SPIMAN Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2018 Συνάδελφοι καλημέρα, Θα χρειαστώ τις απόψεις σας για το θέμα που κλήθηκα να αντιμετωπίσω. Τριόροφο ακίνητο με 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86 Στο ισόγειο, βάσει των σχεδίων της ΟΑ του 1986, υπήρχε διαμέρισμα 112 τμ και η κεντρική είσοδος του ακινήτου που οδηγούσε στο κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ. Σήμερα, κατόπιν αυτοψίας, στο ισόγειο έχουν συντελεστεί οι εξής τροποποιήσεις: - Μείωση των τμ του διαμερίσματος (καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας) - μετατόπιση της κεντρικής εισόδου του ακινήτου - Δημιουργία χώρου στάθμευσης και τοποθετηση πόρτας γκαράζ Υπάρχει δηλαδή αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική. Το ερώτημα που προκύπτει είναι πως γίνεται ο υπολογισμός τυχόν προστίμου. Και αυτό διότι στο άρθρο 100, παράγραφος 5 του Νόμου αναφέρονται οι αλλαγές χρήσεων είτε απο βοηθητική σε βοηθητική είτει απο κύρια σε κύρια. Εξυπακούεται, πως θα πρέπει επιπλέον να γίνουν νέα σχέδια κα΄τοψης ισογείου, όψης και ενδεχομένως τομής. Αναμένω τις απόψεις σας. Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
KaizerSoze Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2018 (edited) Καλησπέρα.Υπόγεια αποθήκη κατά την άδεια ,σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο ,χωρίστηκε σε δύο τμήματα,το κάθε τμήμα έχει την δικιά του είσοδο.Το ένα τμήμα μετατράπηκε σε διαμέρισμα και ο ιδιοκτήτης θέλει να το τακτοποιήσει,το άλλο τμήμα παραμένει αποθήκη.Η αλλαγή χρήσης του υπογείου χρεώνεται με ΥΔΚΧ με μειωτικό συντελεστή.Επιπλέον έχω και μια λοιπή παράβαση λόγω κάποιων στεγάστρων. Το ότι έχω πλέον δύο χώρους που δεν επικοινωνούν μεταξύ τους ,θα χρεωθεί σαν διαμερισμάτωση σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής ή το αγνοώ αφού έχω τακτοποιήσει το "διαμέρισμα"??? Edited Οκτώβριος 17 , 2018 by KaizerSoze Link to comment Share on other sites More sharing options...
athanasanas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 Καλησπέρα σας Τριώροφη οικοδομή με σύσταση Ο.Ι., ανήκει σε ανδρόγυνο. Στο υπόγειο εκτός του κλιμ/σίου υπάρχουν 3 αποθήκες που αποτελούν Ο.Ι. Έχουν διαφοροποιηθεί οι επιφάνειές τους μην επιφέροντας διαφοροποίηση στα Η/Μ., δηλ. οι τοιχοποιίες τους έχουν κατασκευαστεί διαφορετικά απ' ότι στην σύσταση. Τμήμα μιας εξ αυτών έχει μετατραπεί σε κατοικία άρα ΥΔ Ερώτηση: Θα πρέπει να επιβαρυνθεί η αλλαγή στις επιφάνειες με διαμερισμάτωση κατά την γνώμη σας; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 Πώς ειναι δυνατον, μια αποθηκη να εχει αλλαξει χρηση σε κατοικια και να μην εχει μεταβολη στα Η/Μ??? Κατα τα λοιπά, θα κανεις την διαμερισματωση και την αλλαγη σε κατοικια και τροποποιηση της συστασης, διοτι, άλλα εχεις στην συσταση και άλλα στην πραγματικοτητα. [για τις κατοψεις της αδειας δεν λες...] Link to comment Share on other sites More sharing options...
