Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
mapost

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν.4495/17] Διαφορετική Διαμερισμάτωση

Recommended Posts

Εχω μία απορία.Σε κτισμα χωρίς σύσταση σε όροφο με δύο διαμερίσματα το ένα διαμέρισμα έχει "φάει"τ.μ. από το άλλο διαμέρισμα .Θεωρείται λοιπον εσωτερική διαρύθμιση και αρα οχι παράβαση και κάνουμε ενημέρωση φακέλου.Αν αργότερα γίνει σύσταση που να συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση αλλά όχι με την άδεια ,αυτομάτως θα υπάρξει παράβαση;

Share this post


Link to post
Share on other sites

δεν βλεπω οτι μπορεις να υπαχθεις στο αρθρο 100, παρ. 14,

Υποθετω οτι,   στην αδεια ηταν δυο των 70 τμ και μετα εγιναν κατα την κατασκευη 80/60.

 

14.          Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.

 

κατα τα λοιπα

-τι κτισμα ειναι αυτο? ετους?

-ποσοι οι ιδιοκτητες? 

- Αν ειναι ολοκληρο χωρις συσταση..., τοτε δυσκολα θα κανεις μερικη τακτοποιηση  και μερικη συσταση,

γνωμη μου ειναι οτι απαιτειται πληρης τακτοποιηση ολης της οικοδομης για να συσταθει ΟΙ

 

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

23 ώρες πριν, venetia said:

Έχω σε όροφο 2 αυτοτελείς ιδιοκτησίες που προκύπτουν από διαθήκη όπου ορίζονται ρητά οι κληρονόμοι εκάστου .Το ένα εξ αυτών είναι μεγαλύτερο κατά 15 μ2 εις βάρος του άλλου εκ κατασκευής .δεν υπάρχει σύσταση. Έχω διαμερισματωση η διαρρύθμιση; 

ΥΓ να συμπληρώσω, οτι έχω και αλλαγή της εξωτερικής διάστασης πέραν της ΟΓ <5 % και άλλες παραβάσεις, όπως ανοίγματα σε άλλη θέση υπέρβαση ύψους ορόφου <20% . Η άδεια είναι προ του 75.

Η διαμερισμάτωση προϋποθέτει τη σύσταση. Όμως, ακόμη και χωρίς σύσταση, όταν έχουμε δυο λειτουργικά διαχωρισμένα διαμερίσματα θα πρέπει να συντάξουμε νέα κάτοψη ώστε να ταυτίζονται σχέδια και υφιστάμενη κατάσταση. Στην περίπτωση αυτή θα βάλεις μια λοιπή παράβαση και θα περιγράψεις την παράβαση της διαφορετικής διαρρύθμισης ορόφου. Τώρα αν οι αυθαιρεσίες σου εντάσσονται στην κατηγορία 1 ακόμη καλύτερα. Για το θέμα της αλλαγής εξωτερικής διάστασης και επιφάνειας δες αν προκύπτει παραβίαση ρυμοτομικής γραμμής, οπότε η κατηγορία 3 είναι μονόδρομος, ή αν δεν υπάρχει τέτοιο θέμα, μήπως να ενταχθούν όλα στην κατηγορία 1. Προσοχή για την κατηγορία 1 το κτίριο να έχει επικρατούσα χρήση κατοικία και οι αυθαιρεσίες να έγιναν προ 9/6/75.

6 ώρες πριν, jimyleon1970 said:

Έχω μία απορία.Σε κτίσμα χωρίς σύσταση σε όροφο με δύο διαμερίσματα το ένα διαμέρισμα έχει "φάει"τ.μ. από το άλλο διαμέρισμα .Θεωρείται λοιπόν εσωτερική διαρρύθμιση και άρα όχι παράβαση και κάνουμε ενημέρωση φακέλου.Αν αργότερα γίνει σύσταση που να συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση αλλά όχι με την άδεια ,αυτομάτως θα υπάρξει παράβαση;

Το να κάνεις ενημέρωση άδειας σίγουρα μπορείς αλλά αυτό είναι άσχετο με το θέμα αυθαιρέτων που έχεις ποστάρει. Αν θέλεις να αποφύγεις την ΥΔΟΜ και ο πελάτης να αποκτήσει επικαιροποιημένη κάτοψη προς πάσα χρήση βάλε μια ΛΠ και το έλυσες το θέμα. Πάντως έτσι δεν μπορεί να το αφήσει γιατί στην πρώτη μεταβίβαση θα το βρει μπροστά του.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ Pavlos.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Kαλημέρα.Σε ισόγειο κτίσμα χωρίς σύσταση ,προβλεπόταν στην αδεια να γίνει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. και αντι αυτού κατασκευαστηκε ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. και τα υπόλοιπα 40 τ.μ.μεινανε ημιτελή στο στάδιο των μπετών (όλο το΄κτίσμα έχει ενιαίο σκελετό).θεωρείται αυτο παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης; η απλά θεωρώ οτι το συνολικό κτίσμα  ειναι ενιαίο ,ημιτελές που δεν ολοκληρώθηκε ακόμη και άρα δεν υπάρχει παράβαση;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εαν τα 60 τμ. δεν κατοικουνται και περιμενεις να τελειωσεις την οικοδομη, τοτε δεν εχεις τπτ.

Εχεις μια ημιτελη οικοδομη.

Εαν τα 60 τμ κατοικουνται,  μπορεις να κανεις ΔΔ.

 Εχεις μια ανεξαρτητη λειτουργικα ΟΙ εμβαδου 60 τμ. αποπερατωμενη και 40 τμ υπο ανεγερση, που χωριζονται με μεσοτοιχια, ενω στην αδεια ειναι σαν "ενας ενιαίος χωρος"

Θα συστησεις και ΟΙ δινοντας χιλιοστα σε καθε ενα χωρο

Προφανως  ετσι  δηλωνεις και στο Ε9

και ετσι και στο ΕΚ.

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα σας,

Σε τακτοποίηση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ισόγειου καταστήματος δεν απαιτεί το σύστημα Τεχνική Έκθεση Η/Μ αλλά μήπως θα έπρεπε να ανεβάσω σύμφωνα με το Αρ. 99 του Ν.4495?

Ευχαριστώ πολύ

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, dimitris GM said:

Εαν τα 60 τμ. δεν κατοικουνται και περιμενεις να τελειωσεις την οικοδομη, τοτε δεν εχεις τπτ.

Εχεις μια ημιτελη οικοδομη.

Εαν τα 60 τμ κατοικουνται,  μπορεις να κανεις ΔΔ.

 Εχεις μια ανεξαρτητη λειτουργικα ΟΙ εμβαδου 60 τμ. αποπερατωμενη και 40 τμ υπο ανεγερση, που χωριζονται με μεσοτοιχια, ενω στην αδεια ειναι σαν "ενας ενιαίος χωρος"

Θα συστησεις και ΟΙ δινοντας χιλιοστα σε καθε ενα χωρο

Προφανως  ετσι  δηλωνεις και στο Ε9

και ετσι και στο ΕΚ.

 

οντως κατοικείται .εχει νοημα η Δ.Δ απο τη στιγμη που δεν εχει συσταση;αν παει με αναλυτικο;

Share this post


Link to post
Share on other sites

αν θελει στο μελλον να εχει "εναν"  χωρο,

τοτε εχει σημερα μια παραβαση μεσοτοιχιας.

Και, οταν τελειωσει το ημιτελες, τοτε συστηνει ΟΙ για ολοκληρο, με αδεια κατεδαφισης της μεσοτοιχιας,..

Επομενως, εξαρταται απο το τι θελει να κανει.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.