ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε βιομηχανικό ακίνητο(συνεργείο αυτοκινήτων) με οικ. άδεια του 2005 παρατηρήθηκε το εξής :

Στο υπόγειο δεν έχει κατασκευαστεί ένα χώρισμα που διαχωρίζει χώρο συνεργείου με ύψος 3,70μ. (που συνυπολογίζεται στη δόμηση σύμφωνα με Οικ.Άδεια) από υπόλοιπο χώρο αποθήκης στην ανατολική πλευρά και χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων ίδιου ύψους(δεν συνυπολογίζονται στη δόμηση σύμφωνα με Οικ.Άδεια). Όταν η επιχείρηση ήταν εν λειτουργία χρησιμοποιούταν όλος ο χώρος ως ενιαίος χώρος συνεργείου. Σήμερα το ακίνητο είναι κενό(δεν χρησιμοποιείται) και έχουν απομακρυνθεί οι εγκαταστάσεις που θα το χαρακτήριζαν συνεργείο. Τα υπόλοιπα στάθμες δαπέδου-οροφής, περιβ. χώρος είναι σύμφωνα με την οικ. άδεια.

Κατά την γνώμη σας αποτελεί παράβαση η μη ύπαρξη του χωρίσματος?Αν ναι με ποιον τρόπο αντιμετωπίζεται εκτός από τον τρόπο της κατασκευής του?

Ευχαριστώ.

[nikosar]

Μόνο και μόνο επειδή είναι κενό χρήσης και έχει απομακρυνθεί ο εξοπλισμός εγώ το δέχομαι νόμιμο, εκτός και αν έχεις παράβαση διαμερισμάτωσης. 

[Lennon]

20 ώρες πριν, nikosar said:

Μόνο και μόνο επειδή είναι κενό χρήσης και έχει απομακρυνθεί ο εξοπλισμός εγώ το δέχομαι νόμιμο, εκτός και αν έχεις παράβαση διαμερισμάτωσης. 

Καλησπέρα 

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. 

Εννοείς αν αυτή η μη κατασκευή του χωρίσματος λαμβάνεται ως διαμερισμάτωση ή αν έχω άλλη παράβαση στο ακίνητο ως διαμερισμάτωση.

Το ακίνητο είναι μία ιδιοκτησία - βιοτεχνικό κτήριο. Στο παρελθόν λειτουργούσε ως συνεργείο. Στο υπόγειο σύμφωνα με την άδεια έπρεπε να υπάρχει 1 χώρος στάθμευσης και 1 χώρος συνεργείου με μεταξύ τους χώρισμα. Το χώρισμα δεν έχει γίνει. 

[dimitris GM]

ενας τοιχος που δεν εγινε,   ειναι  διαρρυθμιση

πας με το 100 παρ. 14

[nikosar]

διαμερισμάτωση για το συγκεκριμένο

Edited Νοέμβριος 15 , 2018 by nikosar

[nikosar]

1 ώρα πριν, itzanis said:

Καλησπέρα 

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. 

Εννοείς αν αυτή η μη κατασκευή του χωρίσματος λαμβάνεται ως διαμερισμάτωση ή αν έχω άλλη παράβαση στο ακίνητο ως διαμερισμάτωση.

Το ακίνητο είναι μία ιδιοκτησία - βιοτεχνικό κτήριο. Στο παρελθόν λειτουργούσε ως συνεργείο. Στο υπόγειο σύμφωνα με την άδεια έπρεπε να υπάρχει 1 χώρος στάθμευσης και 1 χώρος συνεργείου με μεταξύ τους χώρισμα. Το χώρισμα δεν έχει γίνει. 

διαμερισμάτωση για το συγκεκριμένο

[karanus]

On 13/11/2018 at 5:43 ΜΜ, nikosar said:

.......... Αν καταλαβαίνω καλά συνάδελφε, όπως τα λές, θα μπορούσα να είχα κατάστημα  μέχρι 3.750μ2  ?  Ναί  και το υπόλοιπο κτίριο (με νόμιμη χρήση βιομηχανικό) το αγνοείς? Προσωπικά θεωρώ ότι θα μπορούσα να έχω κατάστημα 3.750 αν όλο το κτίριο ήταν 3.750, χωρίς όμως να είμαι και σίγουρος.

Με το πρώτο ερώτημα τι κάνουμε?

 

Δεν το αγνοώ , γι' αυτό είχα γράψει  ότι έγινε το 1972 με νόμιμη ΟΑ έγινε και είναι νόμιμα.

Με την δικιά σου λογική , αν σε μία περιοχή μειωθεί ο ΣΔ , αυτά που υπήρχαν μέχρι εκείνη τη στιγμή σαν πλεονάζοντα του μειωμένου ΣΔ , θα έπρεπε να τα θεωρούσαμε αυθαίρετα.

Δεν γίνεται όμως κάτι τέτοιο.

Edited Νοέμβριος 15 , 2018 by karanus

[mech.eng]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε περίπτωση αποθήκης που θέλω να δηλωθεί σαν χρήση κατοικία, τι θα συνέφερε; Να γίνει αλλαγή χρήσης ή να τακτοποιηθεί; Χώρος 40 τμ, 20ετιας. 

Edited Νοέμβριος 26 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Tακτοποίηση γίνεται μόνο εφόσον η  εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης έγινε πριν την 28η/7/2011. Επομένως αν σήμερα η νόμιμη χρήση του χώρου παραμένει αποθήκη, θα απαιτηθεί έκδοση άδειας  δόμησης.

[mastrodimitris]

Καλησπέρα σας,

σε περίπτωση που έχουμε στην άδεια υπόγεια αποθήκη 40 τμ (βοηθητική χρήση) η οποία έχει γίνει κατοικία (κύρια χρήση), και επιπλέον υπόγεια αποθήκη 20 τμ (βοηθητική χρήση) η οποία είναι δίπλα απο τη θέση που εμφανίζεται στην άδεια, εντός του περιγράμματος του κτιρίου, τότε υπολογίζω τα 40 τμ χωρις μειωτικό συντελεστή και τα 20 τμ με συντελεστή 0,50 ή 60 τμ με μειωτικό συντελεστή;