί 4014, με είχαν συμβουλέψει από το ΤΕΕ να το τακτοποιήσω με αναλυτικό. Αυτό δεν σημαίνει φυσικά πως είναι και σωστό...

Συνάδελφε mapost  ο νόμιμος κλειστός χώρος στάθμευσης (υπο προυποθέσεις) δεν προσμετρούσε στον ΣΔ. Η διαφορά εδώ είναι ότι ο "νέος" αυθαίρετος κλειστός χώρος στάθμευσης προσμετρά στον ΣΔ. Τα κριτήρια αντιμετώπισης γενικά,  για νόμιμους και για αυθαίρετους χώρους,   δεν ταυτίζονται.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

άδεια πολυκατοικίας 1969

στα σχέδια (και τη σύσταση) στο ημιϋπόγειο (στάθμη δαπέδου -0,90) υπάρχουν ο.ι. των οποίων η χρήση δεν καθορίζεται

τόσο στη σύσταση όσο και σε μεταβίβαση του 1970, η συγκεκκριμένη ο.ι του ημιϋπογείου αναφέρεται ως οριζόντια ιδιοκτησία με στοιχεία ...

σε μεταβίβαση του 1995 αναφέρεται ως ο.ι. με στοιχεία ..., η οποία χρησιμοποιείται ως κατάστημα

από τον έλεγχο των γεωμ. στοιχείων δεν προκύπτουν υπερβάσεις ή παραβάσεις

 

υπάρχει κάποιο πρόβλημα με αλλαγή χρήσης?

Link to comment
Share on other sites

Η ερώτησή σου ποιά είναι ακριβώς;

Έκδοση βεβαίωσης για εκ νέου μεταβίβαση ;

Θέλεις να τακτοποιήσεις;

Σήμερα ποιά είναι η χρήση του συγκεκριμένου;

Link to comment
Share on other sites

Μάλλον ως κατάστημα θα το μεταβιβάσουν

Κι επειδή προ 85 δεν υπήρχαν διακριτές χρήσεις

Η ερώτηση αφορά στο αν υπάρχει αλλαγή χρήσης 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.