Αναθεώρηση άδειας για προσθήκη υπογείου

[ilias]

Σε ποια φάση είναι η κατασκευή?

[mariamega]

Η άδεια βγήκε ως ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία. Ενα τμήμα κάτω από την οικία το κάναμε ημιυπόγειο στην πράξη( χωρίς να γίνει αναθεώρηση της αδείας). Τώρα θέλουμε να το κάνουμε νόμιμο. Ο μόνος τρόπος που σκέφτηκα ( χωρίς πρόστιμα κ.α.) είναι η προσθήκη υπογείου. Αλλά ο ιδιοκτήτης θέλει να το κάνει καφετέρια. Γίνεται? Διακιολογείται χώρος κύριας χρήσης στο υπόγειο? Από την Πολεοδομία μου είπαν όχι. Αλλά πως λειτουργουν όλα αυτά τα μαγαζιά σε Θεσ/νίκη και Αθήνα? Αρα κάτι θα υπάρχει..

[thanar]

Αντιμετωπίζω και γω μια παρόμοια περίπτωση:

 

Άδεια εκδοθείσα του 2005. Δεν φαίνεται πουθενά υπόγειο, ενώ ο ιδιοκτήτης εκεί που έσκαβε είπε να το κάνει κι αυτό! Το υπόγειο έχει μόνο 2 ανοίγματα, ένα μέσω κλιμακοστασίου και ένα 2ο είσοδο για όχημα (με ράμπα).

 

Ρώτησα σήμερα για νομιμοποίηση και βγαίνει περίπου 20χιλιάρικα! Δεν το συζητάει ο ιδιοκτήτης φυσικά! Με βάση το έγγραφο 77971/14514/86 το οποίο μου ανέφερε ελεγκτής στην οικία πολεοδομία, μπορεί να γίνει προσθήκη υπογείου κάτω από το νόμιμο περίγραμμα χωρίς πρόβλημα.

 

Μου φαίνεται παράλογο, αλλά με βολεύει αφάνταστα (βασικά τον ιδιοκτήτη)! Έχει κάνει κανείς κάτι τέτοιο;

 

Έχει κανείς πρόσβαση στο έγγραφο αυτό (77971/14514/86) που περιγράφει τη δυνατότητα προσθήκης υπογείου; Η ΝΟΜΟΣ του ΤΕΕ γι' ακόμη μια φορά με απογοητεύει!

[erling]

ΥΠΕΧΩΔΕ 77971/14514/86

Απαντώντας στην από 5.11.86 αίτησή σας σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 23 του ΓΟΚ/85, σας γνωρίζουμε ότι εφ' όσον η οικοδομή σας είναι νομίμως υφισταμένη είναι δυνατή η προσθήκη υπογείων στο ως άνω νόμιμο περίγραμμα

[thanar]

Τρισμέγιστε erling, για αυτό ακριβώς το κείμενο μιλούσα! Υπάρχει μήπως και σε κάπως πιο "επίσημη" μορφή; Όπου και να ψάξω, σαν "εγγρ. ΥΠΕΧΩΔΕ 77971/14514/86" δεν βρίσκω τίποτα! Αποτελεί απόρρητη εσωτερική αλληλογραφία της Πολεοδομίας;

[erling]

Αυτό είναι όλο και όλο το έγγραφο. Δεν έχει κάτι άλλο.

[myri]

μιλάμε για το θέατρο του παραλόγου!!

 

και με τα στατικά τι γίνεται;;;

[katrmp]

έχω βγάλει άδεια για δύο κτίσματα στο ίδιο οικόπεδο εκτός σχεδίου.Ενα διόρωφο με τμήμα υπογείου και ενα ισόγειο με υπόγειο.Ολοκλήρωσα μόνο το διώροφο σφράγησα την άδεια για αυτό και το ηλεκτροδότησα ενω το ισόγειο δεν το ξεκίνησα καθόλου.Η άδεια είναι το 2007.Στην κατασκευή τελικά το υπόγειο το έκανα όσο ειναι το περίγραμμα του ισογείου(περίπου 30τ.μ.μεγαλύτερο δηλαδή).Μπορώ να κάνω προσθήκη αυτών των τετραγωνικών;πως είναι πιό οικονομικό να γίνει;

[katrmp]

έχω βγάλει άδεια για δύο κτίσματα στο ίδιο οικόπεδο εκτός σχεδίου.Ενα διόρωφο με τμήμα υπογείου και ενα ισόγειο με υπόγειο.Ολοκλήρωσα μόνο το διώροφο σφράγησα την άδεια για αυτό και το ηλεκτροδότησα ενω το ισόγειο δεν το ξεκίνησα καθόλου.Η άδεια είναι το 2007.Στην κατασκευή τελικά το υπόγειο το έκανα όσο ειναι το περίγραμμα του ισογείου(περίπου 30τ.μ.μεγαλύτερο δηλαδή).Μπορώ να κάνω προσθήκη αυτών των τετραγωνικών;πως είναι πιό οικονομικό να γίνει;

[Dim84]

Λοιπόν, κατασκευασμένο υπόγειο καθ' υπέρβαση της άδειας (υπόγειο δεν υπήρχε στην αρχική άδεια και υλοποιήθηκε ένα μικρό τμήμα του περιγράμματος της ανωδομής). Διάβασα ότι υπάρχει η εγκύκλιος του ΥΠΕΧΩΔΕ 77971/14515/86 που επιτρέπει προσθήκη υπογείου στο ως άνω νόμιμο περίγραμμα. Ωστόσο σε υπηρεσία που ρώτησα μου είπαν ότι θα πρέπει στην άδεια να φαίνεται ότι έχεις θεμελιώσει χαμηλά και ότι τώρα θα ξεμπαζώσεις κάτι που ομολογώ ότι μου ακούστηκε λογικό. Όμως η εγκύκλιος λέει κάτι τέτοιο?