ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[sikyonios]

Ευχαριστώ για την απάντησή σου συνάδελφε.

Η άδεια του 2009 όμως έχει νομιμοποιήσει το θέμα της κάλυψης όποτε δεν έχουμε υπέρβαση εκεί.

Εγώ όμως μπορώ να αναφέρω την άδεια του 2009 να προχωρήσω σε νομιμοποίηση βάσει σχεδίων του 2009 τα οποία είναι πιο κοντά στην πραγματικότητα και να επικαλεστώ ότι έγιναν το 1983 που είναι η αλήθεια ή βασίζομαι στα σχέδια του 2009 και λέω ότι η μετατροπή της πυλωτής σε κατάστημα έγινε μετά το 2009 παρόλο που έγινε το 1983;   

[Pavlos33]

@sikyonios H άδεια νομιμοποίησης (λογικά με το άρθρο 22 του ΓΟΚ) του 2009 εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία αναγράφοντας ότι το ισόγειο ήταν πυλωτή και όχι κατάστημα διότι διαφορετικά όπως αναφέρεις θα  είχαν υπέρβαση Σ.Δ και η άδεια δεν θα εκδίδονταν.  Άρα, το πρόβλημα είναι στη νομιμοποίηση που θα πρέπει να μην την λάβεις υπόψη μα ότι αυτό συνεπάγεται για το ύψος προστίμου και αν μετά από αυτό σου βγαίνει κατηγορία 4  για να μπορεί να υποβληθεί η δήλωση.

[sikyonios]

Δηλαδή η νομιμοποίηση δεν ισχύει; Και τα  15.000 ευρώ πρόστιμο που πλήρωσε για αυτή;  

[Pavlos33]

On 20/11/2025 at 9:16 ΜΜ, Pavlos33 said:

@sikyonios H άδεια νομιμοποίησης (λογικά με το άρθρο 22 του ΓΟΚ) του 2009 εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία αναγράφοντας ότι το ισόγειο ήταν πυλωτή και όχι κατάστημα διότι διαφορετικά όπως αναφέρεις θα  είχαν υπέρβαση Σ.Δ και η άδεια δεν θα εκδίδονταν.

Aξιολόγησε το παραπάνω και πράξε αναλόγως.

[sikyonios]

Οκ Ευχαριστώ πολύ. 

Edited November 20, 2025 at 08:29 PM by sikyonios

[nefeli1997]

Καλησπέρα συνάδελφοι.
Θα ήθελα τη γνώμη σας σε κάτι.

Μου έχει τύχει περίπτωση όπου το εμβαδόν που αναγράφεται στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας ως εμβαδόν διαμερίσματος διαφέρει από αυτό που προκύπτει από γραφική αποτύπωση του διαμερίσματος, βάσει των διαστάσεων της άδειας. Η διαφορά είναι μεγαλύτερη το 2%.

Σε αυτή την περίπτωση, πώς το διαχειριζόμαστε;
Η σκέψη μου είναι να το αναφέρω στην Τεχνική Έκθεση και, θεωρώντας ως νόμιμο το εμβαδόν που προκύπτει από τις διαστάσεις της άδειας, να προσθέσω τυχόν αυθαιρεσίες ώστε να προκύψει το τελικό εμβαδόν βάσει της σημερινής αποτύπωσης, διότι διαφορετικά δεν θα υπήρχε ταύτιση.
Εσείς πώς θα το αντιμετωπίζατε;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 Η δημοσίευση, ίδιου ή παρεμφερούς περιεχομένου, σε διαφορετικές θέσεις στο φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited February 5, 2026 at 09:38 AM by Pavlos33

[ΓΕΩΡΓΟΥΛΑ ΣΤΕΛΛΑ]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, 

πως τακτοποιείται αλλαγή χρήσης πυλωτής ,οριζόντια ανεξάρτητη ιδιοκτησία, σε κατοικία; Σε ποια κατηγορία υπάγεται;

Edited February 7, 2026 at 09:26 PM by Pavlos33

[Didonis]

εξήγησε τι θέλεις να πεις.

Τμήμα πυλωτής έγινε οικία? κάποια οριζόντια έγινε οικία? και για κατηγορία ποσοστά υπέρβασης, έτος κατασκευής κλπ

πιο καλά ανέβασε σχέδια τι προέβλεπε η άδεια και τι έχει γίνει και τι αναζητάς

[ΓΕΩΡΓΟΥΛΑ ΣΤΕΛΛΑ]

On 7/2/2026 at 9:10 ΜΜ, Didonis said:

εξήγησε τι θέλεις να πεις.

Τμήμα πυλωτής έγινε οικία? κάποια οριζόντια έγινε οικία? και για κατηγορία ποσοστά υπέρβασης, έτος κατασκευής κλπ

πιο καλά ανέβασε σχέδια τι προέβλεπε η άδεια και τι έχει γίνει και τι αναζητάς

Καλησπέρα, καταρχάς ευχαριστώ για την απάντηση. Σε τριώροφη πολυκατοικία με άδεια και χρόνο κατασκευής το 1982 ,με δυο πυλωτές που αποτελούν ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες και  η μια από αυτές έγινε διαμέρισμα το 2010. Επισυνάπτω σχέδιο από τις πυλωτές. Θέλω να τακτοποιήσω την αλλαγή χρήσης από πυλωτή σε κατοικία, χρειάζεται να σας δώσω κάποιο άλλο στοιχείο? 

ΚΑΤΟΨΗ ΠΥΛΩΤΗΣ.pdf

[Pavlos33]

@ΓΕΩΡΓΟΥΛΑ ΣΤΕΛΛΑ Καλησπέρα. Συναίνεση της συνιδιοκτησίας υπάρχει για να γίνει η υπαγωγή;