geomak35 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2020 1 λεπτό πριν, Pavlos33 said: Στο γήπεδο επιτρέπεται κατοικία μέχρι και 200 τμ. Άρα, μάλλον αναφέρεσαι σε γήπεδο επιφάνειας 4.000 τμ. Υπήρξε άδεια για 600 τμ γραφείων και εν τέλει έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στο εγκεκριμένο κέλυφος από γραφεία σε κατοικία. Κλασσική περίπτωση ΣΑΧ=1,40 για τα 400 τμ και με αναλυτικό τα πρώτα 200 τμ. Παυλε κατανοητη η χρηση του συντελεστη αλλαγης χρησης για τα 400 τ.μ. ομως πρεπει να βαλω και υπερβαση δομησης >200%? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2020 όχι. Σε καμία περίπτωση. Επαναλαμβάνω προς άρση παρερμηνείας. Τα 200 τμ μόνο με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 400 τμ μόνο με ΣΑΧ. Τίποτα περισσότερο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
geomak35 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2020 Σε ευχαριστω πολυ. Δηλαδη η υπερβαση δομησης εν προκειμενω κουμπωνει επι της αδειας, που βγηκε σαν γραφεια, και δεν υπολογιζεις % υπερβασης δομησης. Αν καταλαβα καλα θα υπολογιζαμε και % Υ.Δ αν τα 600 τ.μ των γραφειων γινοτανε 800 τ.μ κατοικιας. Τοτε θα βαζαμε % Υ.Δ στα επιπλεον των 600 τ.μ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2020 Εννοείται ότι θα βάλεις στο κελί ΚΧ την επιφάνεια των 400 τμ και θα επιλέξεις υπέρβαση δόμησης <50% για να μην σου βγάλει το σύστημα επιβαρυντικό συντελεστή σαν να είχες υπέρβαση δόμησης. Να "καταλάβει" δηλαδή το σύστημα ότι πρέπει να υπολογίσει μόνο την αλλαγή χρήσης. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
loser Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2020 (edited) Συνάδελφοι έχουμε αλλαγή χρήσης από υπόγεια αποθήκη καταστήματος σε υπόγεια αποθήκη κατοικίας;;; Δηλαδή ενιαίος υπόγειος χώρος που προοριζόταν για αποθήκη καταστήματος και επικοινωνούσε μέσω μικρής εσωτερικής σκάλας ( τρύπα κυκλική στην πλάκα) με ισόγειο κατάστημα , κατακερματίστηκε και έγινε μικρές αποθήκες με σύσταση Ο.Ι. Δηλαδή κάθε αποθήκη πήρε χιλιοστά και εξυπηρετεί τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας. Ευχαριστώ . ....για να μη σου βγαίνει τμηματικό το κείμενο μην πατάς enter (παρά μόνο αν θες να αλλάξεις παράγραφο). Γράφεις συνεχόμενα. Μετά τις τελείες "κενό" και το κείμενο παίρνει την μορφοποίησή του Pavlos 33 Edited Σεπτέμβριος 21 , 2020 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2020 Η αναφορά θα γίνει στην διαφορετική διαμερισμάτωση. Υποθέτω ότι κατά την άδεια δεν υπήρχε ΠΣΟΙ και όλο το κτίριο ήταν ενιαίο. Κάποια στιγμή αποφάσισαν ότι η αποθήκη δεν χρειαζόταν να εξυπηρετεί το κατάστημα, έκαναν χωρίσματα και την μοίρασαν με χιλιοστά στις οριζόντιες των διαμερισμάτων. Πολεοδομικά δεν έχεις αλλαγή χρήσης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
loser Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2020 3 ώρες πριν, Pavlos33 said: Η αναφορά θα γίνει στην διαφορετική διαμερισμάτωση. Υποθέτω ότι κατά την άδεια δεν υπήρχε ΠΣΟΙ και όλο το κτίριο ήταν ενιαίο. Κάποια στιγμή αποφάσισαν ότι η αποθήκη δεν χρειαζόταν να εξυπηρετεί το κατάστημα, έκαναν χωρίσματα και την μοίρασαν με χιλιοστά στις οριζόντιες των διαμερισμάτων. Πολεοδομικά δεν έχεις αλλαγή χρήσης. Ευχαριστώ πάυλο , τι σημαίνει το ΠΣΟΙ ;;; Π......;;; σύσταση οριζ ιδιοκτησίας Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2020 Ναι. Με συγχωρείς για τα αρχικά (κεκτημένη ταχύτητα). Πράξη Σύστασης Οριζόντιων Ιδιοκτησιών. Link to comment Share on other sites More sharing options...
loser Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2020 @Pavlos33 όχι ποτέ δεν κατασκευάστηκε έτσι ( αποθήκες μαγαζιών ) έγινε μια σύσταση από την αρχή σαν αποθήκες κατοικιών . Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2020 Όπως και να έχει εσύ συγκρίνεις με την εγκεκριμένη χρήση της άδειας (δηλαδή βοηθητικός χώρος- αποθήκη) και την εγκεκριμένη κάτοψη της άδειας. Βλέπεις η κάτοψη υπογείου να μην έχει καμία σχέση με αυτή της σύστασης και φυσικά της τρέχουσας κατάστασης. Θα χρεώσεις σίγουρα διαφορετική διαμερισμάτωση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα