ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[karanus]

Clemenza

Μην τα ξεχωρίσεις , ώστε να του μείνει και ένα ωραίο διαμέρισμα 100άρι.

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by karanus

[Clemenza]

@karanus

Ειναι εξοχικη κατοικια και δεν μπορω να βγαλω "διαμερισματα" γιατι τιθεται και θεμα προσβασης, χωροι αποκλειστικης χρησης οικοπεδου κλπ. 

[dimitris GM]

Έχει κάποιος ένα επιχείρημα στο οποίο θα μπορούσα να στηριχτώ και να λάβω υπόψιν την οικ. αδ.? 

 το παραρτημα ειναι σαφες

 

υπαρχει μεν αδεια, αλλά  αντι για λυομενο εγινε με συμβατικη

 

αν θες να θεωρησεις οτι λυομενο εννοει και την αγροτικη αποθηκη

 

εσυ αποφασιζεις....

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by dimitris GM

[Faethon11]

Συνάδελφοι, βλέπω κάτι στο παράρτημα το οποίο δεν έχω δει να έχει επισημανθεί από κανέναν και ίσως εγώ δεν τα διαβάζω καλά....

Λέει στο παράρτημα

και στις διευκρινήσεις

 

Το Ναι (α) είναι το 1α=1, . Κατανοητό...

Το Όχι 1β=1,3 1γ=1,5 1δ=1,7 1ε=2,0 κατανοητά.

Τα α), β), γ) δεξιά τι είναι???

Όταν έχουμε περίπτωση που υπάγεται σε αυτά τα α,β,γ πάμε χωρίς άδεια?

 

 

[Civil_2012]

Συνάδερφοι, το θέμα είναι παλιό αλλά έχω αμφιβολίες για την ερμηνεία του παραρτήματος Α στον Ν.4495/17.

 

Το προς τακτοποίηση ακίνητο είναι σε μη άρτιο αγροτεμάχιο, περίπου 3 στρέμματα εκτός σχεδίου, με συμβόλαιο (παράνομης) κατάτμησης το 1990- άρα δεν παίρνει όρους δόμησης από παρέκκλιση, με οικοδομικη άδεια για κατοικία με ψευδές τοπογραφικό διάγραμμα όπου παρουσιαζόταν μεγαλύτερο από 4 στρέμματα. 

Η κατοικία στην άδεια είναι 100τμ αλλά κατασκευάστηκε 110τμ με ορισμένες πολεοδομικές παραβάσεις και λόγω του ψευδούς τοπογραφικού, από τη μία πλευρά παραβίαση πλάγιας απόστασης. 

 

Για να γίνει τακτοποίηση επιλέγουμε όχι στην οικοδομική άδεια με βάση τον 4495, παράρτημα Α, συντελεστές τετραγωνιδίων όπου για την οικοδομική άδεια αναφέρεται:

" Οχι.  γ) Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο το οποίο  από την αιτιολογική έκθεση του μηχανικού προκύπτει ότι: 

               δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική άδεια" 

Ωστόσο παρακάτω αναφέρεται :

" Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ΄ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης,  του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια." 

 

Αυτό ερμηνεύεται πως θα επιλέξω "όχι" στην οικοδομική άδεια, αλλά στις υπερβάσεις θα εισάγω ότι είναι έξτρα από την άδεια? 

Δηλαδή για το συγκεκριμένο παράδειγμα θα εισάγω μόνο (110-100) = 10 τμ υπέρβαση δόμησης? 

Σε προηγούμενες συζητήσεις για τους παλαιότερους νόμους νομίζω πως έπρεπε να εισαχθεί το σύνολο της κατασκευής σαν αυθαίρετο. 

Τι γνώμη έχετε? 

 

Συνάδερφοι, τα φώτα σας..

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

κάτι σαν ενδιάμεσο ..

έχω μεν αλλά αν ξεπερνώ ..αυτά τα τ.μ δηλ τα 500 ..λογίζεται σαν να μην έχεις Ο.Α

[Faethon11]

Δεν πρέπει να έχει σχέση το αν έχω άδεια με το >500μ²

[nik]

Πράγματι είναι περίεργη η διάταξη του νόμου. Λογικά στην περίπτωση αυτή τακτοποιείς τα 10μ2 χωρίς άδεια και για το υπόλοιπο κάνεις αναφορά στην τεχνική έκθεση. Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις κάτι που έχει γίνει με άδεια χωρίς αυτή να έχει ανακληθεί. Είναι οι "περίεργες" περιπτώσεις του νόμου.

 

Ψάχτο σε πολεοδομία και ΤΕΕ να δεις τι θα σου πούνε.

 

Μία λύση είναι ανάκληση της άδειας στην πολεοδομία οικειοθελώς και τακτοποίηση πλέον ολόκληρου χωρίς άδεια.

 

Πάντως βεβαίωση μπορείς να δώσεις αν τακτοποιήσεις τα 10μ2. Μόνο αν πας στην πολεοδομία για καμιά άδεια θα έχεις πρόβλημα.

[ΚΑΝΑ]

 έχεις δίκαιο

Παρατηρώ (στο κομμάτι που ανάρτησες)  ότι όλα αυτά πάνε "με το όχι Ο.Α" και όχι με το ΝΑΙ 

 

υ.γ αλλά απ' την άλλη

αν δεν έχεις Ο.Α τότε σε ποια υπέρβαση αναφέρεται? 

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by ΚΑΝΑ

[karanus]

...........

 

Όταν έχουμε περίπτωση που υπάγεται σε αυτά τα α,β,γ πάμε χωρίς άδεια?

 Ναι θα πάμε χωρίς ΟΑ. Ποιά είναι η απορία σου;