karanus Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 (edited) michanikakos Την ερώτηση που έκανα πριν την έκανα για να αποκλείσω τον συντελεστή 1,40 για τις αλλαγές χρήσεις. Εαν δεν επιτρεπόταν η κατοικία, τότε πιστεύω ότι πρέπει να χρησιμποιηθεί το 1,40 (αλλαγή χρήσης). Εαν επιτρέπεται η χρήση κατοικίας τότε: επειδή 50,00<200,00 (επιτρεπόμενο κατοικίας) Θεωρώ την χρήση της αποθήκης βοηθητική Άρα έχεις αλλαγή χρήσης απο ΒΧ---> ΚΧ εντός νόμιμου περιγράμματος επομένως με Υπέρβαση δόμησης. Edited Δεκέμβριος 22 , 2017 by karanus Link to comment Share on other sites More sharing options...
michanikakos Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2017 Karanus Οι "αυτόνομες" αγροτικές αποθήκες θεωρούνται βοηθητικής χρήσης? Εφόσον αναφέρεται στη δόμηση πως έχουμε υπέρβαση δόμησης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2017 Σε αυτά που παραθέτω στηρίζομαι για την άποψη μου. Νομίζω δεν εμπλέκεται το τι μετράει η όχι στην δόμηση για τον χαρακτηρισμό ενός χώρου σαν κύριος η σαν βοηθητικός. ΝΟΚ Αρθρο 2 96. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. Οι χώροι βοηθητικής χρήσης εξυπηρετούν την κύρια χρήση και προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας των χρηστών για μικρό χρονικό διάστημα. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης καθορίζεται από τις διατάξεις του Κτιριοδομικού κανονισμού τουλάχιστον 2,20 μ. Κτιριοδομικός Άρθρο 2 3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραµονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόµων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο. Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγµα στα κτίρια µε χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωµάτια, οι χώροι διηµέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κλπ.Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι µεταξύ άλλων οι ακόλουθοι:- Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδροµοι, προθάλαµοι, κλιµακοστάσια).- Οι χώροι υγιεινής.- Τα µηχανοστάσια.- Οι αποθήκες.- Οι χώροι στάθµευσης αυτοκινήτων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2017 Karanus Οι "αυτόνομες" αγροτικές αποθήκες θεωρούνται βοηθητικής χρήσης? Εφόσον αναφέρεται στη δόμηση πως έχουμε υπέρβαση δόμησης? Επειδή δεν έχεις υπέρβαση σ.δ -καθότι η αποθήκη προσμετρήθηκε στο σ.δ δεν θα λάβεις υπόψη σου το συντ 1,4 της αλλαγής χρήσης και το πρόστιμο θα το υπολογίσεις με αναλυτικό Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2017 (edited) michanikakos ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ!! Τώρα είδα ότι στην ανάρτησή σου έχεις βάλει την λέξη "αυτόνομη". Και διαβάζοντας πάλι το άρθρο του κτηριοδομικού και του ΝΟΚ , βλέπω ότι πρέπει να αναφέρονται σε αποθήκες, που και αυτές μετράνε στην δόμηση, αλλά είναι αποθήκες που συνοδεύουν κατοικίες. Άρα ενδεχομένως να έχω κάνει λάθος στην θεώρησή μου της αποθήκης της περίπτωσής σου ως βοηθητικής. Βέβαια επειδή η επιφάνεια της αποθήκης ατιστοιχίζεται σε τμ , για να την πάμε με αναλυτικό προυπολογισμό πρέπει να την εντάξουμε στην περίπτωση αλλαγή χρήσης απο ΚΧ--->ΚΧ. Άρα να δεχτούμε ότι η αυτόνομη αποθήκη είναι ΚΧ. Πάντως και με ένα 250άρι να μετατρέπεις αποθήκη σε κατοικία , είναι στα "όρια του λογικού." Το πιο λογικό ίσως θα ήταν να μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε μειωτικό συντελεστή. Edited Δεκέμβριος 24 , 2017 by karanus Link to comment Share on other sites More sharing options...
michanikakos Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2017 Επίσης! Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Charlie Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2017 Συνάδελφοι καλημέρα και χρόνια πολλά, Ήθελα να ρωτήσω πως πρέπει να αντιμετωπίσω την περίπτωση που στην κάτοψη του ισογείου ένα τμήμα καταστήματος (σύμφωνα με την άδεια) έχει γίνει στην πραγματικότητα Κ.Χ. διάδρομος για την πρόσβαση στον ακάλυπτο χώρο της αυλής. Δηλαδή έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Κ.Χ. σε Β.Χ. Νομίζω ότι δεν αναφέρεται κάτι γι αυτή την περίπτωση στην παράγραφο για τις αλλαγές χρήσεις. Θεωρώ ότι πρέπει να μπει ως τετραγωνικά αλλά θα μπορούσε να υπολογιστεί και με αναλυτικό. Ποια είναι η άποψή σας? Ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2017 Γιώργο έχω τη γνώμη ότι ως αλλαγή χρήσης που δεν ωφελεί μόνο τον καταστηματάρχη αλλά όλους τους συνιδιοκτήτες πρέπει να ενταχθεί ως τέτοια στη κοινή δήλωση κοινοχρήστων και μετά -όποτε και αν ποτέ αυτό καταστεί εφικτό- να ακολουθήσει η τροποποίηση Σ.Ο.Ι Link to comment Share on other sites More sharing options...
Charlie Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2017 Συμφωνώ Βασίλη και έτσι θα γίνει. Το θέμα είναι με ποιον τρόπο θα δηλωθεί στο σύστημα, ώστε να υπολογιστεί και αναλόγως το πρόστιμο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
melissa Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2017 Ο χώρος έχει μετρήσει στον συντελεστή δόμηση, άρα θα υπολογιστεί με αναλυτικό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα