domerg87 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2020 (edited) (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σας! Μία πολύ γρήγορη απορία: Ιδιοκτήτης έχει δύο ακίνητα και δύο αυθαίρετα σε δύο διαφορετικά ΚΑΕΚ. Μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση με μία δήλωση και για τις δύο ιδιοκτησίες-αυθαίρετα; Κάπου το είχα διαβάσει-ακούσει αλλά δεν βρίσκω κάτι! Αν αναφέρεται κάπου στον νόμο ή σε εγκύκλιο κάτι τέτοιο, τότε που είναι αυτό; Δεν ξέρω αν έχει σημασία αλλά να τονίσω πως τα δύο ΚΑΕΚ τα χωρίζει μόνο ένας δημόσιος δρόμος-μονοπάτι! Ευχαριστώ προκαταβολικά! Edited Ιανουάριος 29 , 2020 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2020 Δυο ΚΑΕΚ σημαίνουν δυο διαφορετικά ακίνητα. Συνεπώς δυο ξεχωριστές δηλώσεις θα γίνουν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
domerg87 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2020 Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Και συγγνώμη για την τοποθέτηση της απορίας μου σε λάθος θέμα! Άλλη μία ερώτηση: Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου σε ακίνητο με άδεια πριν το 1982 και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας το 1983! Τα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν βρέθηκαν. Ο νόμος γράφει πως σε τέτοια περίπτωση μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της σύστασης για ανασύσταση φακέλου αλλά η εγκύκλιος 2 όπως το διατυπώνει είναι σαν να αναφέρει πως μπορώ να χρησιμοποιήσω αμέσως τα σχέδια της σύστασης για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου. Πως το αντιμετωπίζετε; Ευχαριστώ πολύ και πάλι! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dadabook Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2020 (edited) Υπάρχει μια άδεια για αποθήκη που είχε εκδοθεί από την Ελληνική Χωροφυλακή το 1971 η οποία είχε επίσης κοινοποιηθεί και στην τότε Πολεοδομία από την οποία πήρα τώρα αντίγραφό της.Η άδεια δε συνοδεύεται από κανένα σχέδιο. Σε αυτήν την περίπτωση επιλέγεται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και πρέπει να αναρτηθεί αναγκαστικά εξαρτημένο τοπογραφικό ή επιλέγεται ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και θα αναρτηθεί το απλό τοπογραφικό που είχε γίνει για τη σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο ? Edited Φεβρουάριος 1 , 2020 by dadabook Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2020 θα βοηθουσε να εβλεπες αν εχουν γινει πραξεις μεταβιβασης/δωρεων, μετα το 71 και τι επισυναπτουν εκει. κατα τα λοιπα υπαρχει εδω η σχετικη συζητηση. https://www.michanikos.gr/forums/topic/16286-άδεια-αποθήκης-από-χωροφυλακή/?do=findComment&comment=220362 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
georgegaleos Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2020 (edited) Επικουρικά στου Δημητρίου και η ε/α 955, μέρος της απάντησης είναι το επόμενο: "...Η άδεια της χωροφυλακής είναι άδεια από τη στιγμή που ήταν ένας από τους τρόπους που μπορούσες να οικοδομήσεις. ..." και πόσο μάλλον ότι η συγκεκριμένη άδεια από την Χωροφυλακή για την ανέγερσης της αποθήκης είχε επίσης κοινοποιηθεί και στην τότε Πολεοδομία και δεν είχε ανακληθεί από την αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία (αφού πήρες και αντίγραφό της). Edited Φεβρουάριος 1 , 2020 by georgegaleos 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2020 2 ώρες πριν, dadabook said: Υπάρχει μια άδεια για αποθήκη που είχε εκδοθεί από την Ελληνική Χωροφυλακή το 1971 η οποία είχε επίσης κοινοποιηθεί και στην τότε Πολεοδομία από την οποία πήρα τώρα αντίγραφό της.Η άδεια δε συνοδεύεται από κανένα σχέδιο. Σε αυτήν την περίπτωση επιλέγεται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και πρέπει να αναρτηθεί αναγκαστικά εξαρτημένο τοπογραφικό ή επιλέγεται ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και θα αναρτηθεί το απλό τοπογραφικό που είχε γίνει για τη σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο ? Aν θες ανέβασε και την άδεια να την δούμε αν και από εμπειρία ξέρουμε τι αναμένεται να δούμε. Η γνώμη μου είναι ότι τυπικά μπορείς να κάνεις αποδεκτή την άδεια βάζοντας "ΝΑΙ' στον υπολογισμό προστίμου, πλην όμως έχεις σοβαρό πρόβλημα διότι οι τότε άδειες μάλλον περισσότερο σε σκαρίφημα έφεραν παρά σε μελέτη, οπότε δεν διαθέτεις κανένα σχέδιο (ήτοι τοπογραφικό, δ. κάλυψης, κάτοψη τομή) για να συγκρίνεις τις αυθαιρεσίες. Επιπλέον για ένα τόσο παλιό κτίσμα, η πιθανότητα να σου βγει κατηγορία 1 (κατηγορία 2 στη χειρότερη περίπτωση) είναι πολύ μεγάλη, οπότε και χωρίς οα να το θεωρήσεις το πρόστιμο θα είναι πολύ χαμηλό (250 Ε για κατηγορία 1). Δεν αξίζει να πάρεις τέτοια ευθύνη και να προχωρήσεις κυριολεκτικά στα τυφλά χωρίς να διαθέτεις εγκεκριμένα σχέδια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dadabook Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2020 (edited) Οι αυθαιρεσίες βγαίνουν προ του '75. 1) Απλά αν επιλεχθεί ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια τότε με βάση το αρ.99/στ/ββ/ααα δε θα πρέπει να συνταχθεί και να αναρτηθεί στα 'αρχεία΄του πληρ. συστήματος εξαρτημένο τοπογραφικό? Εδώ ίσως προκύψει θέμα από τον ιδιοκτήτη λόγω επιπλέον εξόδων . (Θα μπορούσα να αναρτήσω το τοπογραφικό της σύστασης?) Δεν υπάρχουν σχέδια που να συνοδεύουν την άδεια. 2) Οπότε αν επιλεχθεί ότι υπάρχει άδεια δε θα μπορούσα να συγκρίνω τα μεγέθη των αυθαιρεσιών με τους όρους δόμησης που ισχύουν τώρα? 3) Επίσης στα 'αρχεία' θα ζητηθεί να αναρτηθεί ' τοπογραφικό διάγραμμα αδείας' το οποίο δεν υπάρχει και εδώ προκύπτει θέμα ( θα μπορούσα και εδώ ίσως να αναρτήσω το τοπογραφικό της σύστασης?) Edited Φεβρουάριος 1 , 2020 by dadabook Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2020 Η κατηγορία 1 δεν απαιτεί τοπογραφικό διάγραμμα παρά μόνο κάτοψη αποτύπωσης (ίδια αντιμετώπιση είχαμε και στο ν 4178, δηλαδή υπερισχύουν τα δικαιολογητικά της κατηγορίας 1). Γενικώς (και είναι και προσωπική μου τακτική) το τοπογραφικό χρειάζεται για να έχεις εικόνα του ακινήτου που πας να τακτοποιήσεις και επιπλέον σε βοηθάει στην αποτύπωση αφού με το total έχεις χτυπήσει τα εξωτερικά του κτιρίου οπότε έχεις μεγάλη ευκολία στην οριστική κάτοψη. Επιπλέον το τοπογραφικό θα χρειαστεί εφόσον πάει να κάνει οποιαδήποτε μεταβίβαση. Δε θα πάει άχρηστο σε καμία περίπτωση. Χωρίς εγκεκριμένα σχέδια δεν μπορείς να αποδείξεις αν το κτίριο έχει αυθαιρεσίες και ποιες είναι αυτές. Δεν είναι το θέμα μόνο να βγάλεις τους συντελεστές προσαύξησης προστίμου που σωστά λες θα μπορούσες να τους εξάγεις με βάση τους σημερινούς όρους δόμησης. Για να το κλείσω το θέμα από μεριάς μου θεωρώ μονόδρομο την επιλογή "'ΟΧΙ" στη ύπαρξη ΟΑ προκειμένου να υπολογιστεί το πρόστιμο. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
domerg87 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2020 Καλησπέρα, καλό μήνα και καλή βδομάδα! Μία γρήγορη ερώτηση: Προστατευόμενη περιοχή επιλέγουμε όταν είναι μόνο εντός Natura ή και σε αρχαιολογική ζώνη ή ιστορικό τόπο; Ευχαριστώ προκαταβολικά! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα