Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
mapost

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν.4495/17] Διαφορετική Διαμερισμάτωση

Recommended Posts

Posted (edited)

Ότι η ΔΔ πάει μόνο όταν έχουμε σύσταση με έβρισκε σύμφωνο από την αρχή . 

Όσον αφορά τα υπόλοιπα ανεξαρτήτως στο που εδράζεται μια πολεοδομική εγκύκλιος έως ότου καταργηθεί μας δίνεται η δυνατότητα ,επί πολεοδομικών τουλάχιστον θεμάτων, να την χρησιμοποιήσουμε αρκεί να μην συγκρούεται με το ιδιοκτησιακό καθεστώς (για αυτό επιμένω τόσο στην  συναίνεση), το οποίο προστατεύεται ρητά από το σύνταγμα, ειδικά δε επειδή το Υπεκα (η όπως το λένε σήμερα) ως εκδότης των εν λόγω εγκυκλίων  δεν έχει καμιά ουσιαστική αρμοδιότητα στην  επίλυση ιδιοκτησιακών ζητημάτων.

Τώρα αν καλύπτει η ΔΔ τροποποίηση στα κοινόχρηστα υπάρχει μια μεγάλη διχογνωμία στην οποία προσωπικά δεν έχω καταλήξει. Η νέα εγκύκλιος πάντως  δίνει αυτή την δυνατότητα (και δεν μπορούμε να το αγνοήσουμε ) κατόπιν συναίνεσης φυσικά και με την σφραγίδα του υπουργείου μην ξεχνάμε. Βέβαια  κατά την γνώμη μου η εφαρμογή ΔΔ μπορεί να γίνει εφόσον τα κοινόχρηστα έχουν μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη.

 

Edited by topologos

Share this post


Link to post
Share on other sites

μην στηριζεσαι και πολυ στην εγκυκλιο...ούτε στην εγκυρότητά της ούτε στο "ασφαλτό" της...

 

Δεν θα πεισεις κανενα συμβ/φο ή υποθηκοφυλακα, που εχει μπροστα του και διαβαζει και εφαρμοζει  το νομο,

οτι "να το κανουμε  σαν ΔΔ την επεκταση  στα κοινοχρηστα,  αφου ετσι το λεει η εγκυκλιος"

[μεταξυ μας, ούτε με βαση και τον νομο ξερουν "ακριβως" την διαδικασια των περιπτωσεων του αρθρου 98.

Οσο για τη  εγκυκλιο, αφησε απ'εξω το 98 γιατι δεν ηξεραν τι να γραψουν.]

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στην οικ άδεια προβλέπονταν 3 διαμερίσματα στον β´ όροφο. Τα Δ1,Δ2 και Δ3. Μετά την έκδοση της Ο.Α.έγινε Σύσταση ορ. Ιδιοκτησιών για τα προαναφερόμενα διαμερίσματα, όπου περιγράφονται λεπτομερώς. Κατόπιν τριετίας γίνεται νέο συμβολαιο τροποποίησης της αρχικής Σύστασης ,όπου τα τρία διαμερίσματα γίνονται τέσσερα. Αλλά δεν ενημερώνεται ο φάκελος της οικ. άδειας, με αποτέλεσμα στην έρευνα στην ΥΔΟΜ να φαίνονται 3 διαμερίσματα. Τώρα, σε επικείμενη αγοραπωλησία πρέπει να γίνει δήλωση 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση;, χωρίς συναίνεση βέβαια

Share this post


Link to post
Share on other sites

σωστα, εχεις ΔΔ, που θα αφορα ειτε μονον δυο ΟΙ ή και ολες.

Αρα, ολοι μαζι μοιραζονται  τα 250, αλλως μόνος του ο ενδιαφερόμενος.

[πότε έγιναν οι 4 ΟΙ?"]

 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το 1978 η ΟΑ και η Σύσταση και το 1983 η τροποποίηση της σύστασης. Γιατι;; Παιζεί καπου ρόλο αυτό και μου διαφευγει; Σευχαριστώ για την απάντηση

Share this post


Link to post
Share on other sites

 [απλά, παιρνουμε το ιστορικο του ασθενους...]

κατα τα φαινομενα- καποιος εχτισε μια δικη του οικοδομη..εβγαλε αδεια εκανε συσταση και μετα  απο 5 χρονια

πηγε στον συμβ/φο και εκανε τροποποιηση...

Το -ρητορικο- ερωτημα ειναι: Τι κατοψεις εβαλαν στην τροποποιηση? Δεν επρεπε "καποιος" να ζητησει τις σφραγισμενες??

Εγιναν μετα μεταβιβασεις, παλι με "ιδιωτικες" κατοψεις??

Ποιοί ειναι ιδιοκτητες σημερα?
Ποιος θελει να μεταβιβασει σημερα?

Κατα τα λοιπα,  ισχυει η ΔΔ με, ενας για τον εαυτο του ή ολοι για ολους.

καλη συνεχεια

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πολεοδομικά ΚΑΙ όχι ιδιοκτησιακα/αστικά έχουμε ΔΔ και όταν αλλάζει η διαμόρφωση των Η/Μ λόγο άλλης θέσης κουζίνας και χώρων λουτρού/wc. Βέβαια....με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση υπερκαλύπτεται.

 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Ολα τα παραπανω ερωτηματα και ερωτηματικα είναι εύλογα και θεμιτά. Η ιστορία ειπναι η εξής: εργολάβος ανέλαβε την ανέγερση το 1978 με τη μέθοδο της αντιπαροχής, αλλά πριν αποπερατωθεί το κτίριο πτώχευσε. Κατόπιν και μετά απο πολυετείς αέναες μηνυσεις και δικαστικές αποφάσεις ανέλαβε έτερος εργολάβος. Να σημειωθεί ότι αμφότεροι οι εργολάβοι ειναι και μηχανικοί- υπογράφοντες. Μετά την ανάληψη απτον νεο, διαπιστώθηκε ότι δεν τον «βόλευαν» τα 3 διαμ.σματα και επειδή η κουνιάδα που πήρε το μεγάλο το σπίτι δεν είχε πια να το πληρώσει, είπαν να τροποποιήσουν την σύσταση απο τρια σε τέσσερα διαμ.σματα προκειμένου να μικρύνει το σπίτι της κουνιάδας, και αυτό που περισσευε ως 4ο διαμερισμα πια (20 τμ!!) να το πάρει η αδερφή της κουνιαδας για να μεγαλώνουν τα παιδιά τους παρεα... αλλα, να... ξεχασαν να κανουν ενημερωση του φακέλου στην Πολεοδομια... εε δεν πειράζει.. μετά απο 35+ χρόνια...

 

ετσι μια ακόμη απλή και καθημερινή σαπουνόπερα- μυστήριο εξιχνιάστηκε απτο φίλο μας-ντεντέκτιβ- ψυχολογο μηχανικό της καρδιάς μας....

Edited by ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα!

Σε μία πολυόροφη πολυκατοικία με άδεια του 1976, υφίσταται στο Ισόγειο νομίμως ένα Κατάστημα.

Το Υπόγειο στα σχέδια της Αδείας φαίνεται ως μία ενιαία Αποθήκη (έστω 200 τ.μ.) με είσοδο από το Υπόγειο.

Σήμερα, υφίσταται Αποθήκη 85 τ.μ. που ανήκει στο Κατάστημα και ενώνεται με αυτό μέσω εσωτερικής σκάλας.

Πρόσβαση στον υπόλοιπο χώρο του Υπογείου δεν έχω.

Έχω δύο (2) παραβάσεις;

Διαμερισμάτωση Υπογείου + 1 λοιπή παράβαση (διάνοιξη οπής + κατασκευή σκάλας);

ή μπορώ να το πάω όλο με 1 λοιπή παράβαση;

Ευχαριστώ

Υ.Γ. Στη Σύσταση έχει αποτυπωθεί η σημερινή κατάσταση.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 ώρες πριν, chris_gr said:

 

Διαμερισμάτωση Υπογείου + 1 λοιπή παράβαση (διάνοιξη οπής + κατασκευή σκάλας);

Το παραπάνω.

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.