ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν.4495/17] Διαφορετική Διαμερισμάτωση

[Chrysimv 0]

Καλησπέρα σας, 

Σε πολυκατοικία υφιστάμενη προ του 1975, στο ισόγειο υπάρχουν καταστήματα ένα από τα οποία έχω κληθεί να τακτοποιήσω. Στο υπόγειο κάτω από τα καταστήματα, υπάρχουν αποθήκες, διαχωρισμένες, με εμβαδό καθεμιάς ίσο ακριβώς με το εμβαδό κάθε υπεράνω καταστήματος. Παρόλα αυτά, στα σχέδια της άδειας, δεν υπάρχουν διαχωρισμένες αποθήκες στο υπόγειο όπως είναι στην πραγματικότητα αλλα φαίνεται ένας ενιαίος χώρος. Παρόλα αυτά, στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, αναφέρεται η υπόγεια αποθήκη σαν διακεκριμένος χώρος. Πρόκειται για ζήτημα διαμερισμάτωσης; Αμφιβάλλω επ' αυτού γιατί δεν έχει γίνει στην ουσία κατάληψη άλλης ιδιοκτησίας. Θα μπορούσε να είναι  λοιπή παράβαση με κατασκευή διαχωριστικής τοιχοποιίας; Σας ευχαριστώ προκαταβολικά για οποιαδήποτε βοήθεια.

[killertomato 472]

προφανώς στη ΄συσταση ΟΙ χώρισαν το υπόγειο σε αποθήκες, θεωρώ οτι είναι η κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης. Ως κάτοψη αποτύπωσης μπορείς να βάλεις την κάτοψη που προσαρτάται στη σύσταση (και συμφωνεί με την πραγματικότητα). Θα παρατηρήσεις οτι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στο σύστημα του ΤΕΕ σε περίπτωση διαφ. διαμερ. είναι λιγότερα κιόλας.

[dimitris GM 6,466]

"Παρόλα αυτά, στα σχέδια της άδειας, δεν υπάρχουν διαχωρισμένες αποθήκες στο υπόγειο όπως είναι στην πραγματικότητα αλλα φαίνεται ένας ενιαίος χώρος. Παρόλα αυτά, στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, αναφέρεται η υπόγεια αποθήκη σαν διακεκριμένος χώρος."

 

κλασσικη διαμερισματωση οπως σωστα προειπε και ο φιλος killertomato

[SPIMAN 0]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Θα χρειαστώ τις απόψεις σας για το θέμα που κλήθηκα να αντιμετωπίσω.

Τριόροφο ακίνητο με 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86

Στο ισόγειο, βάσει των σχεδίων της ΟΑ του 1986, υπήρχε διαμέρισμα 112 τμ και η κεντρική είσοδος του ακινήτου που οδηγούσε στο κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ.

Σήμερα, κατόπιν αυτοψίας, στο ισόγειο έχουν συντελεστεί οι εξής τροποποιήσεις:

- Μείωση των τμ του διαμερίσματος (καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας)

- μετατόπιση της κεντρικής εισόδου του ακινήτου

- Δημιουργία χώρου στάθμευσης και τοποθετηση πόρτας γκαράζ

Υπάρχει δηλαδή αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική. Το ερώτημα που προκύπτει είναι πως γίνεται ο υπολογισμός τυχόν προστίμου. Και αυτό διότι στο άρθρο 100, παράγραφος 5 του Νόμου αναφέρονται οι αλλαγές χρήσεων είτε απο βοηθητική σε βοηθητική είτει απο κύρια σε κύρια.

Εξυπακούεται, πως θα πρέπει επιπλέον να γίνουν νέα σχέδια κα΄τοψης ισογείου, όψης και ενδεχομένως τομής.

Αναμένω τις απόψεις σας.

