ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Pavlos33]

Θα βάλεις ποσοστό 100% μόνο το ονοματεπώνυμο και ΑΦΜ του πελάτη-εντολέα σου και στην τ.ε της βεβαίωσης θα αναφέρεις ότι ο συγκεκριμένος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο γήπεδο 25%, αλλά στην πρώτη σελίδα του πολυσέλιδου που συνοδεύει την βεβαίωση καταχωρείται με ποσοστό 100% για συστημικούς λόγους εφαρμογής του πληροφοριακού συστήματος καθώς δεν παρασχέθηκαν στοιχεία για τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Επίσης στην τεχνική έκθεση μπορείς να αναγράψεις τα στοιχεία στα οποία βασίστηκες για να εκδόσεις τη βεβαίωση, όπως το συμβόλαιο και το τοπογραφικό διάγραμμα.

[8maria8]

Ευχαριστώ πολύ!

[dadabook]

Καλησπέρα, 1) Όταν σε ένα οικόπεδο υπάρχει μοναδικό κτίριο μία Αποθήκη, επιλέγεται χρήση Υπηρεσίες/Καταστήματα?

2) Στο Τοπογραφικό/Δ.Κάλυψης της άδειας, το μήκος του οικοπέδου είναι 29 μ. ενώ τώρα καθώς μετρούσα την απόσταση του κτιρίου από το πίσω όριο παρατήρησα ότι το μήκος του οικοπέδου είναι για την ακρίβεια 32,80 μ. Στο Δ.Κάλυψης που θα αναρτηθεί στο Π/Σ, το εμβαδόν του οικοπέδου πρέπει να είναι αυτό της άδειας ή το τωρινό που είναι μεγαλύτερο?

[venezia]

14 λεπτά πριν, dadabook said:

Καλησπέρα, 1) Όταν σε ένα οικόπεδο υπάρχει μοναδικό κτίριο μία Αποθήκη, επιλέγεται χρήση Υπηρεσίες/Καταστήματα?

2) Στο Τοπογραφικό/Δ.Κάλυψης της άδειας, το μήκος του οικοπέδου είναι 29 μ. ενώ τώρα καθώς μετρούσα την απόσταση του κτιρίου από το πίσω όριο παρατήρησα ότι το μήκος του οικοπέδου είναι για την ακρίβεια 32,80 μ. Στο Δ.Κάλυψης που θα αναρτηθεί στο Π/Σ, το εμβαδόν του οικοπέδου πρέπει να είναι αυτό της άδειας ή το τωρινό που είναι μεγαλύτερο?

1.Τι είδους άδειας θέλεις να εκδόσεις ?

2. Εννοείς ότι στο τοπογραφικό της εκδοθείσας Ο.Α. αποθήκης το βάθος ήταν 29 μ ? Στην νέα άδεια δείχνουμε τις πραγματικές διαστάσεις τόσο στο νέο τοπογραφικό όσο και στο Δ.Κ. . Το πρόβλημα είναι πως προέκυψε η διαφορά ? Μάλλον θα πρέπει να γίνει πριν είτε αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου της αρχικής άδειας. Δες τρόπο έκδοσης αδειών - ενημέρωση ή αναθεώρηση για να δεις σε ποια περίπτωση υπάγεσαι σε σχέση με τις μεταβολές % εμβαδού και διαστάσεων οικοπέδου .

[Pavlos33]

11 ώρες πριν, dadabook said:

Καλησπέρα, 1) Όταν σε ένα οικόπεδο υπάρχει μοναδικό κτίριο μία Αποθήκη, επιλέγεται χρήση Υπηρεσίες/Καταστήματα?

2) Στο Τοπογραφικό/Δ.Κάλυψης της άδειας, το μήκος του οικοπέδου είναι 29 μ. ενώ τώρα καθώς μετρούσα την απόσταση του κτιρίου από το πίσω όριο παρατήρησα ότι το μήκος του οικοπέδου είναι για την ακρίβεια 32,80 μ. Στο Δ.Κάλυψης που θα αναρτηθεί στο Π/Σ, το εμβαδόν του οικοπέδου πρέπει να είναι αυτό της άδειας ή το τωρινό που είναι μεγαλύτερο?

1 υπηρεσίες

2. Προσωπικά πάντα συντάσσω νέο τοπογραφικό και δ. κάλυψης και αναρτώ τόσο της άδειας όσο και αυτό που αφορά την υπαγωγή.

[dadabook]

21 ώρες πριν, venezia said:

1.Τι είδους άδειας θέλεις να εκδόσεις ?

2. Εννοείς ότι στο τοπογραφικό της εκδοθείσας Ο.Α. αποθήκης το βάθος ήταν 29 μ ? Στην νέα άδεια δείχνουμε τις πραγματικές διαστάσεις τόσο στο νέο τοπογραφικό όσο και στο Δ.Κ. . Το πρόβλημα είναι πως προέκυψε η διαφορά ? Μάλλον θα πρέπει να γίνει πριν είτε αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου της αρχικής άδειας. Δες τρόπο έκδοσης αδειών - ενημέρωση ή αναθεώρηση για να δεις σε ποια περίπτωση υπάγεσαι σε σχέση με τις μεταβολές % εμβαδού και διαστάσεων οικοπέδου .

