mapost Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2018 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2018 Το πρόβλημά σου εδώ δεν είναι η συναίνεση του γείτονα για να κάνεις διαμερισμάτωση. Είναι το γεγονός ότι δεν έχεις τίτλους για το τμήμα που έχεις καταλάβει από τον γείτονα (και από τα κοινόχρηστα φυσικά). Το πρόβλημά σου δηλαδή, είναι ιδιοκτησιακό και πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης με σύμπραξη όλων των ιδιοκτητών για να αποκτήσεις τίτλους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
spafent Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2018 (edited) Και πώς θα κάνει συμβολαιογραφική πράξη σύστασης χωρίς τακτοποίηση …... Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Edited Νοέμβριος 18 , 2018 by spafent Link to comment Share on other sites More sharing options...
mapost Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2018 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2018 Ακριβώς αυτό είναι το θέμα. Οι απαιτήσεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης για την κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, δεν πληρούνται, όπως φυσικά δεν είναι δυνατόν να γίνει μονομερής τροποποίηση για κατάληψη τμήματος της ιδιοκτησίας του γείτονα. Για το θέμα της κατάληψης κοινοχρήστων θα μπορούσε να γίνει τακτοποίηση με το "εκ κατασκευής", αλλά η χρησιμότητά της θα ήταν μικρή μιας και δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει. Εν προκειμένω, χρειάζεται σύμπραξη όλων των ιδιοκτητών για την τροποποίηση σύστασης που αφορά στα κοινόχρηστα και συμφωνία με τον γείτονα για το κομμάτι που έχει καταληφθεί από την ιδιοκτησία του. Κοινώς, μπλέξιμο... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2018 1 ώρα πριν, mapost said: Ακριβώς αυτό είναι το θέμα. Οι απαιτήσεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης για την κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, δεν πληρούνται, ως προς την καταληψη στα κοινοχρηστα, να δουμε εάν θεωρειται σαν απαραίτητη "προυποθεση" η τροποποιηση της συστασης, διοτι το 98 δεν απαιτει την μονομερη απλα λεει οτι "εχει δικαιωμα". όπως φυσικά δεν είναι δυνατόν να γίνει μονομερής τροποποίηση για κατάληψη τμήματος της ιδιοκτησίας του γείτονα. Εδω, ναι, υπαρχει μπλεξιμο μεταξύ των οριζοντιων ιδιοκτησιων...και απαιτειται η συμπραξη του γειτονα, ή η εκδοση απόφασης χρησικτησιας σε βαρος του γειτονα. Για το θέμα της κατάληψης κοινοχρήστων θα μπορούσε να γίνει τακτοποίηση με το "εκ κατασκευής", αλλά η χρησιμότητά της θα ήταν μικρή μιας και δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει. Εν προκειμένω, χρειάζεται σύμπραξη όλων των ιδιοκτητών για την τροποποίηση σύστασης που αφορά στα κοινόχρηστα και συμφωνία με τον γείτονα για το κομμάτι που έχει καταληφθεί από την ιδιοκτησία του. Κοινώς, μπλέξιμο... +1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 (edited) (από μεταφορά. Pavlos33) θα ήθελα να ρωτήσω κάτι πάνω στο ίδιο. Σε διαμέρισμα που έκανα αποτύπωση, βρήκα ένα τοίχο μεσοτοιχία με διπλανή ιδιοκτησία να περνάει προς το δικό μου διαμέρισμα σχεδόν 30 εκ. Υπάρχει υπέρβαση; Εγώ νομίζω ότι, καθώς δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, να μην ασχοληθώ και να το αγνοήσω. Edited Νοέμβριος 20 , 2018 by Pavlos33 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 (edited) αν κατάλαβα καλά έχεις 30 εκ μικρότερο διαμέρισμα σε σχέση με το διπλανό και άρα έχεις διαμερισμάτωση Edited Νοέμβριος 20 , 2018 by Largy Link to comment Share on other sites More sharing options...
mikehellas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 (edited) και να ρωτήσω το επόμενο βήμα... έστω ότι συναινεί ο γείτονας, στην υπεύθυνη δήλωση τι να λέει απλά ότι πχ: "Εγώ ο @ είμαι ιδιοκτήτης του @ διαμερίσματος κατά πλήρη κυριότητα πολυκατοικίας επί της οδού @ και αριθμό στην @ του με ΚΑΕΚ @. Έλαβα γνώση της τεχνικής έκθεσης και της κάτοψης που συνοδεύουν τον φάκελο τακτοποίησης αυθαιρεσιών με τον Ν 4495/2017 με Α/Α @, που περιγράφει εκτός των άλλων την διαφορετική διαμερισμάτωση του ορόφου που αφορά το διαμέρισμά μου @ και το γειτονικό διαμέρισμα @. Συναινώ με το κοινό όριο των δύο διαμερισμάτων όπως αποτυπώθηκε από τον μηχανικό καθώς αποτυπώνει τα υλοποιηθέντα που υφίστανται έτσι εκ κατασκευής της πολυκατοικίας." κάποια άλλη πρόταση? Edited Νοέμβριος 20 , 2018 by mikehellas Link to comment Share on other sites More sharing options...
mapost Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 Τι δείχνουν τα σχέδια της σύστασης ? Την υφιστάμενη κατάσταση ή αυτήν της αδείας ? Αν δείχνουν την υφιστάμενη, δεν χρειάζεσαι καμία συναίνεση και καμία δήλωση, εκτός και αν θέλει ο γείτονας να χρησιμοποιήσει κι αυτός την δήλωσή σου και για το δικό του διαμέρισμα και να έχει και συμμετοχή στο κόστος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
mikehellas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 Δυστυχώς δεν βολεύουν τα σχέδια και πολύ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 δξ τι σημαινει " δεν βολεύουν τα σχέδια και πολύ... " Ουτε ειναι θεμα εάν "βολευουν"... Οι κατοψεις ειναι αυτες που ειναι στην αδεια και στα συμβολαια. [και στην πραγματικοτητα] Με βαση αυτες ελεγχεις για το τι εγινε και θα αποφασισεις το τι θα κανεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα