ν. 4495/17 - αρθρο 29 [ΑΡΘΡΟ 29 - Ν. 4495/17] Εργασίες με Οικοδομική Άδεια

[Dimitrios1991]

Ευχαριστώ για την παρατήρηση, θα τα γράψω όπως μου τα είπατε στον τίτλο

[littlejulie]

Καλήμερα και από έμενακαι καλό μήνα.

Έχω τακτοποιημένο υπόγειο και ισόγειο κατηγορίας 4 και υπόλοιπο δόμησης εντός οικισμού. Ο ιδιοκτήτης θέλει  προσθήκη όροφου, μόνο που από τις 2 πλευρές έχει ξεμπαζωθεί το υπόγειο (έχει πληρώσει και πρόστιμο για αυτό) και θα ξεπεράσει τα 7,5 μ. Αν πάρω το φυσικό έδαφος σαν αρχή μέτρησης που φαίνεται και από το όμορο οικόπεδο είμαι οκ. Αν πάρω το διαμορφωμένο (ξεμπαζωμένο) που όμως ταιριάζει με το δρόμο, δεν είμαι οκ. Μπορώ να πάρω σαν αρχή το φυσικό έδαφος;

ευχαριστώ εκ των προτέρων

2.pdf

[akis73]

Καλημέρα, αφού το υπόγειο φαίνεται ξεμπζωμένο και λογικά έχει τακτοποιηθεί ως ΥΔ, πως ακριβώς προκύπτει το υπόλοιπο δόμησης;

[ppanag]

@littlejulie όχι ο έλεγχος γίνεται όπως ορίζει ο ΝΟΚ (από το διαμορφωμένο έδαφος σε ΚΑΘΕ σημείο να μην υπερβαίνει το μέγιστο), εκτός και αν υπάρχει τοπικό διάταγμα που διαφοροποιείται.

 

[littlejulie]

On 1/6/2023 at 10:49 ΠΜ, akis73 said:

Καλημέρα, αφού το υπόγειο φαίνεται ξεμπζωμένο και λογικά έχει τακτοποιηθεί ως ΥΔ, πως ακριβώς προκύπτει το υπόλοιπο δόμησης;

Καλημέρα,

το υπόγειο τακτοποιήθηκε σαν επέκταση Β.Χ, γιατι ειχε γινει λιγο μεγαλυτερο απο την αδεια(όντως είναι Β.Χ) και πλήρωσε πρόστιμο Β.Χ και για ξεμπάζωμα. Δεν το μετρά ο μηχανικός της τακτοποίησης στους Κ.Χ. Ειναι λαθος αυτο;

Edited Ιούνιος 20 , 2023 by littlejulie

[Pavlos33]

Άλλο πράγμα η υπαγωγή στο ν. 4495 και άλλο η έκδοση Ο.Α σε τακτοποιημένο. Στην υφιστάμενη κατάσταση έχεις ένα διώροφο κτίριο (ισόγειο + Α όροφο). Σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις στην κατάσταση που βρίσκεται το κτίριο,, ο χώρος δεν μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειο και θα μετρήσει στη δόμηση ασχέτως αν η χρήση παραμένει αποθήκη και θέση στάθμευσης.

[littlejulie]

Σε ευχαριστώ πολύ. Οπότε, είτε το μπαζωνει να έρθει στην αρχική κατάσταση και χρίζει από πάνω, ή αλλάζει χρήση στο υπογειο-ισογειο και το κάνει σπίτι με μια επέκταση. 

Edited Ιούνιος 27 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[athanasanas]

Τριώροφη οικοδομή κατασκευάστηκε το 2005 με εμένα μηχανικό.

Μετέπειτα έγιναν οι παρακάτω ενέργειες από άλλο μηχανικό:

α)Ν 3843/10  υπαγωγή Ημιυπαιθρίων Χώρων και περαίωση σε ποσοστό <40-40-20.

β)Με Άδεια Δόμησης έγινε αλλαγή χρήσης τμήματος πιλοτής σε κατάστημα. Αυθαίρετες κατασκευές που είχαν διαπιστωθεί υποβλήθηκαν στον Ν4495/17 προς έκδοση Ο.Α.,

γ)Ενημέρωση φακέλου για απόκλιση περιμετρικών διαστάσεων ΜΟΝΟΝ για το ισόγειο. Τους ορόφους τους περιέγραφε σύμφωνα με την Ο.Α. 

Σήμερα πρόκειται να υποβάλω άδεια "Προσθήκης δύο ορόφων".  Διαπιστώνω ότι υφίστανται και άλλες αυθαίρετες κατασκευές, π.χ. κατασκευή cour anglaises . Επίσης απόκλιση στις εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου εντός του ορίου ανοχής 2%.  

Παρακαλώ θα ήθελα να με συμβουλέψετε πώς πρέπει να διαχειριστώ τις αδήλωτες έως σήμερα αυθαίρετες κατασκευές, όπως και την απόκλιση εντός του 2%.