panapara1 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 Καλησπέρα , Εχούμε μια μεζονέτα με υπόγειο (καθετή ιδιοκτησία) στην οποία βάση Ο.Α. στο υπόγειο έχουμε δύο αποθήκες 1 και 2. Η αποθήκη 2 είχε πρόσβασή ανεξάρτητη από την μεζονέτα και η αποθήκη 1 έχει συνδέσει με την μεζονετα με εσωτερική σκάλα. Στην πραγματίκοτητα το υπόγειο έγινε ενιαίο και μετατράπηκε σε κατοικία. Υπάρχει παράβαση διαμέρισματωση καθώς δεν υπαρχούν ορίζοντιες ιδίοκτησιες? Δεύτερον το τμήμα της αποθήκης 2 παίρνει μειωτικό 0.5 ή 0.3 διότι πλέον υπάρχει συνδέσει με την μεζονέτα? Ευχαριστώ πολύ Link to comment Share on other sites More sharing options...
athanasanas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 1)Αρχικά συγκρίνω εγκεκριμένα σύστασης με υφιστάμενα: είχα 3 αποθήκες που οι επιφάνειες διαφοροποιήθηκαν από διαφορετική τοποθέτηση των τοίχων. Από την διαφορετική κατασκευή της τοιχοποιίας δεν έχει προκληθεί διαφοροποίηση των Η/Μ. 2)Τμήμα εντός της επιφανείας σε μία από τις αποθήκες, άλλαξε χρήση σε κατοικία, οπότε η επιφάνεια αυτή επιβαρύνεται με ΥΔ Η τροποποίηση στη σύσταση θα γίνει και φυσικά με την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης. Η απορία μου αφορά το πρόστιμο, αν μια τέτοια αυθαιρεσία χωρίς αλλαγή των Η/Μ πρέπει να επιβαρυνθεί με διαμερισμάτωση Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 (edited) τρεις αποθηκες δεν μπορει να ειναι ιδιες στα Η/Μ οταν η μια εχει γινει κατοικια με τπτ... δες και την εγκ.4 παρ. 43 Edited Οκτώβριος 18 , 2018 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
athanasanas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 OK! Διαμερισμάτωση και αλλαγή χρήσης για να περιγραφούν όλες οι αυθαιρεσίες Σ' ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 1 ώρα πριν, panapara1 said: Καλησπέρα , Εχούμε μια μεζονέτα με υπόγειο (καθετή ιδιοκτησία) στην οποία βάση Ο.Α. στο υπόγειο έχουμε δύο αποθήκες 1 και 2. Η αποθήκη 2 είχε πρόσβασή ανεξάρτητη από την μεζονέτα και η αποθήκη 1 έχει συνδέσει με την μεζονετα με εσωτερική σκάλα. Στην πραγματίκοτητα το υπόγειο έγινε ενιαίο και μετατράπηκε σε κατοικία. Υπάρχει παράβαση διαμέρισματωση καθώς δεν υπαρχούν ορίζοντιες ιδίοκτησιες? Δεύτερον το τμήμα της αποθήκης 2 παίρνει μειωτικό 0.5 ή 0.3 διότι πλέον υπάρχει συνδέσει με την μεζονέτα? Ευχαριστώ πολύ έγινε ενιαιο .... αρα αυτο το "ενιαιο" επικοινωνει με τον οροφο. Για τα υπολοιπα, καλο θα ηταν να περιεγραφες την συσταση για καθε οροφο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
panapara1 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2018 Αρά 0.30 ο συντελεστή από ότι κατάλαβα. Επίσης για την σύσταση δεν έχουμε μια ιδιοκτησία αν κατάλαβα καλά την ερώτηση δεν έχουμε συστάσεις στην μεζονέτα .Αναφέρει ότι έχει το συμβόλαιο ένα χ ποσοστό στο οικόπεδο μεζονέτα 2 και περιγραφεί τους ορόφους. Δεν δίνει ποσοστά στο όροφο. Ευχαριστώ για την απαντήση Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα