dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2021 (edited) Εφοσον στην συσταση αποτυπωνεται η πραγματικη κατασταση Εχεις μονον μια ΔΔ, πληρωνεις μια φορα για τις δικες σου αποθηκες ή συννενοειστε να κανετε μια κοινη δηλωση καθε ενας για την δικη του παλι με 250 ευρω [ωχ αδερφε...λεει ο αναποδος...αρα δεν νοιαζεσαι πλεον...ας παει μονος του] Τροποποιηση της συστασης δεν χρειαζεσαι, διοτι καλυπτεσαι απο αυτη που εχει γινει. Edited Δεκέμβριος 15 , 2021 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2021 1 φκ με διαμερισμάτωση για όλο τον όροφο όπως ανέφερε ήδη ο Δημήτρης Στην ΤΕ θα αναφέρεις αναλυτικά ποιες αποθήκες ρυθμίζονται και θα χρησιμοποιήσεις ως αποδεικτικό την κάτοψης της ΣΟΙ. Αν ενδιαφέρονται και άλλοι ιδιοκτήτες είναι μια καλή ευκαιρία να ξεκαθαρίσει ο όροφος 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
lancaster13 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2021 (edited) Σας ευχαριστώ πολύ και τους δυο σας για τις απαντήσεις σας. Μια ερώτηση ακόμη: Σε ελεύθερο χώρο του υπόγειο όπως αυτό εμφαίνεται στην άδεια κτίστηκαν 5 αποθήκες των 3 τμ.. Στην σύσταση εμφανίζονται 5 θέσεις στάθμευσης δικύκλων με τις ίδιες διαστάσεις,περίγραμμα κ εμβαδόν , με τις κτισμένες αποθήκες. Η τακτοποίηση των 5 αποθηκών μπορεί να θεωρηθεί ως μια διαμερισμάτωση ή πρέπει να κάνω 5 ΦΚ με 5 λοιπές παραβάσεις για κτίσιμο τοίχου? ευχαριστώ εκ των προτέρων. Edited Δεκέμβριος 15 , 2021 by lancaster13 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Πάνος Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2021 Καλησπέρα, σε τριώροφο κτήριο διαμερισμάτων που δεν έχει ΣΟΙ , υπάρχουν διαφορές στη διαμερισμάτωση των ορόφων και λοιπές παραβάσεις. Μπορώ με μια παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης να "καλύψω" και τους τρείς ορόφους ή πρέπει να βάλω μια παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ανά όροφο? Το ίδιο ισχύει και για τις λοιπές παραβάσεις, δλδ μια ανα όροφο ή μια όλο το κτήριο? Ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2021 Θα βάλεις μια λοιπή παράβαση και θα συμπεριλάβεις (σκούπα) τα πάντα, καθώς το κτίριο δεν έχει ΠΣΟΙ, οπότε η έννοια της διαφορετικής διαμερισμάτωσης τυπικά δεν υφιστάται αφού δεν ορίζονται οριζόντιες με σύσταση οροφοκτησίας. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
lancaster13 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2021 Καλημέρα κ καλές γιορτές σε ολους. Μια απορια. Σε αποθήκη υπογείου με όμορη αποθήκη έχει μετακινηθεί η μεσοτοιχιας τους η μια μέσα στην άλλη σε σχέση με την άδεια κ την σύσταση. (κατά την άδεια κατά 40εκ κατά στην σύσταση 20 εκ) Ως υπαγωγή θα το κάνουν διαμερισμάτωση κ οι δύο ιδιοκτήτες με μια υπαγωγή. Για την τροποποίηση της σύστασης μπορούν να την κάνουν οι δυο ιδιοκτήτες ή χρειάζεται το 100% των συνιδιοκτητών? Ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
Κέρβερος Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2021 @lancaster13 δεν χρειάζονται όλοι, αφορά μόνο τους δύο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2021 Αυτο που υπαρχει ειναι οτι αδεια και συσταση συμφωνουν. Επομενως δεν υπαρχει αυθαιρεσια προς τακτοποιηση. Αυτο που εγινε, ειναι η επεκταση ενος χωρου σε βαρος λωριδας του διπλανου, ανευ τιτλου. Αυτο το προβλημα δεν εχει αντιμετωπισθει στο νομο. https://www.taxheaven.gr/news/54437/pomida-pros-ypen-dikaiwma-monomeroys-tropopoihshs-orofokthsias-yper-h-se-baros-omorhs-idiokthsias Αρα, μονον μεταξυ τους πρεπει να συμφωνησουν για τα περαιτερω, Link to comment Share on other sites More sharing options...
eratom Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2021 Καλησπέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση : Σε οικοδομική άδεια του 65 φαίνεται μια ιδοκτησία (γραφείο) στον όροφο με κοινόχρηστους χώρους το κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ. Στην σύσταση και στην πραγματικότητα είναι 5 τα γραφεία (δηλαδή 5 ΟΙ με τον ίδιο ιδιοκτήτη) με κοινόχρηστο χωλ όπου υπάρχουν οι είσοδοι των 5 γραφείων και κοινόχρηστα wc για τα γραφεία στον όροφο. Η τροποποίηση αυτή πραγματοποιήθηκε κατά την κατασκευή και έτσι αγοράστηκαν (σαν 5 ανεξάρτητες ΟΙ. μπορεί ο ιδιοκτήτης να "ενσωματώσει" το κοινόχρηστο χωλ και wc στην ιδιοκτησία του και να πουλήσει όλον τον όροφο, όπως ουσιαστικά φαίνεται και στην κάτοψη της αδείας ? Αρκεί η διαφορετική διαμερισμάτωση σαν αυθαιρεσία ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2021 11 λεπτά πριν, eratom said: ....μπορεί ο ιδιοκτήτης να "ενσωματώσει" το κοινόχρηστο χωλ και wc στην ιδιοκτησία του και να πουλήσει όλον τον όροφο, όπως ουσιαστικά φαίνεται και στην κάτοψη της αδείας ? Αρκεί η διαφορετική διαμερισμάτωση σαν αυθαιρεσία ? ... Άλλο ζήτημα το ιδιοκτησιακό δικαίωμα κι άλλο το πολεοδομικό. Συνοπτικά, αν στην κάτοψη της σύστασης του ακινήτου η επιφάνεια που αναφέρεις (χώλ ή οτιδήποτε) το αναφέρει ως κοινόχρηστο χώρο, ο χώρος αυτός ιδιοκτησιακά παραμένει κοινόχρηστος ακόμα και αν (πολεοδομικά) εξυπηρετεί μόνο τις Χ συνιδιοκτησίες του ιδίου ορόφου και της ίδιας στάθμης. Η όποια πολεοδομική "τακτοποίηση" με διαμερισμάτωση κλπ δεν μεταβιβάζει αυτόματα ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Για να ενσωματωθούν αυτά θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης και φυσικά να το αποδεχτούν όλοι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα