Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Δόμηση σε αρχαιολογικό χώρο.


Recommended Posts

O οικισμός είναι το Γεράνι Ρεθύμνου, Δ.Ε. Νικηφόρου Φωκά. Την απόφαση κήρυξης την έχω βρει. Την απόφαση που αναφέρεται στα 4 στρέμματα δεν έχω βρει. Είναι και χειρόγραφο το τοπογραφικό και έχουν σβηστεί τα νούμερα της απόφασης

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 48
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

  • 5 months later...

Καλημέρα! Εχω γήπεδο 12 στρέμματα. Σε κυρηγμένο αρχαιολογικό, στην ζώνη Β έχουμε αυτολεξεί "για οικόπεδα άρτια με εμβαδόν 4 στρεμ. και άνω θα κτίζεται 200τμ (συνολικά) και τα κτήρια θα είναι ισόγεια με ύψος 3.5 μέτρα". Εδώ πέρα γίνεται το 200τμ 186τμ ή παραμένει ως έχει η απόφαση;;

Link to comment
Share on other sites

Το 186 είναι για τα 4 στρέμματα. Για μεγαλύτερα :

"Από 8.000 τ.μ. και πάνω, για μεν τα πρώτα οχτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ., τα διακόσια πενήντα οχτώ (258) τ.μ., για δε τα λοιπά, το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,009 μη δυναμένη σε καμία περίπτωση να υπερβεί τα τριακόσια εξήντα (360) τ.μ"

Και επειδή

ΣΔ επιτρεπόμενος = min [ ΣΔ ΦΕΚ270,  ΣΔ ΦΕΚ Αρχαιολογίας ]

τελικά χτίζεις 200m2

Edited by avgoust
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Καλησπέρα σας,

έχουμε γήπεδο 230 στρέμματα όπου ένα κομμάτι του βρίσκεται σε αρχαιολογικό χώρο προς κήρυξη.

Το ερώτημα μου είναι το εξής: Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης και κάλυψης παίρνω όλο το γήπεδο ή αφαιρώ τα τμ του κομματιού που βρίσκεται στον αρχαιολογικό;

 

Edited by moie
Link to comment
Share on other sites

αν λαβουμε υποψη μας οτι,

σε γηπεδο με τμημα του να ειναι δασικη εκταση,

η αρτιοτητα δεν χανεται αλλα η οικοδομησιμοτητα υπολογιζεται με βαση το   "υπολοιπομενο",

μαλλον το ιδιο συμβαινει και εδω

[αν  σου εκοβαν τα 200 στρ. δεν θα χωρουσαν "ολα" του αρχικου...]

 [να το δουμε  αυτο καπου γραμμενο....]

 

Παντως, για κατοικια χτιζεις 360 τμ. με τον 4759,

εκτος εαν εχεις δυνατοτητα  κατατμησης σε αρτια και οικοδομησιμα....

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Η προστασία που ιδρύεται σε αρχαιολογικούς χώρους (με τον ν.3028/2002 και σήμερα με τον ν.4858/2021-άρθρα 12-13-14) δεν αφορά σε ιδιοκτησιακά θέματα ή θέματα αρτιότητας. Μπορεί όμως να αφορά θέματα οικοδομησιμότητας ή/και επιβολής ειδικών όρων δόμησης του χώρου ανάλογα με την κήρυξη.

Αν δεν υπάρχει αναστολή οικοδομικών εργασιών, δεν υπάρχει ιδιαίτερος κίνδυνος για νέους όρους δόμησης.

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

3 ώρες πριν, kan62 said:

Η προστασία που ιδρύεται σε αρχαιολογικούς χώρους (με τον ν.3028/2002 και σήμερα με τον ν.4858/2021-άρθρα 12-13-14) δεν αφορά σε ιδιοκτησιακά θέματα ή θέματα αρτιότητας. Μπορεί όμως να αφορά θέματα οικοδομησιμότητας ή/και επιβολής ειδικών όρων δόμησης του χώρου ανάλογα με την κήρυξη.

