ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[architect83]

Καλημέρα σας,

 

Να σας ρωτήσω τα εξής:

 

1) Περίπτωση τακτοποίησης που έχουν εξοφληθεί τα πάντα και έχουν ανέβει και όλα τα σχετικά αρχεία: Επειδή ο πελάτης ενδιαφέρεται για έκδοση βεβαίωσης μηχανικού (όταν θα είναι έτοιμος να πουλήσει), θα χρειαστεί να κάνω περαίωση εως 30/9 ή αρκεί να τα έχω ανεβάσει όλα και να έχω αφήσει την υποβολή ανοικτή;

Εφόσον χρειάζεται να κάνω περαίωση (για να μην μεταφερθεί η υποβολή μου, εφόσον είναι ολοκληρωμένη, στον επόμενο νόμο), θα μπορώ όταν ο πελάτης χρειαστεί βεβαίωση να εκδόσω τότε (μην την εκδώσω από τώρα, λόγω της 2μηνης ισχύς)?

 

2) Περίπτωση τακτοποίησης που περιλαμβάνει και έκδοση άδειας νομιμοποίησης: Έχουν ανέβει όλα τα υπόλοιπα σχέδια/δικαιολογητικά και υπάρχει εκκρεμότητα μόνο με το στέλεχος αδείας της άδειας νομιμοποίησης, που δεν έχει ακόμη εκδοθεί.  Θα μεταφερθεί η υπαγωγή στον νέο νόμο φαντάζομαι, μέχρι να εκδόσω άδεια νομιμοποίησης για να έχω το στέλεχος; 

 

Σας ευχαριστώ!

 

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2020 by Pavlos33

[danaikaterina]

Υποθέτω, αν και δεν το αναφέρεις, ότι και οι 2 περιπτώσεις αφορούν δηλώσεις του 4178.

1)Αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να εκδοθεί και να χρησιμοποιηθεί βεβαίωση του 4178 εφόσον αυτός έχει λήξει. Ωστόσο, για ολοκληρωμένες δηλώσεις στον 4178 δεν υπάρχει υποχρέωση μεταφοράς. Επομένως εφόσον έχουν ολοκληρωθεί τα πάντα προχωράς τη δήλωση σε οριστική. Όταν θα χρειαστεί βεβαίωση για μεταβίβαση του ακινήτου θα κάνεις μια νέα δήλωση στον 4495 συμπληρώνοντας μόνο τα στοιχεία του ακινήτου και τίποτα στα φύλλα καταγραφής. Στην τεχνική έκθεση θα γράψεις ότι όλες οι αυθαιρεσίες του ακινήτου έχουν ρυθμιστεί με την τάδε δήλωση του 4178 με τάδε ηλεκτρονικό κωδικό και στη συμβολαιογράφο θα παραδώσεις τη βεβαίωση αυτή και την οριστική δήλωση του 4178 με τα σχέδια που τη συνοδεύουν.

2)Δεν χρειάζεται να γίνει μεταφορά, ανεβάζεις απλώς την άδεια όταν εκδοθεί. Εκτός αν παρέλθει η ημερομηνία για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

 

[architect83]

21 ώρες πριν, danaikaterina said:

Υποθέτω, αν και δεν το αναφέρεις, ότι και οι 2 περιπτώσεις αφορούν δηλώσεις του 4178.

1)Αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να εκδοθεί και να χρησιμοποιηθεί βεβαίωση του 4178 εφόσον αυτός έχει λήξει. Ωστόσο, για ολοκληρωμένες δηλώσεις στον 4178 δεν υπάρχει υποχρέωση μεταφοράς. Επομένως εφόσον έχουν ολοκληρωθεί τα πάντα προχωράς τη δήλωση σε οριστική. Όταν θα χρειαστεί βεβαίωση για μεταβίβαση του ακινήτου θα κάνεις μια νέα δήλωση στον 4495 συμπληρώνοντας μόνο τα στοιχεία του ακινήτου και τίποτα στα φύλλα καταγραφής. Στην τεχνική έκθεση θα γράψεις ότι όλες οι αυθαιρεσίες του ακινήτου έχουν ρυθμιστεί με την τάδε δήλωση του 4178 με τάδε ηλεκτρονικό κωδικό και στη συμβολαιογράφο θα παραδώσεις τη βεβαίωση αυτή και την οριστική δήλωση του 4178 με τα σχέδια που τη συνοδεύουν.

2)Δεν χρειάζεται να γίνει μεταφορά, ανεβάζεις απλώς την άδεια όταν εκδοθεί. Εκτός αν παρέλθει η ημερομηνία για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

 

Καλημέρα σας, και οι δύο περιπτώσεις αφορούν δηλώσεις του 4495. Ευχαριστώ

[danaikaterina]

Τότε για ποια μεταφορά σε νέο νόμο μιλάς και ποιο είναι το πρόβλημα; Οι δηλώσεις 4495 δεν μεταφέρονται πουθενά.

[architect83]

54 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Τότε για ποια μεταφορά σε νέο νόμο μιλάς και ποιο είναι το πρόβλημα; Οι δηλώσεις 4495 δεν μεταφέρονται πουθενά.

Συγγνώμη αν δεν ημούν σαφής. Αν δεν κάνω λάθος, στις 30 Σεπτεμβρίου κλείνουν οι υπαγωγές στον 4495 και φανταζομαι θα αρχισει να ισχύει ένας νέο νόμος που θα αφορά και τα αυθαίρετα. Και οι δύο περιπτώσεις που αναφέρω είναι στον 4495 αυτή τη στιγμή. 

