Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

τοτε, σαν υπηρεσια,

να ζητησει επισημως την καταργηση των  διαταξεων του αρθρου 98, που αναφερονται 

-στην επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα.

-αλλά και στην επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ.

[διαμερισματωση, πες του  δεν ειναι.

Αυτο που "αμφισβητειται" -αν αμφισβητειται-  ειναι αν προκειται για  ΑΧ, ΥΔ, κλπ.

Αλλά, αν θυμαμαι καλα, περι αυτου υπαρχει αναφορα στην εγκ. 4...ας μας το θυμισει καποιος..]

]

 

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Το ζήτημα είναι ότι εμείς κάνουμε δηλώσεις και αύριο θα ελεγχθούν από υπηρεσίες και ελεγχτες που σύντομα θα έχουν οδηγίες που εμείς κατά την τακτοποίηση δεν είχαμε. Και μας φαίνεται φυσιολογικό όλο αυτό και δεν μιλάει κανείς.

Edited by Pavlos33

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Εχω μια ΟΙ σε πολυκατοικία του 60. Η υφισταμενη κατασταση ταιριαζει με τα σχεδια της συστασης αλλα υπαρχει η εξης διαφοροποιηση σε σχεση με την αδεια: α) η μεσοτοιχια με το διπλανο διαμερισμα εχει μετακινηθει σε βαρος της ΟΙ που με ενδιαφερει β) ο τοιχος της κυριας εισοδου του διαμερισματος εχει μετακινηθει σε βαρος τους διαμερισματος και εχει μεγαλωσει το πλατυσκαλο του οροφου. Μπορουν/πρεπει αυτα να δηλωθουν σαν διαφορετικη διαμερισματωση; 

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Η μια παράβαση είναι κλασσική διαμερισμάτωση. Η άλλη που αφορά επέκταση διαμερίσματος προς το κοινόχρηστο πλατύσκαλο είναι ΥΔ ΚΧ. Όμως αν έχει γίνει εκ κατασκευής (υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη) ρυθμίζεται χωρίς να απαιτείται συναίνεση. Αν μιλάμε για εκ κατασκευής επέκταση τότε έχεις αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 (υπό την προϋπόθεση η αποκλειστική χρήση του κτιρίου να είναι η κατοικία) και με 250 Ευρώ παράβολο τακτοποιούνται όλες οι αυθαιρεσίες. Τη Δ.Δ θα την βάλεις ως μια λοιπή παράβαση, αλλιώς δεν μπορείς να την καταχωρήσεις ως κατηγορία 1.

  • Upvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites
7 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Η μια παράβαση είναι κλασσική διαμερισμάτωση. Η άλλη που αφορά επέκταση διαμερίσματος προς το κοινόχρηστο πλατύσκαλο είναι ΥΔ ΚΧ. Όμως αν έχει γίνει εκ κατασκευής (υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη) ρυθμίζεται χωρίς να απαιτείται συναίνεση. Αν μιλάμε για εκ κατασκευής επέκταση τότε έχεις αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 (υπό την προϋπόθεση η αποκλειστική χρήση του κτιρίου να είναι η κατοικία) και με 250 Ευρώ παράβολο τακτοποιούνται όλες οι αυθαιρεσίες. Τη Δ.Δ θα την βάλεις ως μια λοιπή παράβαση, αλλιώς δεν μπορείς να την καταχωρήσεις ως κατηγορία 1.

Pavlos ευχαριστω πολυ για την αμεση απαντηση. Το διαμερισμα δεν εχει καταλαβει κοινοχρηστο, αντιθετα εχει μπει πιο μεσα σε σχεση με την αδεια και εχει μεγαλωσει το πλατυσκαλο για αυτο σκεφτηκα κ αυτο σαν διαμερισματωση. Το σκεφτομαι λαθος;

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Το θέμα είναι το εξής εδώ. Ότι γενικά βάσει εγκ. 3 Ν. 4178 κάτι που κατασκευάστηκε μικρότερο δεν αποτελεί αυθαιρεσία, αν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις από τη μη υλοποίηση. Όμως πρέπει να συζητηθεί με συμβολαιογράφο για το πως μπορεί να μεταβιβαστεί ένα διαμέρισμα που θα είναι μικρότερο από τους τίτλους του διοτι, αύριο θα εκδόσεις μια βεβαίωση η οποία θα αναφέρει ένα διαμέρισμα τάδε οριζόντια ιδιοκτησία επιφάνειας έστω 78 τμ ενώ στη σύσταση ήταν 80 τμ. Πολεοδομικά πάντως δεν υπάρχει πλέον άλλη αυθαιρεσία πέραν της διαμερισμάτωσης μεταξύ των δυο όμορων διαμερισμάτων.

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Στην συσταση φαινονται τα τελικα τετραγωνικα κ φαινεται οτι το διαμερισμα ειναι μικροτερο σε σχεση με το σχεδιο της αδειας. Αρα σκεφτομαι να δηλωσω μονο την διαμερισματωση και απλα στην κατοψη που θα καταθεσω να το δειξω ως εχει.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δεν το κατανόησα πλήρως αυτό που γράφεις. Εννοείς ότι στην σύσταση φαίνεται η πραγματική κατάσταση; Αν ναι τότε δεν έχουμε καμία επέκταση κοινόχρηστου πλατύσκαλου εις βάρος του διαμερίσματος και ρυθμίζεις όπως λες μόνο τη διαφορετική διαμερισμάτωση. Ο συμβολαιογράφος θα κάνει συμβόλαιο με βάση την επιφάνεια της σύστασης και τη βεβαίωση νομιμότητά σου.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Ναι, η υφισταμενη κατασταση ταυτιζεται με το σχεδιο της συστασης. Αρα αφου κ η διαμερισματωση οπως ειναι τωρα φαινεται στην συσταση μηπως δεν χρειαζεται να δηλωθει παρα το γεγονος οτι διαφερει απο το σχεδιο της αδειας;

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

καλύτερα είναι αν έχεις μια επικαιροποιημένη κάτοψη της υπάρχουσας κατάστασης ενταγμένη στον 4495 για να αποκτήσει νόμιμη κάτοψη το διαμέρισμα. Αφου λοιπόν η κάτοψη της σύστασης συμφωνεί με την πραγματικότητα θα χρεώσεις μια διαμερισμάτωση ως παράβαση και θα χρησιμοποιήσεις την κάτοψη ΣΟΙ  ως αποτύπωση. 

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.