Διαμερισμάτωση

[Arche]

αρχικά στη δήλωση σου, η οποία φαντάζομαι τώρα θα πρέπει να πάει στο 4495, κλίκαρε το τετραγωνάκι "διαφορετικη διαμερισματωση " και κλίκαρε, καλύτερα ας το πω τίκαρε, το τετραγωνακι 1 Λ.Π. να δεις τι θα σου πει

[Arche]

χαίρετε

Βρίσκω εγκεκριμένη κάτοψη του 1970 και μέσα απεικονίζονται κάποιες ιδιοκτησίες στον υπόγειο όροφο, έχω στα χέρια μου συμβόλαιο που περιγράφει μια ιδιοκτησία που αγόρασε άνθρωπος το 1988 και περιγράφεται διαφορετικά το υπόγειο. Εχω παλιό σχέδιο που ιδιοκτήτες αναφέρονται οι άνθρωποι που είχαν το οικόπεδο το 1970 και ηλικιακά το σχέδιο μοιάζει σαν του 1970, σαν το σχέδιο της οικ.αδειας. Στο σχέδιο (σύστασης?) που βλέπω να συμπίπτει με την περιγραφή ιδιοκτησίας που αγόρασε το 1988 άνθρωπος, βλέπω διαφορετική σχεδίαση των υπόγειων χώρων. Ενοώ ενώ στο εγκεκριμένο άδειας βλέπω 4 αποθήκες στο σχέδιο που συνοδεύει το συμβόλαιο βλέπω μια. Υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση?

 

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2019 by Arche

[killertomato]

ναι, είναι η κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης, το γεγονός οτι η πραγματικότητα συμφωνεί με τη σύσταση σε γλιτώνει απο συναινέσεις. Τακτοποιείς ως διαφορετική διαμερισμάτωση και αν θες χρησιμοποιείς το σχέδιο της ΣΟΙ σαν σχέδιο αποτύπωσης

[Arche]

να εισαι καλα ευχαριστω πολυ για την απαντηση σου

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2019 by Arche

[bt.architecture]

Καλησπέρα,

 

θα ήθελα μια βοήθεια η οποία αφορά σε μια βεβαίωση που πρέπει να εκδόσω. Εκανα αυτοψία σε πολυκατοικία του 1964. Τα σχέδια κάτοψης είναι μικροφίλμ και συνεπώς όχι ευανάγνωστα. Διαπιστώνω όμως διαφορετική διαμερισμάτωση. Ανακάλυψα πως το 2012 είχε γίνει ρύθμιση για το εν λόγω διαμέρισμα για αλλαγή χρήσης και δεν γίνεται καμία αναφορά σε διαφορετική διαμερισματώση. Το σχέδιο της σύστασης απεικονίζει την υφιστάμενη κατάσταση. Εγώ πως  συνεχίζω; Σας ευχαριστώ πολύ!

[dimitris GM]

και, ποιά, συγκεκριμενη διαμερισμάτωση βρηκες?

Μεταξύ ποίων?

δεν δοθηκε βεβαιωση...οκ?

 

[bt.architecture]

Ειναι διαφορετικό το όριο με το δίπλα διαμέρισμα σε σχήμα, όχι μια απλή μετατόπιση λίγων εκατοστών και ίσως να έχω και διαφορά με τον κοινόχρηστο.Λέω ίσως γιατι το μικροφιλμ δεν έχει διαστάσεις. Επίσης εγω κάνω εμβαδομέτρηση και το διαμέρισμα είναι 24τ.μ. και στο συμβόλαιο 30,30τ.μ. Εγώ δεν έχω δώσει βεβαίωση. Ο προηγούμενος μηχανικός έχει δόσει τη βεβαίωση που συνοδεύει τη ρύθμιση του. 

[dimitris GM]

24 με 30,30 μπορει να οφειλεται στα καθαρα/μικτα

θα πρεπει να δεις  και το διπλανο

και δεν λες  ακριβως  τι εγινε με τα κοινοχρηστα.

 

[nvido011]

Καλησπέρα!

Σε υπόγειο πολυκατοικίας όπου υπάρχουν κοιν/στοι χώροι (λεβ/σιο, μηχ/σιο ανελκ, διαδρόμου) και αποθήκες που αποτελούν Ο.Ι. δεν ισχύει το σχέδιο της Ο.Α. αλλά όλες οι αποθήκες έχουν αλλάξει θέση κι επιφάνεια εις βάρος η μία της άλλης αλλά και των κοιν/στων. Στη δήλωση που θέλουν να κάνουν οι ιδιοκτήτες που μπορεί να γίνει από κοινού (μια διαμερισμάτωση) με ποια ποσοστά θα δηλωθούν? (οι αποθήκες έχουν κάτι ελάχιστα ποσοστά ) επίσης με τους κοινόχρηστους χώρους τι γίνεται?

[mapost]

Το πρώτο και κύριο ερώτημα είναι : Τι περιγράφεται στην σύσταση και το σχέδιο που την συνοδεύει ;

Χωρίς αυτά τα στοιχεία, δεν μπορεί να σου απαντήσει κανείς. Σε γενικές γραμμές, αν τα προβλεπόμενα στην σύσταση συμφωνούν με τα πραγματοποιηθέντα αλλά όχι με την άδεια, έχεις διαμερισμάτωση, την οποία μπορείς να κάνεις συνολικά για όλες τις ιδιοκτησίες ή σε περίπτωση μη συμφωνίας, για όσους συμφωνούν. Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας δεν σε φούν αν έχεις απλή διαμερισμάτωση. Σε αφορούν μόνο αν έχεις και υπερβάσεις δόμησης - κάλυψης.