Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν.4495/17] Διαφορετική Διαμερισμάτωση


Recommended Posts

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Δεν ασχολεισαι με αυτο.

Δεν σου το ζηταει κανενας.

Εφ οσον αδεια και συσταση [και πραγματικοτητα] ειναι ίδια, προχωρας κανονικα.

Στην οα και στο συμβόλαιο το εμβαδο της οριζόντιας ιδιοκτησίας  ειναι 47,30 τμ .Από το ποσοστό του συμβολαίου προκύπτει εμβαδο 43 τμ...Επιπλέον έχω αυθαίρετη προσθήκη 11 τμ  Σύμφωνα με την απάντηση σου , τα 11 τμ θα τα συγκρίνω με 47,30 για να βρω το ποσοστο της υπέρβασης?

Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.8k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Καλημέρα- 1.Εάν το ακίνητο έχει μόνο την διαμερισμάτωση και άλλη μια παράβαση Κατηγορίας 3 ,όπως αναφέρεις,τότε ναι ,ανήκει στην Κατ.4 (εννοείται πως αν υπήρχαν και υπερβάσεις δόμησης,κάλυψης,ύψο

η κατ. "3" δεν ειχε προθεσμια, ούτε με τον 4178 Άρθρο 28 Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής. Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος νόμου για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9

Προφανώς Δημήτρη, καλημέρα. ΓΟΚ '55 - Άρθρον 34 - Αρχιτεκτονικαί προεξοχαί άνωθεν κοινοχρήστων χώρων. 1. Επιτρέπονται αι ακόλουθοι αρχιτεκτονικαί προεξοχαί επί των προσόψεων των οικοδομών,

Posted Images

Έχω αλλαγή διαμερισμάτωσης ισογείου σε πολυκατοικίας στην Αθήνα όπου μεταξύ των δύο ισόγειων διαμερισμάτων ο δικός μου πελάτης έχει φτιάξει μία ντουλάπα 1,50*0,60 μέσα στο διπλανό διαμέρισμα καθ'υπέρβαση και της αδείας και της σύστασης ορ.ιδιοκτησίας.

1) Αν κάνω διαμερισμάτωση επειδή η σύσταση δεν με καλύπτει, θα γίνει συμβόλαιο ? Θα το δέχεται ο συμβολαιογράφος παρόλο που έχει αλλάξει το εμβαδόν σε σχέση με την σύσταση ?

2) Αν όχι, γίνεται μονομερής τροποποίηση σύστασης μεταξύ των δύο διαμερισμάτων ?

3) Σε κάθε περίπτωση και επειδή δεν με καλύπτει η σύσταση για να κάνω διαμερισμάτωση χρειάζομαι συναίνεση του γείτονα ?

Εγώ πρότεινα στον πελάτη να βάλει μία γυψοσανίδα, να ενημερώσει τον αγοραστή και να πάει το διαμέρισμα στο νόμιμο περίγραμμα του και να τελειώσει το θέμα και ο χώρος της ντουλάπας να μείνει νεκρός κενός χώρος...Νομίζω είναι το πιο ανώδυνο.

 

Edited by nik
Link to post
Share on other sites

Συχνό πρόβλημα αυτό στα διαμερίσματα. Το πρόβλημα είναι ότι η υφιστάμενη κατάσταση δεν ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης. Τυπικά το λεκτικό του νόμου δεν αναφέρει συναίνεση για διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως τι διαφορετική διαμερισμάτωση είναι αυτή που κάποιος έκανε κατάληψη σε ξένη ιδιοκτησία. Αυτό δεν το πραγματεύεται ο νόμος. Θεωρώ ότι είναι καθαρά νομικό θέμα και θα πρέπει πρώτα να ερωτηθεί η συμβολαιογράφος πως θα προχωρήσει. Αν δεν κάνω λάθος (ας μας το επιβεβαιώσει ο Δημήτρης) μονομερής τροποποίηση ενδέχεται να γίνεται βάσει της σύστασης, μόνο αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει τα δυο όμορα διαμερίσματα.

Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Συχνό πρόβλημα αυτό στα διαμερίσματα. Το πρόβλημα είναι ότι η υφιστάμενη κατάσταση δεν ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης. Τυπικά το λεκτικό του νόμου δεν αναφέρει συναίνεση για διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως τι διαφορετική διαμερισμάτωση είναι αυτή που κάποιος έκανε κατάληψη σε ξένη ιδιοκτησία. Αυτό δεν το πραγματεύεται ο νόμος. Θεωρώ ότι είναι καθαρά νομικό θέμα και θα πρέπει πρώτα να ερωτηθεί η συμβολαιογράφος πως θα προχωρήσει. Αν δεν κάνω λάθος (ας μας το επιβεβαιώσει ο Δημήτρης) μονομερής τροποποίηση ενδέχεται να γίνεται βάσει της σύστασης, μόνο αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει τα δυο όμορα διαμερίσματα.

Σε κάθε περίπτωση ρε συ Παυλο και επειδή έχουμε θέμα με την σύσταση, δεν είναι το καλύτερο να μπει μια γυψοσανιδα να τελειώνουμε ? Δηλαδή έλεος.

Η μεταβολή του εμβαδού του διαμερίσματος είναι μικρότερη του 2% πάντως αν λέει κάτι και αυτό.

Link to post
Share on other sites
4 ώρες πριν, nik said:

Εγώ πρότεινα στον πελάτη να βάλει μία γυψοσανίδα, να ενημερώσει τον αγοραστή και να πάει το διαμέρισμα στο νόμιμο περίγραμμα του και να τελειώσει το θέμα και ο χώρος της ντουλάπας να μείνει νεκρός κενός χώρος...Νομίζω είναι το πιο ανώδυνο.

Και αν ο γείτονας έχει δηλώσει ήδη διαμερισμάτωση ;

Στην ΗΤ, και επειδή τότε δεν θα μπορεί να θεωρηθεί "ανύπαρκτος" χώρος εντός ιδιοκτησίας, θα θελήσει να τον ξαναπάρει στην ιδιοκτησία του. Τα έξοδα κάποιος θα τα πληρώσει ...

Link to post
Share on other sites

Καλησπερα σας

μου ζητησαν βεβαιωση για διαμέρισμα Β ισογειου. Στην πολεοδομία ανακάλυψα οτι δεν υπάρχει αυτός ο όροφος ουτε στις κατόψεις ούτε στις τομές. Ο ιδιοκτητης μου εδωσε την σύσταση ιδιοκτησίας και την κάτοψη της σύστασης(Β ισογειου που όμως δεν υπάρχει στην πολεοδομία) .Όμως και εδώ παρατήρησα ότι η διαμερισματωση (για όλα τ διαμερίσματα) είναι διαφορετική από την κάτοψη σύστασης.Στον επιτόπιο έλεγχο τα τετραγωνικά του ιδιοκτήτη που αναφέρονται στην σύσταση είναι τα σωστά. Πως πρέπει να κινηθώ στην συγκεκριμένη περίπτωση? η πολυκατοικία είναι του 1978 και έχει άλλους τέσσερις ορόφους

Link to post
Share on other sites

Στην Ο.Α (σκαρίφημα τομής) ή σε πιθανή αναθεώρηση, προβλέπονταν η κατασκευή Β΄ ορόφου, αλλά η κάτοψη δεν βρέθηκε;

Link to post
Share on other sites

  τι ειναι το

"μου ζητησαν βεβαιωση για διαμέρισμα Β ισογειου."

????

Edited by dimitris GM
Link to post
Share on other sites

Το "Β ισόγειο" μου μυρίζει πατάρι/μεσόροφος που έγινε ολόκληρος αεξάρτητος όροφος με διαμερίσματα.

Link to post
Share on other sites

Το πλήθος των ορόφων που αναφέρεται στην σύσταση, συμπίπτει με αυτό της οικοδομικής αδείας ή προκύπτει επιπλέον όροφος ?

 

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.