ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[pap87]

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει ισόγεια κατοικία κτισμένη προ του 1955.

Στο εν λόγω οικόπεδο κατασκευάστηκε πριν το 2011 στέγαστρο και η/χ

Δηλώνω στο σύστημα ύπαρξη ΟΑ με αριθμό προ του 55 και στα αρχεία προς υποβολή μου ζητά "Υπάρχουσα οικοδομικά άδεια (στέλεχος κλπ)"

Τι ανεβάζω σε αυτή την περίπτωση; Ή το δηλώνω διαφορετικά;

Ευχαριστώ.

[karanus]

Καλά το δηλώνεις.

Μπορείς να ανεβάσεις αυτό:

[anpap]

Καλησπέρα,

Θέλω να δηλώσω παραβάσεις αναλυτικού σε κτίριο προ υφιστάμενο του 55 όπως αλλαγή κουφωμάτων και ρίξιμο πλάκας. Συμπληρώνω στο φύλλο καταγραφής τον αριθμό των παραβάσεων και στο κουτί της οικοδομικής άδειας συμπληρώνω ναι.

Για τη δήλωση αυτή που είναι μόνο παραβάσεις αναλυτικού τι χρειάζεται να ανεβάσω από αρχεία?

Συμπληρώνω τον αριθμό ορόφων του κτιρίου και το τύπο στατικού έλεγχου όπως σε άλλες δηλώσεις?

Χρειάζεται αποτύπωση και μελέτη στατικής επάρκειας για το κτίριο προ του 55 ή επειδή δηλώνω μόνο παραβάσεις ισχύει κάτι άλλο?

[DennisTheMenace]

Ακίνητο προ του 55 αρχικής επιφάνειας 40 τ.μ. το οποίο μεταγενέστερα μέρος του κατεδαφίστηκε και μέρος του ανακατασκευάστηκε.

Σήμερα ή συνολική επιφάνεια (προ 55 και ανακατασκευασμένο) είναι 30 τ.μ. και έχει κατασκευαστεί και ένας ημιυπαίθριος.

Η παλαιότητα αποδεικνύεται από το Ε9 όπου αναφέρεται χρόνος κατασκευής 1917.

Τις εργασίες κατεδάφισης και ανακατασκευής τις δηλώνουμε με αναλυτικό προϋπολογισμό μιας και δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης και δόμησης;

Σε τι κατηγορία θα ενταχθεί;

Ευχαριστώ

[anpap]

 

Dennis αν το δηλώσεις σα να έχει οικοδομική άδεια προ του 55 τότε οι παραβάσεις αναλυτικού θα μπουν κατηγορία 4.

Οι εργασίες κατεδάφισης και ανακατασκευής όμως πότε έγιναν? Αν μπορούσες μήπως να το έβαζες όλο σαν κατηγορία 1 προ 75...

[Pavlos33]

DennisTheMenace

Λέμε συχνά στο φόρουμ ότι το Ε9 δεν "ξεπλένει" τα πάντα. Το κτίριο έχει ανακατασκευαστεί πλήρως (αναφέρεις ότι τμήμα του κατεδαφίστηκε και ανεγέρθηκε εκ νέου) με σύγχρονα υλικά και νέες προδιαγραφές και προφανώς δεν θυμίζει σε τίποτα κτίριο προ 55. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να πάει όλο χωρίς Ο.Α. Είναι παρόμοια περίπτωση με αυτή που αναφέρει και το παράρτημα για περίπτωση προκατ που φτιάχτηκε με συμβατική κατασκευή. Οπότε αν έχει ανακατασκευαστεί  πριν το 1983 ισχύει η κατηγορία 1 ή 2 (αναλόγως χρονολογίας). Αν όχι πηγαίνει κατηγορία 5.

[DennisTheMenace]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Οι αλλαγές πραγματοποιήθηκαν μετά το 83 αλλά δεν υπάρχουν στοιχεία για την απόδειξη αυτού του ισχυρισμού.

Επίσης Παύλο το ένα κομμάτι περίπου 13τ.μ. όντως θυμίζει το παλιό του προ '55 και φυσικά το ανακατασκευασμένο κομμάτι περίπου 17 τ.μ. φαίνεται ότι είναι μεταγενέστερο.

[anpap]

Σωστά Pavlos γι αυτό και τον ρώτησα τι χρονολογίας είναι οι εργασίες.

Καμιά βοήθεια για τα ερωτήματα μου παραπάνω όσον αφορά τα αρχεία που χρειάζονται για τη δήλωση παραβάσεων αναλυτικού σε προ του 55?

Άρα dennis πας κατηγορία 5

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2018 by anpap

[Pavlos33]

2 λεπτά πριν, DennisTheMenace said:

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Οι αλλαγές πραγματοποιήθηκαν μετά το 83 αλλά δεν υπάρχουν στοιχεία για την απόδειξη αυτού του ισχυρισμού.

Επίσης Παύλο το ένα κομμάτι περίπου 13τ.μ. όντως θυμίζει το παλιό του προ '55 και φυσικά το ανακατασκευασμένο κομμάτι περίπου 17 τ.μ. φαίνεται ότι είναι μεταγενέστερο.

Μην μπλέχεις περισσότερο αναζητώντας  επικίνδυνους "ακροβατισμούς". Μιλάμε πλέον για ένα κτίριο που δεν είναι προ 55, ουσιαστικά για ένα νέο κτίριο. Για μένα είναι αυθαίρετο και θα το έβαζα χωρίς Ο.Α.  Η επιφάνειά του δεν είναι ιδιαιτέρως μεγάλη για να υπάρχει δυσβάσταχτο πρόστιμο. Δες αν μπορείς να αποδείξεις τη χρονολογία των κατασκευών αυτών μήπως και και το κτίριο κατασκευάστηκε προ 83. Αν ο συνάδελφος μηχανικός που υπογράφει τη δήλωση δεν ασχολείται,  και αναλαμβάνεις εσύ τη διεκπεραίωση, λόγω του ότι η ειδικότητά σου δεν αφορά αυτό το αντικείμενο, πρόσεξε μην τον "καψεις". 

[DennisTheMenace]

Θα πρότεινες για τον υπολογισμό του προστίμου να μπουν τα συνολικά τετραγωνικά του κτηρίου (30τ.μ.) ή καλύτερα να μπούν τα 17τ.μ. της ανακατασκευής καθώς τα 13τ.μ. του παλιού είναι εμφανώς προ του 55;