Για τη πρώτη περίπτωση, θα χρειαστεί να προχωρήσω σε περαίωση ή μπορώ να μείνω σε οριστική υπαγωγή για να εκδόσω και την βεβαίωση μηχανικού όταν την χρειαστώ?

Ευχαριστώ

[danaikaterina]

Δεν υπάρχει κανένας νέος νόμος. Αυτό που λήγει είναι η δυνατότητα νέας υπαγωγής ακινήτων κατηγορίας 5. Οι υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων υπάγονται κανονικά αλλά με προσαύξηση του προστίμου. Οι υπάρχουσες δηλώσεις μπορούν να ολοκληρώνονται με βάση τις προθεσμίες που ορίζει ο νόμος και φυσικά εκδίδονται κανονικά βεβαιώσεις νομιμότητας. Μπορείς είτε να περιμένεις εφόσον η μεταβίβαση θα πραγματοποιηθεί σύντομα και να εκδόσεις τότε τη βεβαίωση ή να περαιώσεις τη δήλωση και όταν χρειαστεί να κάνεις νέα βεβαίωση όπως σου είπα παραπάνω.

[architect83]

7 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Δεν υπάρχει κανένας νέος νόμος. Αυτό που λήγει είναι η δυνατότητα νέας υπαγωγής ακινήτων κατηγορίας 5. Οι υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων υπάγονται κανονικά αλλά με προσαύξηση του προστίμου. Οι υπάρχουσες δηλώσεις μπορούν να ολοκληρώνονται με βάση τις προθεσμίες που ορίζει ο νόμος και φυσικά εκδίδονται κανονικά βεβαιώσεις νομιμότητας. Μπορείς είτε να περιμένεις εφόσον η μεταβίβαση θα πραγματοποιηθεί σύντομα και να εκδόσεις τότε τη βεβαίωση ή να περαιώσεις τη δήλωση και όταν χρειαστεί να κάνεις νέα βεβαίωση όπως σου είπα παραπάνω.

Ευχαριστω πολύ!

 

[pol_michanikos]

Καλησπέρα,  σε οικόπεδο υπάρχει υπέρβαση δόμησης αποθήκης, ημιυπαίθριοι χώροι  που κατασκευάστηκαν μετά το 2011 και εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία προ 75.Τη δήλωση την έχω σε αρχική υποβολή και ο ιδιοκτήτης αυτές τις μέρες θα πλήρωνε το παράβολο. Ωστόσο υπήρξε καθυστέρηση λόγω της πλημμύρας που συντελέστηκε στην περιοχή η οποία έπληξε το κτίριο της κατοικίας .Πέρασε κλιμάκιο σήμερα και ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι έκριναν το κτίριο μη κατοικήσιμο.

Σχετικά με το θέμα της τακτοποίησης τι μπορεί να γίνει? Αφού δεν είναι το σπίτι κατοικήσιμο έχει νόημα να τακτοποιηθεί? Ο Ιδιοκτήτης μου είπε ότι κάποια στιγμή ίσως το ρίξει, δε θα θέλει και πολύ δουλειά έτσι όπως είναι. Αν συμφωνήσει και ο ιδιοκτήτης, αξίζει να γίνει η τακτοποίηση με παραβάσεις  μόνο την περίφραξη, τσιμεντοστρώσεις (αναλυτικός) και την υπέρβαση δόμησης αποθήκης ? (αν δεν την κατεδαφίσει και αυτήν) .

Η κατοικία μπορεί να τακτοποιηθεί με αναλυτικό αν ο ιδιοκτήτης θέλει απλά να τη διατηρήσει χωρίς να τη χρησιμοποιεί?Αν δε τη θέλει καθόλου μπορεί να κατεδαφιστεί με έγκριση τέλεσης εργασιών λόγω ετοιμόρροπου κτιρίου η οποία δεν απαιτεί νομιμότητα ούτε κάποια άδεια αν δε κάνω λάθος?

Υπάρχει άλλη εναλλακτική? 

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2020 by pol_michanikos

[uptight]

Καλησπέρα συνάδελφοι και κουράγιο στη μάχη με το 500.

Έχω περίπτωση 2 καταστημάτων στο ισόγειο πολυκατοικίας, όπου το 1 είναι στην πλήρη κυριότητα της μαμάς και το άλλο το έχει γράψει στην κόρη, αλλά έχει παραμείνει επικαρπώτρια η ίδια. Εφόσον τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο επικαρπωτής έχουν δικαίωμα να κάνουν τη δήλωση, μπορούν τα 2 καταστήματα να μπουν στην ίδια δήλωση;

Στην περίπτωση που αυτό δεν γίνεται λόγω του διαφορετικού ιδιοκτησιακού καθεστώτος, η κόρη είναι τρίτεκνη. Στην προηγούμενη σελίδα συνάδελφος ρωτάει αν μπορεί να τακτοποιήσει άλλη κατοικία τρίτεκνου και να λάβει την έκπτωση. Το άρθρο 103 μιλάει για κύρια κατοικία, αλλά αν το σύστημα δέχεται και Άλλη Κατοικία ή Κατάστημα τρίτεκνου, εμείς πρέπει να αρνηθούμε την ευεργεσία λόγω του άρθρου 103;

Δυστυχώς και το σύστημα που σέρνεται δεν βοηθάει στο να κάνει κανείς δοκιμές... Έχει κανείς προηγούμενη εμπειρία από παρόμοια κατάσταση; 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ChristinaK]

@uptight -Ναι, γίνεται ενιαία δήλωση.Όσο για το 2ο,είναι σαφές ότι οι τρίτεκνοι παίρνουν την έκπτωση για την κύρια κατοικία,οπότε όχι...🙂