Αν δεν υπάρχει αναστολή οικοδομικών εργασιών, δεν υπάρχει ιδιαίτερος κίνδυνος για νέους όρους δόμησης.

Διαβάζοντας αυτά τα άρθρα του πρόσφατου Κώδικα, θυμήθηκα περίπτωση ορίου ζώνης προστασίας για το αρχαιολογικό Μουσείο Μαρκόπουλου, το οποίο ορίζεται από τις κορυφές λόφων και στην περιοχή του τέρματος των λεωφορείων της Βραώνας, απέναντι από το παλιό ξενοδοχείο, που τώρα λειτουργεί με άλλη ονομασία, το όριο φαίνεται με κίτρινη γραμμή (απόσπασμα από το Google Earth).

Στην περιοχή εγκρίθηκε ΡΣ Β' κατοικίας (ΦΕΚ 641/Δ/1989) και το σχέδιο ακολούθησε το όριο της ζώνης προστασίας και όλο το δομημένο τμήμα νοτιοδυτικά του ορίου θεωρείται ως εκτός σχεδίου, όπως φαίνεται στο απόσπασμα από το e-poleodomia. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες των αυθαίρετων κτισμάτων αυτού του τμήματος τα έχουν "νομομοποιήσει/τακτοποιήσει" και είναι "ήσυχοι". Δεν συζητώ για τις ευθύνες των συναδέλφων που έχουν προωθήσει και ολοκληρώσει τις σχετικές διαδικασίες "νομιμοποίησης".

Η ζώνη προστασίας περιλήφθηκε στη ΖΟΕ Μεσογείων (ΦΕΚ 199/Δ/2003) με στοιχείο Β4 και ρητή αναφορά σε προηγούμενη διάταξη ΠΔ ως προς τη χρήση γης και τους ΟΔ (εξαιρείται η κατοικία και επιτρέπονται μόνο αποθήκες και αντλιοστάσια.

Είναι γνωστό το αλλαλούμ στην πολεοδομική νομοθεσία, πολύ περισσότερο όταν συγκρούεται με νομοθεσία σχετική με την προστασία αρχαιολογικών χώρων. Αλλά σ' αυτή τη περίπτωση βλέπουμε ένα ολόκληρο πολεοδομικό συγκρότημα, που περιλαμβάνεται στη ζώνη προστασίας, με κατοικίες, αρκετές εκ των οποίων αποτελούν μόνιμες με εργαζόμενους στο αεροδρόμιο κλπ, και θεωρητικά είναι μεν εκτός σχεδίου, αλλά "νομιμοποιημένα" κτίσματα.

Ποια είναι η γνώμη σας για την περίπτωση αυτή;

 

 

Βραώνα 1.JPG

Βραώνα 3.JPG

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Η πρόσφατη κωδικοποίηση δεν έχει στα άρθρα αυτά κάποια αλλαγή σε σχέση με τον ν.3028/2002.

Φαντάζομαι ότι η επίμαχη περιοχή δεν είναι Ζώνη Α προστασίας και ότι η κήρυξη έγινε μετά τα αυθαίρετα.

Link to comment
Share on other sites

Ναι, είναι μια κωδικοποίηση, αλλά τα επίμαχα άρθρα μου θύμισαν αυτή την υπόθεση.

Η κήρυξη της ζώνης προστασίας είναι παλιά (1963), αρκετές δεκαετίες πριν από την έγκριση της ΠΜ, αλλά άλλαξε 2 φορές όρια (παλαιά ήταν κύκλος με συγκεκριμένη ακτίνα, αργότερα με πολυγωνική που άφηνε εκτός το συγκεκριμένο τμήμα και τέλος το 1980 με αλλαγή της πολυγωνικής που περιέλαβε την κορυφή του λόφου πάνω από το ξενοδοχείο και έτσι περιέλαβε και το συγκεκριμένο τμήμα.

Αυτή δεν είναι ζώνη Α προστασίας και τα περισσότερα αυθαίρετα υπήρχαν από τη δεκαετία του 1960.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.