Διαμερισμάτωση

[pk10gr]

Κοίτα να δεις που ένα (θεωρητικά) απλό ερώτημα άνοιξε τόση κουβέντα. Όχι ότι μου κάνει εντύπωση ή ότι δεν έχει ξανασυμβεί με τους φανταστικούς αυθαιρετονόμους που "πολεμάμε" 10 χρόνια τώρα. Και άντε σε 5 χρόνια από σήμερα να έρθει άλλος μηχανικός για να δώσει βεβαίωση νομιμότητας και να πει "α, δεν έπρεπε να το δηλώσει διαμερισμάτωση, αλλά με αναλυτικό" ή το αντίθετο......  Πάντως και οι δύο προσεγγίσεις έχουν λογική. Το ερώτημα είναι συγκρίνουμε με τα σχέδια της σύστασης ή με τα της άδειας?

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5 λεπτά πριν, pk10gr said:

.....συγκρίνουμε με τα σχέδια της της άδειας....

 

[dimitris GM]

συγκρινουμε την  κατοψη της άδειας  με την κατοψη της συστασης,  οπότε,

- εάν εχει διαφορα  και υπαρχει συσταση  παμε σε διαμερισματωση και...τερμα

- αν εχει διαφορα αλλα δεν υπαρχει συσταση, δινουμε τα 250 για την ΔΔ και εμφανιζουμε μια ωραια και μπιουτυφούλ  κατοψη

και προχωραμε σε   συσταση.

 

[pk10gr]

Ιάσονα Δημήτρη, άρα σε κάθε περίπτωση ύπαρξης ή μη σύστασης, όποια διαφορά πάει με ΔΔ και όχι με αναλυτικό.

[dimitris GM]

θα έλεγα να αποφευγουμε τους "γενικους κανονες"

"σχολαστικα..."...αρα...".☺️

υγ

και γιατι,  εαν εχεις ενα κτιριο γραφειων,  να την λενε διαφορετικη διαμερισματωση και οχι διαφορετικη  γραφειοποίηση...

ή επι κασταστηματων..."διαφορετικη καταστηματοποιηση ή καταστηματωση "

και...επι τον ελληνικωτερον

"διαφορετικη μαγαζατωση"

έ....

 

Edited Μάιος 19 , 2020 by dimitris GM

[Architect90]

Καλημέρα...!! Η διαφορετική διαμερισμάτωση μετά που θα τακτοποιηθεί απαιτείται και διόρθωση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για πώληση;;

[dimitris GM]

Οχι,  δεν απαιτειται, διοτι, υποτίθεται οτι, εχεις στην αδεια  δυο διαμερισματα 70/70 τμ

και εγιναν στην συσταση  ενα 65 και ενα 75 τμ. Αρα καλυπτεσαι πληρως.

Εαν η πραγματικη κατασταση διαφερει και απο την αδεια και απο την συσταση

τοτε εχεις προβλημα....δυσεπιλυτο.

 

[Architect90]

Έχει φάει η μια από την άλλη λίγα τετραγωνικά! Δηλαδή το περίγραμμα είναι το ίδιο απλά έχουν μπλεκτεί λίγο οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις... Το δεύτερο είναι ότι η μία από τις δύο έχει μεγαλώσει και κατά 5τμ λόγω κλείσιμο ημιυπαιθρίου. Δηλαδή στην άδεια και σύσταση είχαμε 80/60 και τώρα έχουμε 95/50 περίπου

[dimitris GM]

να μιλήσεις με τον συμβ/φο

και μετα με τον διπλανο.

[Roukat]

Καλησπέρα, θέλω κι εγώ τη γνώμη σας για το εξής: Έχω αναλάβει ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία με οικοδομική άδεια του 1956, της οποίας έχουν χαθεί τα σχέδια. Ωστόσο έχω τα σχέδια της σύστασης. Συγκρίνοντας λοιπόν με αυτά βλέπω ότι σε σχέση με το διπλανό διαμέρισμα έχουν ανταλλάξει κάποια ελάχιστα τετραγωνικά (0,20τμ) ωστόσο οι διαστάσεις που αντιστοιχούν στο μεσότοιχο (τεθλασμένη γραμμή)  ανάμεσα στα όμορα διαμερίσματα έχουν απόκλιση μεγάλη.

Άλλα σοβαρά θέματα:

1) το συμβόλαιο αγοράς του 2015 αναφέρει εμβαδόν διαμερίσματος το οποίο πιθανολογώ αναφέρεται σε εσωτερικές διαστάσεις

2)το συμβόλαιο του 2015 συνοδεύεται από βεβαίωση μηχανικού με αναφορά σε λανθασμένη οικοδομική άδεια, κοινώς άκυρη βεβαίωση άκυρο συμβόλαιο.

Προτείνω λοιπόν, και διορθώστε με:

ΠΡΩΤΟΝ τακτοποίηση ως προ 1975 με διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την όμορη, που απαιτεί συναίνεση της όμορης σωστά? Έτσι θα έχουμε νόμιμα σχέδια και ένα σωστό εμβαδόν (ώστε να διορθωθεί το Ε9, κτηματολόγιο και ότι άλλο απαιτείται)

ΔΕΥΤΕΡΟΝ διόρθωση συμβολαίου αγοράς

ΤΡΙΤΟΝ μονομερή τροποποίηση σύστασης? Η' αυτό δεν απαιτείται?

ερώτηση: αν έβαζαν μία γυψοσανίδα και διορθωνόταν το μεταξύ τους όριο, από ποιο επίσημο έγγραφο θα μπορούσε να προκύψει το σωστό (υφιστάμενο)εμβαδόν, ώστε σε μελλοντική πώληση να μπορεί να δοθεί βεβαίωση μηχανικού με σωστά τετραγωνικά και κάτοψη?