Ευχαριστώ

[KaizerSoze 4]

Καλησπέρα.Υπόγεια αποθήκη κατά την άδεια ,σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο ,χωρίστηκε σε δύο τμήματα,το κάθε τμήμα έχει την δικιά του είσοδο.Το ένα τμήμα μετατράπηκε σε διαμέρισμα και ο ιδιοκτήτης θέλει να το τακτοποιήσει,το άλλο τμήμα παραμένει αποθήκη.Η αλλαγή χρήσης του υπογείου χρεώνεται με ΥΔΚΧ με μειωτικό συντελεστή.Επιπλέον έχω και μια λοιπή παράβαση λόγω κάποιων στεγάστρων. Το ότι έχω πλέον δύο χώρους που δεν επικοινωνούν μεταξύ τους ,θα χρεωθεί σαν διαμερισμάτωση   σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής ή το αγνοώ αφού έχω τακτοποιήσει το "διαμέρισμα"???

Edited October 17, 2018 by KaizerSoze

[athanasanas 4]

Καλησπέρα σας

Τριώροφη οικοδομή με σύσταση Ο.Ι., ανήκει σε ανδρόγυνο.

Στο υπόγειο εκτός του κλιμ/σίου υπάρχουν 3 αποθήκες που αποτελούν Ο.Ι.

Έχουν διαφοροποιηθεί οι επιφάνειές τους μην επιφέροντας διαφοροποίηση στα Η/Μ., 

δηλ. οι τοιχοποιίες τους έχουν κατασκευαστεί διαφορετικά απ' ότι στην σύσταση.

Τμήμα μιας εξ αυτών έχει μετατραπεί σε κατοικία άρα ΥΔ  

Ερώτηση: Θα πρέπει να επιβαρυνθεί η αλλαγή στις επιφάνειες με διαμερισμάτωση κατά την γνώμη σας; 

[dimitris GM 6,466]

Πώς ειναι δυνατον, μια αποθηκη να εχει αλλαξει χρηση σε κατοικια

και να μην εχει μεταβολη στα Η/Μ???

Κατα τα λοιπά,

θα κανεις την διαμερισματωση και την αλλαγη σε κατοικια

και τροποποιηση της συστασης, διοτι,

άλλα εχεις στην συσταση  και άλλα στην πραγματικοτητα. [για τις κατοψεις της αδειας δεν λες...]

 

[panapara1 0]

Καλησπέρα ,

Εχούμε μια μεζονέτα με υπόγειο (καθετή ιδιοκτησία) στην οποία βάση Ο.Α. στο υπόγειο έχουμε δύο αποθήκες 1 και 2. Η αποθήκη 2 είχε πρόσβασή ανεξάρτητη από την μεζονέτα και η αποθήκη 1 έχει συνδέσει με την μεζονετα με εσωτερική σκάλα.

Στην πραγματίκοτητα το υπόγειο έγινε ενιαίο και μετατράπηκε σε κατοικία.

Υπάρχει παράβαση διαμέρισματωση καθώς δεν υπαρχούν ορίζοντιες ιδίοκτησιες?

Δεύτερον το τμήμα της αποθήκης 2 παίρνει μειωτικό 0.5 ή 0.3 διότι πλέον υπάρχει συνδέσει με την μεζονέτα?

Ευχαριστώ πολύ 

[athanasanas 4]

1)Αρχικά συγκρίνω εγκεκριμένα σύστασης με υφιστάμενα:

   είχα 3 αποθήκες που οι επιφάνειες διαφοροποιήθηκαν από διαφορετική 

   τοποθέτηση των τοίχων. Από την διαφορετική κατασκευή της τοιχοποιίας

   δεν έχει προκληθεί  διαφοροποίηση των Η/Μ. 

2)Τμήμα εντός της επιφανείας σε μία από τις αποθήκες, άλλαξε χρήση σε κατοικία,

   οπότε η επιφάνεια αυτή επιβαρύνεται με ΥΔ 

 Η τροποποίηση στη σύσταση θα γίνει και φυσικά με την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης.

Η απορία μου αφορά το πρόστιμο, αν μια τέτοια αυθαιρεσία 

χωρίς αλλαγή των Η/Μ πρέπει να επιβαρυνθεί με διαμερισμάτωση

[dimitris GM 6,466]

 τρεις αποθηκες δεν μπορει να ειναι ιδιες στα Η/Μ  οταν η μια εχει γινει  κατοικια

με τπτ...

 

δες και την εγκ.4 παρ. 43

 

Edited October 18, 2018 by dimitris GM