Στο Τοπογραφικό και Δ.Κάλυψης της Ο.Α 1989 το βάθος οικοπέδου είναι 29 μ.  αλλά τώρα στις μετρήσεις που έκανα για ρύθμιση αυθαιρέτων παρατήρησα ότι είναι 32,80 μ. Οπότε όσον αφορά το Δ.Κάλυψης που πρέπει να αναρτηθεί στο Π/Σ του Ν.4495, είναι απαραίτητο να συνταχθεί καινούριο (και μάλιστα) εξαρτημένο Τοπογραφικό/Δ.Κάλυψης ή μπορώ απλά στο υπάρχον Δ.Κ της άδειας να τροποποιήσω τα όρια του οικοπέδου ώστε να παρουσιάζεται το πραγματικό τωρινό εμβαδόν του?  Ή να μην ασχοληθώ καθόλου με το εμβαδόν του οικοπέδου αλλά μόνο με το αυθαίρετο κτίριο εντός αυτού που είναι άλλωστε το κύριο αντικείμενο του Ν.4495? 

Edited Μάιος 5 , 2020 by dadabook

[janna]

Όταν η αποθήκη έχει τις διαστάσεις κατηγορία 3 και σε επαφή ένα ημιυπαίθριο χώρο με αναλυτικό.Τι πρέπει να βάλω σε αυτή την περίπτωση;Αν βάλω υπηρεσίες στις λοιπες παραβασεις πρέπει να βάλω τεχνικη εκθεση μηχανολόγου αλλά πάλι δεν είναι σωστό εφ'όσον αναφέρομαι σε αποθήκη κατ'.3.

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Η αποθήκη που υπάγεις δεν είναι αυτοτελές κτίσμα και αφορά κατοικία στο ακίνητο; 

Αν εννοείς, να συνυπολογίσεις την αποθήκη κατηγορίας 3 σε αναλυτικό αυτό δεν επιτρέπεται. Μόνο εργασίες κατηγορίας 3 που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου επιτρέπεται να δηλωθούν με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση.

 

[dadabook]

1) Η Εγκύκλιος αναφέρει: ''Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο.''

Υπάρχει σε κάποιο άλλο σημείο αναφορά ότι δεν περιλαμβάνονται σε αυτήν την περίπτωση οι Αποθήκες της κατηγορίας 3?

2) Για τα κτίσματα προ του '83/Κατηγορίας 2 το Σύστημα δε ζητά ανάρτηση Τοπογραφικού, έτσι? Επίσης ο νόμος αναφέρει ότι σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί Οικοδομική Άδεια χρειάζεται να επισυναφθεί Εξαρτημένο Τοπογραφικό. 

Όταν όμως υπάρχει συνδυασμός και των δύο, δηλαδή αυθαίρετο κτίσμα Κατηγορίας 2 για το οποίο δεν έχει εκδοθεί Ο.Α, τότε θα απαιτηθεί να αναρτηθεί Εξαρτημένο Τοπογραφικό ή όχι? Το ρωτάω γιατί αν θα χρειαστεί θα πρέπει να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη πριν προχωρήσει η διαδικασία.

Edited Μάιος 5 , 2020 by dadabook

[Pavlos33]

Έρχεται σε ευθεία αντίθεση (τα ίδια λέγαμε στο φόρουμ και για το ίδιο θέμα στο ν. 4178) και αυτό το διαπιστώνεις από την παρ 5 του άρθρου 100 (*) . Η αποθήκη αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου  και συνεπώς δεν μπορεί να υπαχθεί με αναλυτικό. Αυτή είναι η γνώμη μου και αυτή ήταν και στα πλαίσια του ν. 4178. 

Για το θέμα τοπογραφικού από τυπικής άποψης δεν απαιτείται στα δικαιολογητικά κατηγορίας 2 (**)  ούτε της κατηγορίας 1 ( υπερισχύει η κατηγορία στα δικαιολογητικά).  Από κει και πέρα έχω εκφράσει τη γνώμη πολλές φορές ότι το τοπογραφικό είναι καλό να γίνεται σε κάθε περίπτωση για πλήρη εποπτεία-έλεγχο του ακινήτου και συνήθως χρειάζεται στον ιδιοκτήτη, μετά την τακτοποίησή μας για συμβολαιογραφική πράξη. 

(*) 5.  Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος 
Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις 
παρ.19,  26  και  57  του  άρθρου  2  του  ν.4067/2012  (Α79)  που  δεν  εμπίπτουν  στις  περιπτώσεις  της 
κατηγορίας 3  του  άρθρου  96  καταβάλλεται  παράβολο  διακοσίων πενήντα  (250)  ευρώ  και  το  ειδικό 
πρόστιμο  υπολογίζεται  με  προϋπολογισμό  σύμφωνα  με  το  Παράρτημα  Β.  Αν  στο  Παράρτημα  Β  δεν 
περιλαμβάνεται  τιμή  μονάδος  της  αυθαίρετης  κατασκευής,  λαμβάνεται  η  τιμή  μονάδος  τιμολογίων 
αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για 
την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. 

(**) β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 : 
Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 : 
Υπάγονται  στις  διατάξεις  του  παρόντος  και  εξαιρούνται  οριστικά  από  την  κατεδάφιση  αυθαίρετες 
κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του 
ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα 
δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του 
κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια.