Διαμερισμάτωση

[Konstantis]

On 12/11/2021 at 4:15 ΜΜ, Equalizer said:

Συνηθίζεται η πρακτική αυτή, όταν οι όμοροι χώροι δεν είναι —και οι δύο— κύριας χρήσεως.
Ομοίως πράττω και εγώ, για ιδιοκτησιακούς λόγους.
Δηλαδή, εφαρμόζω τον ορισμό του ΝΟΚ μόνο μεταξύ διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων κ.λπ.

Δεν μπορεί να ισχύουν ταυτόχρονα και τα δύο. Είτε θα είναι σωστή η προσέγγιση που λέει ο ΝΟΚ για το ήμισυ, είτε η "εξ ολοκλήρου" προσμέτρηση του τοίχου.

Ευχαριστώ για τις σκέψεις σας και καλή εβδομάδα. 

[DimosVerg]

Καλησπέρα σας!

Έχω μία περίπτωση δύο διαμερισμάτων στον ίδιο όροφο πολυκατοικίας με άδεια του 1979, στην οποία αρχικά ήταν δηλωμένα ως 55 τμ και 101 και τελικά έγιναν 70 τμ και 86 τμ. Υπάρχει τροποποιητική σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας συνοδευόμενη από κάτοψη μηχανικού το 1991 αλλά στην πολεοδομία υπάρχουν τα παλιά σχέδια. Επίσης, στο Δήμο και στην Εφορία είναι δηλωμένα τα σωστά, τροποποιημένα τμ. 

'Ηθελα να σας ρωτήσω, αν θεωρείται διαμερισμάτωση και αν μπορεί να τακτοποιηθεί έτσι;

 

Σας ευχαριστώ!

[Ψυχίατρος]

@DimosVerg Ναι, είναι ο ορισμός της διαφορετικής διαμερισμάτωσης.

[DimosVerg]

26 λεπτά πριν, Ψυχίατρος said:

@DimosVerg Ναι, είναι ο ορισμός της διαφορετικής διαμερισμάτωσης.

Το πρόστιμο συνεχίζει να είναι 250 ευρώ ανά όροφο; 

[Ψυχίατρος]

Ναι, τόσο είναι το πρόστιμο.

[DimosVerg]

3 λεπτά πριν, Ψυχίατρος said:

Ναι, τόσο είναι το πρόστιμο.

Σας ευχαριστώ πολύ!

[ANDRKOR]

Καλησπέρα σε όλους.

 Ο 1ος όροφος πολυκατοικίας με Ο.Α. 1967 έχει 2 διαμερίσματα που ανήκουν και τα 2 στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Τα διαμερίσματα φαίνονται 2 στην Ο.Α. και στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Ο ιδιοκτήτης τα συνένωσε σε 1. Υπάρχουν παραβάσεις κατηγορίας 3 και στα 2 διαμερίσματα. Επίσης υπάρχουν παραβάσεις στις θέσεις και στις επιφάνειες των κοινόχρηστων χώρων του ορόφου (μεγαλύτερο κλιμ/σιο και ανελκυστήρας, αλλαγή θέσεων και επιφανεισών φωταγωγών) που τεκμέρεται ότι είναι από κατασκευής (προ του 1975).. Από τις παραβάσεις δεν προκύπτει αύξηση της επιφάνειας των διαμερισμάτων αλλά μείωση τους.

1. Κάνω μία οι δύο δηλώσεις;

2. Βάζω διαμερισμάτωση στην μια απο τις δύο δηλώσεις (αν γίνουν 2).

3. Με τα κοινόχρηστα τι γίνεται;

 

[dimitris GM]

ΔΔ δεν εχεις

Οπως ηταν στην αδεια ετσι ειναι και στην συσταση.

Εχεις μια καθαιρεση μεσοτοιχιας/αυθαιρετη συνενωση. .

Για τα υπολοιπα,  πες αναλυτικα τι εχει γινει...

 

[Latg]

Άρθρο 100 παρ. 9 Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης.

Καλησπέρα
Έχω 2όροφη κατοικία χωρίς σύσταση σε γωνιακό οικόπεδο. Στην άδεια υπάρχει 1 θέση στάθμευσης στην πρασιά.
Στην πράξη υπάρχει και 2η θέση στάθμευσης από άλλη είσοδο στον άλλο δρόμο επίσης στην πρασιά.
Τακτοποιώ αυθαιρεσίες για να γίνει μεταβίβαση και σε επόμενο χρόνο ίσως γίνει σύσταση για να χωριστούν οι 2 όροφοι και γιαυτό το λόγο θέλω να δείξω και την 2η θέση στάθμευσης.
Πάει με "Άρθρο 100 παρ. 9 Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης" ή μπορώ απλώς να ενημερώσω την κάτοψη μιας και είναι σε νόμιμη θέση ?

[dimitris GM]

Ειχες υποχρεωση για μία ΘΣΑ. Την εδειξες στην αδεια και υπαρχει  και ειναι νομιμη.

 Δεν εχεις κανει συσταση ΟΙ.

Επομενως, οταν κανεις  συσταση, θα δοσεις την χρηση αυτης της ΘΣΑ σε  μια ΟΙ,

 και εχεις δικαιωμα να δοσεις  σε αλλο διαμερισμα την αποκλειστικη χρηση για ΘΣΑ την αλλη ή να κανεις και αλλη..

Καπου θα υπαρχει πιθανό προβλημα ως προς την  ληψη άδειας απο τον Δημο για  εισοδο/εξοδο πανω απο το πεζοδρομιο  προς τις ΘΣΑ

 αφου μονον μια δικαιουσαι.

Αλλα αυτο εχει σχεση με τον Δημο