Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

Ευχαριστώ Βασίλη δεν είχα χρόνο να το δω. Άρα ορθώς δεν έγραψαν χρονολογία τέλεσης της αυθαιρεσίας. Οπότε η έκθεση δεν λειτουργεί δεσμευτικά και ως προς τον χρόνο της αυθαιρεσίας. 

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 225
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

προυποθεση  για την εφαρμογη του 94 ειναι η αυθαιρεσια να εχει γινει μετα την 28-7-2011

Και, πρεπει να το γραφει στην εκθεση αυτοψιας..

Και πρεπει να αναλυσει ο υπαλληλος στην εκθεση αυτοψιας και  να εξηγησει οτι,  ειδε εναν τοιχο παληο και μια πορτα καινουργια, με "αυτες "τις διαστασεις...

για την οποια ο πελατης εχει δικαιωμα ενστασης, λεγοντας οτι αποτελει μερος της περίφραξης, αρα δεν μπορει να την ξεχωριζουν ή και οτι υπηρχε εξ αρχης  μαζι με την περιφραξη και την επισκευασε λογω που την γκρέμισε ο απεναντι...ή λογω φθορας

οπως επισκευασε και  την περιφραξη σε καποια σημεια που ειχε χαλασει

[εκτος αν η ΥΟΜ παρει το υποδεκαμετρο και αρχισει -ως οφειλει-να μετραει ποσα τμ τοιχου "φαινονται" νεα..και να τα θεωρησει ως "μετα το 11"]

Στο τελος τελος,  γκρεμιζει την πορτα και ζηταει αδεια νεας.

[και, δεν παει στην ΥΔΟΜ να τους πει τπτ...]

τις καλησπερες μου

 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπερα σε όλους. 

Θα ηθελα τη γνωμη σας στο εξης θεμα: 

Σε ισόγειο κτίσμα του 1960 εχει εκδοθει άδεια προσθήκης καθ'υψος το 1990. Στα σχέδια της άδειας το υφιστάμενο τότε κτίσμα χαρακτηρίζεται ως νομίμως υφιστάμενο (χωρις να παραθετει αλλες πληροφορίες) και αποτυπώνεται κανονικά στα σχέδια της άδειας προσθήκης. 

Για το παλαιοτερο κτιμσα δεν υπαρχουν στοιχεια υπαγωγης σε παλαιοτερους νόμους αυθαιρετων (προ του 1990) 

Πως πρέπει να αντιμετωπιστεί το παλαιότερο υφιστάμενο ισόγειο εφοσον εχει εκδοθει οικοδομικη αδεια προσθήκης; Πρέπει να εξεταστεί εκ νέου αν το παλαιο κτίσμα ήταν νομιμως υφιστάμενο;  

Link to comment
Share on other sites

Πήρες φάκελο άδειας από το αρχείο της Υ.ΔΟΜ;

Υπήρχε μήπως μέσα βεβαίωση δημάρχου για προ 55 ισόγειο;

Η άδεια είναι ισχυρή και εφόσον το "βαφτίζει" νομίμως υφιστάμενο πιθανόν να εννοεί προ 1955 κτίσμα. 

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Καλησπέρα σε όλους! Σε ακίνητο που βρίσκεται στην Αττική σε περιοχή που ναι μεν έχει πολεοδομική μελέτη αλλά δεν έχει ακόμα κυρωθεί η πράξη εφαρμογής , πως θα κάνατε τη δήλωση αυθαιρέτου?Θα το δηλώνατε ως εντός σχεδίου ή ως εκτός με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη? Και τι τιμή ζώνης θα βάζατε?

Η πολεοδομία πάντως στο τοπογραφικό είπε στη δήλωση του Ν.651/77 να δηλωθεί ως εντός σχεδίου αλλά μη οικοδομήσιμο.

Edited by adadim
Link to comment
Share on other sites

Αν η περιοχή έχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη (δημοσιευμένη σε Φ.Ε.Κ.), το ακίνητο είναι εντός σχεδίου. Στη δήλωση θα πρέπει να λάβεις υπόψη σου τις ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές του εγκεκριμένου  σχεδίου. Η πράξη εφαρμογής θα καθορίσει τη τελική μορφή του οικοπέδου. Για τιμή ζώνης μπορείς να ρωτήσεις το Δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητο.

Link to comment
Share on other sites

20 ώρες πριν, ksteve said:

Αν η περιοχή έχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη (δημοσιευμένη σε Φ.Ε.Κ.), το ακίνητο είναι εντός σχεδίου. Στη δήλωση θα πρέπει να λάβεις υπόψη σου τις ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές του εγκεκριμένου  σχεδίου. Η πράξη εφαρμογής θα καθορίσει τη τελική μορφή του οικοπέδου. Για τιμή ζώνης μπορείς να ρωτήσεις το Δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητο.

Όμως η εφορια δηλώνει πως δεν υπάρχει καθορισμένη τιμή ζώνης. Πώς θα ξέρει κάτι ο Δήμος?

 

Link to comment
Share on other sites

ο υπολογισμος θα γινει  σε ολοκληρο το  αρχικο εμβαδον του γηπεδου με βασει το ΑΑΓΗΣ και σαν εντος ΓΠΣ

[4η σελ. του εντυπου]

εντυπο ααγης.pdf

 

εντυπο ααγης.pdf

και πρεπει να δεις και αυτα.

 https://www.michanikos.gr/forums/topic/44714-σφραγίδα-όρια-υπεδείχθησαν-υπό-του-ιδιοκτήτου/?do=findComment&comment=816097

εδιτ

τα ανωτερω ισχυουν για υπολογισμο μεταβιβασης

Για τα αυθαιρετα ισχυει το αρθρο 109 παρ.1α

«7.α. Για τα ακίνητα τα ευρισκόμενα στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο.

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.