Διαμερισμάτωση

[kan62]

2 ώρες πριν, jbosdas said:

  Τις άδειες γιατί τις μπλέκεις;

Γιατί αυτό με την προσμέτρηση και μη στο ΣΔ το ανέφερες και στο αρχικό σχόλιο ... και δεν συνάδει με αυθαιρετονόμους.

Αυτοί οι νόμοι κοιτάνε μόνο πόσο πάχυνε η ιδιοκτησία για να το πληρώσει, σύμφωνα με τα αρχικά κιλά της που είναι σημειωμένα στην άδεια. Το πόσα κιλά μπορεί να φτάσει, χωρίς περαιτέρω συνέπειες, εξαρτάται από κληρονομικούς παράγοντες (βλέπε ποσοστά οικοπέδου).

[jbosdas]

Στα αρχικά κιλά της αδείας συμπεριλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι. Η τροποποίηση των ορίων της ιδιοκτησίας δεν αλλάζει τα κιλά της οικοδομής. Πρόκειται περί εσωτερικής ανακατανομής η οποία δεν μεταβάλλει τα πολεοδομικά μεγέθη σχεδιασμού της ενότητας και δεν καταβυθιζει το έδαφος του δήμου.

Αντιθέτως όποια προσθήκη κιλοδόμησης σε χώρους που δεν είχαν προσμετρηθει (ΑΗΧ, επεκτάσεις, κλιμακοστάσια κλπ) προσθέτει κιλά σε αυτά της αδείας και λόγω επιβάρυνσης λαμβάνει και τον αντίστοιχο συντελεστή ΥΔ, ΥΚ κλπ.

 

[Κωνσταντίνα Χ.]

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

όταν υπάρχει κάτοψη στην άδεια με συγκεκριμένη διαρρύθμιση διαμερισμάτων, και στην πράξη το σπίτι έχει πάρει τμήμα των διπλανών διαμερισμάτων αλλά δεν μεταβάλει την δόμηση της οικοδομής πως το τακτοποιούμαι;

Edited Μάιος 27 , 2023 by Pavlos33

[Kosmopolitis]

Με διαφορετική διαμερισμάτωση.

[dimitris GM]

 

 

5 ώρες πριν, Κωνσταντίνα Χ. said:

Καλησπέρα,

όταν υπάρχει κάτοψη στην άδεια με συγκεκριμένη διαρρύθμιση διαμερισμάτων, και στην πράξη το σπίτι έχει πάρει τμήμα των διπλανών διαμερισμάτων αλλά δεν μεταβάλει την δόμηση της οικοδομής πως το τακτοποιούμαι;

Αδεια και συσταση συμφωνουν;

Αυτο το τμημα  που εχει "παρει" απο τα διπλανα,  φαινεται στο συμβολαιο;

 

[Κωνσταντίνα Χ.]

Στο συμβόλαιο εμφανίζει τα τετραγωνικά που είναι στην πραγματικότητα

Edited Μάιος 27 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος-βλ κανόνες συμμετοχής-Pavlos 33

[JohnnyHoliday]

29 minutes ago, Κωνσταντίνα Χ. said:

Στο συμβόλαιο εμφανίζει τα τετραγωνικά που είναι στην πραγματικότητα

Τότε απαντήθηκε ήδη παραπάνω, από τον @Kosmopolitis.

[dimitris GM]

 σωστα

[kan62]

On 25/5/2023 at 12:24 ΠΜ, jbosdas said:

Στα αρχικά κιλά της αδείας συμπεριλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι. ...

Εδώ ακριβώς υπάρχει και η ουσία για την απάντηση στο ερώτημα.

Στην άδεια μπορεί να περιλαμβάνεται η επιφάνεια (και ο αντίστοιχος ΣΔ) των κοινοχρήστων, όμως ΔΕΝ περιλαμβάνεται εντός της "ιδεατής περιβάλλουσας" του όγκου της Ο.Ι. Συνήθως ...

Και επειδή το δικαίωμα (το ιδιοκτησιακό που, με τους αυθαιρετονόμους, έγινε ΚΑΙ πολεοδομικό ως ποσοστό δόμησης με τα χιλιοστά της Ο.Ι.) εξαντλείται εντός όλων των περιβαλλουσών των Ο.Ι. του ακινήτου, δεν έχει μείνει κάτι στους κοινόχρηστους. Λαμβάνοντας υπόψη ότι εδώ και 11 χρόνια φεύγει ακόμη και η δόμηση από τους κοινόχρηστους...

Οπότε, αυτός που έχει "απλωθεί" στον κοινόχρηστο πρέπει να πληρώσει (με ΥΔ) για να εντάξει το αυθαίρετο τμήμα, της επέκτασης στον κοινόχρηστο, στην Ο.Ι. του.

Τα παραπάνω βέβαια δεν ισχύουν για τις περιπτώσεις τα μικτά ή μεικτά εμβαδά των Ο.Ι. (Βόρεια Ελλάδα κυρίως), όπου η ιδιοκτησία περιλαμβάνει, από την ίδρυση της, τμήμα των κοινόχρηστων χώρων. Εκεί τακτοποιεί προς το παρόν με διαμερισμάτωση και το μέλλον άδηλο (της συνεννόησης για τροποποίηση σύστασης με τους υπολοίπους).

 

Edited Μάιος 30 , 2023 by kan62

[Κων.Λαλ.]

On 30/5/2023 at 12:20 ΜΜ, kan62 said:

Τα παραπάνω βέβαια δεν ισχύουν για τις περιπτώσεις τα μικτά ή μεικτά εμβαδά των Ο.Ι. (Βόρεια Ελλάδα κυρίως), όπου η ιδιοκτησία περιλαμβάνει, από την ίδρυση της, τμήμα των κοινόχρηστων χώρων. Εκεί τακτοποιεί προς το παρόν με διαμερισμάτωση και το μέλλον άδηλο (της συνεννόησης για τροποποίηση σύστασης με τους υπολοίπους).

@kan62 πάνω στο τελευταίο κομμάτι της ανάλυσης, δεν καταλαβαίνω γιατί στα συμβόλαια που η ιδιοκτησία περιλαμβάνει και μεικτά εμβαδά διαφοροποιείται η επιλογή της ΥΔ. Προσωπικά πιστεύω το ίδιο, ότι επέκταση Ο.Ι. σε κοινόχρηστα είναι ΥΔ για όλους τους παραπάνω λόγους που ανέφερες και όχι διαμερισμάτωση. Και από όσα γνωρίζω μέχρι τώρα τα μεικτά τμ προκύπτουν από το συνολικό όγκο των ΒΧ& ΚΧ, σε όλες τις στάθμες, που δεν έχουν ποσοστά στο οικόπεδο, σύμφωνα με ένα παλιό πίνακα του ΥΠΕΧΩΔΕ. Οπότε όσα μεικτά και να έχει ένα διαμέρισμα Ο.Ι. , πχ 1ου ορόφου,δεν σημαίνει ότι τα κατέχει κατ' αρχάς στον όροφο της και κατά δεύτερον ισούνται με τα τμ της κατάληψης ΚΧ.

Edited Ιούνιος 1 , 2023 by Κων.Λαλ.