ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[ANDRKOR]

Καλημέρα σε όλους.

Σε κατάστημα Υγιεινομικού ενδιαφέροντος με Ο.Α. 1977, έχει επεκταθεί στην πρασιά και έχουν τοποθετηθεί τραπεζοκαθίσματα. Ο σκελετός αποτελείται από μεταλλικό πλαισιο με πλαγιοκάλυψη από ρολά πλαστικού που μπορούν να αναδιπλώνονται και οροφή τέντα (οι κλασικές επεκτάσεις σε καφετέριες).

Έχει δηλωθεί σαν Κ.Χ.  κατηγορία 2 .

Σύμφωνα με τα αναγραφόμενα στον ΝΟΚ θεωρείται Πρόχειρη Κατασκευή (Π.Κ.).

1) Πως αντιμετωπίζουμε τέτοιες περιπτώσεις; Πέρα από την αναφορά σαν Π.Κ. στο Φ.Κ. και στην Τεχνική Εκθεση έχουμε -σαν μηχανικοί- κάποια άλλη υποχρέωση;

2) Τι επίπτωση μπορεί να έχει για το κατάστημα αν δηλωθεί η παράβαση σαν Π.Κ.

Υ.Γ.

Να ζητήσω εκ των προτέρων συγγνώμη αν η ερώτηση δεν είναι στο σωστό νήμα, αλλά δεν μπορεσα να βρώ κάτι ανάλογο.

 

 

Edited September 30, 2018 by ANDRKOR

[ANDRKOR]

ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΠΟΙΑ ΑΠΟΨΗ ΓΙΑ ΤΙ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΕΡΩΤΗΜΑ;

[Didonis]

On 30/9/2018 at 2:30 ΜΜ, ANDRKOR said:

....

Σε κατάστημα Υγιεινομικού ενδιαφέροντος με Ο.Α. 1977, έχει επεκταθεί στην πρασιά και έχουν τοποθετηθεί τραπεζοκαθίσματα. ...

....

2) Τι επίπτωση μπορεί να έχει για το κατάστημα αν δηλωθεί η παράβαση σαν Π.Κ.

.

..

Αφου όπως γράφεις το χρησιμοποιεί ώς κατάστημα, να νομιμοποιηθεί και ως κατάστημα τώρα που μπορεί.

Αν το κάνεις πρόχειρη κατασκευή δεν θα μπορεί να κάνει χρήση για χώρο κυρίας χρήσης που έχει τώρα και με τραπέζια κλπ.

 

Άρα υπερβαση δόμησης κάλυψης καί ότι άλλο έχει. Στοιχίζει λίγο και συμφέρει ..... όλα τα άλλα ανοίγουν προβλήματα κατά την γνώμη μου.

 

Υ.Γ.

και μη γράφεις με κεφαλαία. Δεν χρειάζεται να φωνάζεις. 

Edited October 9, 2018 by Didonis

[ANDRKOR]

6 ώρες πριν, Didonis said:

.............................................................................................................................................................................

Άρα υπερβαση δόμησης κάλυψης καί ότι άλλο έχει. Στοιχίζει λίγο και συμφέρει ..... όλα τα άλλα ανοίγουν προβλήματα κατά την γνώμη μου.

 

Υ.Γ.

και μη γράφεις με κεφαλαία. Δεν χρειάζεται να φωνάζεις. 

 

Συνάδελφε, η πρόχειρη κατασκευή δεν έχει να κάνει με την ποιότητα των υλικών και τη μη συνδεσιμότητα μεταξύ τους;

Αν δηλωθεί ως ΥΔ, ΥΚ, κ.λ.π. χάνονται τα παραπάνω χαρακτηριστικά της προχειρότητας;

Y.Γ.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Μία φορά και εγώ βαρέθηκα να γυρίσω τα caps lock .....

[Nicholas_79]

Η επέκταση βεράντας σε ποια κατηγορία τακτοποίησης και σε ποια περίπτωση του Ν.4495/2017 κατατάσσεται και πως υπολογίζεται το πρόστιμο?

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited October 17, 2018 by danaikaterina

[Pavlos33]

Το ερώτημά σου δεν παρέχει πληροφορίες για να απαντηθεί πλήρως.

 

[katger100]

Καλημέρα,

Θέλω να περάσω αλλαγή στις Όψεις (χωρίς υπέρβαση δόμησης) επομένως το βάζω κατηγορία 3 και λοιπή παράβαση 1 για να κάνω αναλυτικό προϋπολογισμό.Δεν με αφήνει όμως το σύστημα να την υποβάλλω και μου βγάζει ότι σε ΦΚ με κατηγορία 3 δεν επιτρέπεται η δήλωση άλλης παράβασης.Μηπως γνωρίζει κάποιος πως να το περάσω; Ευχαριστώ

Μην ανοίγετε νέο θέμα χωρίς ουσιαστικό λόγο. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited October 24, 2018 by danaikaterina

[akis73]

Βγάλε την λοιπή παράβαση και άσε την κατηγορία 3...

[KATSAROS1964]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Θα ήθελα την γνώμη σας. Κτήρια  (4) 2400 τμ περίπου σε αγροτεμάχιο  άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς οικοδομική άδεια ,τα οποία είναι κενά (ανοίκιαστα) χωρίς την δυνατότητα έκδοσης αδ.δόμησης λόγω θέσης, μπορούν να χαρακτηριστούν σαν βιοτεχνικοί χώροι ώστε η υπέρβαση  δόμησης να είναι ανάλογη με την παρέκκλιση ;

 

Συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ, εφόσον είσαι μηχανικός

Pavlos33

Edited November 1, 2018 by Pavlos33

[jedi.Yannis]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα
Δεν  είμαι σίγουρος που μπορεί να ταιριάζει το θέμα και ανοίγω νέο.
Έκανα αυτοψία σε ένα ισόγειο, το οποίο έχει ως εξής:
Περίγραμμα, χώροι, ύψη, διαστάσεις ανοιγμάτων όλα οκ.

Στο πίσω μέρος του, έχει σκάλα που πάει στον όροφο και κάτω από την σκάλα υπάρχει πόρτα που οδηγεί σε αποθήκη κάτω από την σκάλα. Η στάθμη της κάτοψης είναι πάνω από τα 2,5μ. οπότε δεν προσδιορίζεται τι γίνεται κάτω από την σκάλα. Η τομή είναι επίσης λίγο παραδίπλα και κόβει κάτι τουαλέτες, οπότε ούτε αυτή δείχνει κάτι. Πριν από μένα είχε κάνει έλεγχο και μηχανικός του ΟΠΑΠ (για πρακτορείο πάει ο χώρος) και λέει ότι είναι αυθαίρετο και μάλιστα διαμερισμάτωση, γιατί δημιουργήθηκε χώρος του καταστήματος κάτω από την κοινόχρηστη σκάλα. Του απαντάω πως διαμερισμάτωση δεν είναι, καθώς δεν έχουμε αλλαγές σε Η/Μ κλπ.

Στην κύρια όψη, από την άδεια υπήρχε άνοιγμα 3,5x5μ. το οποίο το είχαν χωρίσει (στα αρχιτεκτονικά) με δύο κατακόρυφα στοιχεία, διατομής 0,10x0,20 και ύψους 3,5μ. Σήμερα η όψη έχει ενιαία τζαμαρία χωρίς όμως τα δύο χωρίσματα. Εκεί διαφωνήσαμε με τον ΟΠΑΠ πάλι, καθώς το οικοδομικό άνοιγμα είναι σωστό και λείπουν τα κασώματα-πλαίσια. Αρχικά έλεγε εκείνος ότι τα δύο χωρίσματα είναι από μπετό ή τούβλο. Στον ξυλότυπο δεν υπάρχει μπετό εκεί (τύπου σενάζ ή κάτι άλλο). Επίσης μονότουβλο πλάτους 10εκ και ύψους 3,5μ. δεν μου κολλάει να γίνεται κατασκευαστικά. Θα ήθελε 3 σενάζ για να φτάσει αυτό το ύψος. Αυτό που βλέπω είναι ότι είχαν ένα μεταλλικό πλαίσιο με τρία "μάτια" για να κάτσουν πάνω του τα φύλλα της τζαμαρίας και αντί αυτού έχουν κάνει πλαίσιο με ένα "μάτι" τοποθετώντας τζαμαρίες που μπορούν και στέκονται μόνες τους σε τέτοια μεγέθη. Η διαφωνία μας εδώ είναι αν έχουμε αντικατάσταση κουφώματος στο ίδιο άνοιγμα ή συνένωση ανοιγμάτων.

Ο άνθρωπος του ΟΠΑΠ, όταν μιλήσαμε στο τηλέφωνο, αφού συζητήσαμε τι είναι και τι δεν είναι αυθαιρεσία, σε κάποια στιγμή λέει "μη διαφωνήσουμε τώρα, στο τηλέφωνο, δείτε το και φέρτε μου την τακτοποίηση". Σαν να λέει: Δεν με νοιάζει τι λες, κάνε τακτοποίηση.

Ποια η άποψή σας για το αν είναι αυθαίρετες οι παραπάνω αλλαγές; Και αν τελικά πρέπει να επικρατήσει η άποψη του ΟΠΑΠ,  θα δηλώσω αυθαιρεσίες "καθ' υπόδειξη του ΟΠΑΠ";

Ευχαριστώ εκ των προτέρων
 

Edited November 3, 2018 by Pavlos33