ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[Μουρβι]

Καλημέρα σας συναδελφοι, μια ερωτηση σχετικά με την περιβόητη γνωστοποιηση εκτελεσης προσθετων εργασιών του  4495/2017 στο Αρθρο 42, έχει καταθεσει κάποιος συνάδελφος σε υπηρεσια δόμησης αυτό το έγγραφο, η δεν το δέχονται?Γ

[ΚΑΝΑ]

το άρθρο 42 δεν ισχύει ακόμη (θα ισχύσει μετά την έκδοση της Υπουργικής απόφασης του άρθ 33)

 

[Steliosgr18]

Μου έτυχε μια υπόθεση αρκετά μπλεγμένη. 

1990. Η περιοχή είναι εκτός σχεδίου. Οικόπεδο, Ε = 1.500,00 τ.μ. Το διπλανό Ε = 2.500,00 τ.μ.

1) Οικοδομική άδεια του 90 που πήρε τετραγωνικά από δύο διαφορετικά τεμάχια με δύο διαφορετικούς μη συγγενείς ιδιοκτήτες για να πιάσει  τα 4.000,00 τ.μ. και να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. 
 Στα ''σχέδια'' της άδειας αυτής δεν υπήρχε μια αποθήκη που κατασκευάστηκε το 1970.

2)Δεύτερη οικοδομική άδεια για κατασκευής αποθήκης του 1992. Στα ''σχέδια'' δεν φαίνεται ούτε η κατοικία, ούτε η αποθήκη του 1970. Πως να την έδειχνε άλλωστε, αφού αν την έδειχνε δε θα ήταν δυνατή η έκδοση της άδειας, είχε ήδη εξαντηλθεί ο Σ.Δ. 

3) Το 94 η περιοχή μπαίνει στο σχέδιο οπότε και πληρεί μόνο του το πρώτο οικόπεδο ( 1.500,00 τ.μ.) όρους δόμησης και αρτιότητας.

Επίσης, η οικοδομική άδεια έχει βγει στο όνομα του διπλανού επειδή είχε περισσότερα τ.μ. στο μερίδιο. 

4) Αυθαίρετες κατασκευές, αποθήκη το 1970 και έγινε και αλλαγή χρήσης στην αποθήκη του 92 και τώρα είναι κατοικία.

Τι κάνω, αναθεώρηση? Ενημέρωση φακέλου?  Το σταυρό μου?

Αυτό που έχω σκεφτεί είναι έκδοσης άδειας νομιμοποίησης με τον 4495 και νέα άδεια δόμησης μέσω του συστήματος. 

[kofekas]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Ήθελα να ρωτήσω πως αναθεωρούνται ως προς την ισχυ άδειες που λήγουν εντός του 2018. Έχει βγει τίποτα αντίστοιχο με το άρθρο 76 του Ν 4368/2016 (που αφορούσε στην αναθεώρηση ως προς την ισχύ των αδειών που έληγαν μεταξύ 01.03.2016 και 31.12.2017);

[dimitris GM]

ειδες αυτο απο τον  Manolis gon?

http://www.michanikos.gr/forums/topic/38891-παράταση-ισχύος-οικοδομικών-αδειών/?do=findComment&comment=977892

Edited June 26, 2018 by dimitris GM

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Ως προς το άρθρο 42, στην παράγραφο 10. Να θέσω ένα ερώτημα με τη βοήθεια παραδείγματος:

"Ενημέρωση φακέλου οικοδομικής άδειας στην περίπτωση αλλαγής διαστάσεων κτιρίου ή οικοπέδου".

Έστω οικόπεδο με διαστάσεις 10χ10μ, έχει εκδωθεί άδεια βάση αυτών των διαστάσεων το 1970. Σήμερα πάει και το μετράει κάποιος συνάδελφος, και λόγω παράλειψης στην  άδεια του 1970, αντι για 10χ10μ είναι σήμερα 10χ10.4μ.

Η απόκλιση του εμβαδού ειναι κάτω του 5% για τα οικόπεδα. Όμως δεν πέφτει στην περίπτωση ενημέρωσης αδείας καθώς 40>20 εκατοστά, όπως ορίζει η παράγραφος.

Τι συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση?

Ευχαριστώ

 

Edited September 15, 2018 by zulumpo

[ΚΑΝΑ]

μπερδεύεις διαφορετικές έννοιες

Άκου λοιπόν τι συμβαίνει

Τότε το 1970 που εκδόθηκε η Ο.Α και εφόσον το οικόπεδο υπήρχε   με αυτές τις διαστάσεις (10Χ10,40)

ο μηχανικός της,  έπρεπε να προβεί σε αναθεώρηση της Ο.Α  και όχι σε ενημέρωση (που δεν μπορούσε λόγω 40>20εκ max)

Ο Μηχανικός δεν έκανε αναθεώρηση της Ο.Α

Έρχεται λοιπόν σήμερα ο Ν 4495/17 και με το άρθρο 39 

δίνει άφεση αμαρτιών της μη αναθεώρησης του 1970 -καθώς και του συμβολαίου- με την παρακάτω παράγραφο:

Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. 

και σου επιτρέπει να εκδώσεις σήμερα νέα Ο.Α χωρίς να προβείς σε αλλαγές τίτλων και αναθεώρηση της Ο.Α (τώρα το πως θα έκανες αναθεώρηση σε μη ισχύουσα άδεια είναι ένα άλλο θέμα! γιατί αναθεώρηση Ο.Α νοείται πάντα σε ισχύουσα Ο.Α και ποτέ σε ληγμένη)

 

Edited September 17, 2018 by ΚΑΝΑ

[zulumpo]

Ευχαριστώ για την απάντηση Kana!, η πολυνομία κάποιες φορές περισότερο μπερδεύει παρά λύνει θέματα.

[kan62]

On 17/9/2018 at 6:51 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

και σου επιτρέπει να εκδώσεις σήμερα νέα Ο.Α χωρίς να προβείς σε αλλαγές τίτλων και αναθεώρηση της Ο.Α (τώρα το πως θα έκανες αναθεώρηση σε μη ισχύουσα άδεια είναι ένα άλλο θέμα! γιατί αναθεώρηση Ο.Α νοείται πάντα σε ισχύουσα Ο.Α και ποτέ σε ληγμένη)

Μπορεί όμως να γίνει ενημέρωση μετά τη λήξη ...

Καλημέρα Βασίλη.

[ΚΑΝΑ]

Θόδωρε καλή σου μέρα!

σωστά για την ενημέρωση

αλλά αναθεώρηση μετά τη λήξη

γίνεται?

προβλέπεται από κάποια διάταξη?