ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, Eleni St said:

Η τακτοποίηση θα γίνει λόγω αποδοχής κληρονομίας του διαμερίσματος.

Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν χρειάζεται να γίνει απολύτως καμία "τακτοποίηση". Εξάλλου δεν έχεις ιδιοκτήτη ζωντανό για να σε εξουσιοδοτήσει γι' αυτό... 

4 ώρες πριν, Eleni St said:

.....εκτός από την αυθαιρεσία (κλεισμένος ημιυπαίθριος) δεν υπάρχουν άλλες εκτός από κάποιες μικροτροποποιήσεις στις εσωτερικές τοιχοποιίες.

Δεν υπήρχαν "ημιυπαίθριοι χώροι" το 1953... Κάτι άλλο είναι... Ίσως εξώστης κ.λπ.

4 ώρες πριν, Eleni St said:

1. Μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της σύστασης για να δείξω το χώρο που τακτοποιείται ή πρέπει να καταθέσω αποτύπωση του διαμερίσματος;

Όχι! Οφείλεις να ελέγξεις το ακίνητο χρησιμοποιώντας τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, τα οποία δεν έχεις... Κι αφού δεν τα έχεις δεν μπορείς να εντοπίσεις τις αυθαιρεσίες, δηλαδή, δεν να κάνεις αυτοψία και να γνωμοδοτήσεις....

4 ώρες πριν, Eleni St said:

2. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το τοπογραφικό της σύστασης ως τοπογραφικό της τακτοποίησης ή πρέπει να συναχτεί νέο εξαρτημένο τοπογραφικό;

Όχι, διότι ούτε αυτό είναι το εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα της ΟΑ. Λόγω της Κατηγορίας (μάλλον 1) υπαγωγής του ακινήτου δεν θα σου ζητηθεί από το σύστημα. Καλό όμως είναι να υποβληθεί νέο εξαρτημένο τοπογραφικό (αν βεβαίως είναι διατεθειμένος ο ιδιοκτήτης να καταβάλει το αντίστοιχο κόστος).

4 ώρες πριν, Eleni St said:

3. Πρέπει να γίνει ανασύνταξη φακέλου για όλους τους ορόφους της οικοδομής ώστε να τακτοποιηθεί το κτίριο;

Εξαρτάται από τη διάθεση (τσέπη) του πελάτη σου.... Επίσης εξαρτάται από το τι "αποδέχεται" η οικεία πολεοδομία (δηλαδή, πλήρη ή μερική ανασύσταση του φακέλου της ΟΑ)...

Άλλη οδός που οδηγεί με σίγουρα βήματα είναι η υπαγωγή του ακινήτου ως χωρίς ΟΑ και η αντίστοιχη αιτιολόγηση της απόφασής σου στην τεχνική έκθεση και στα σχόλια της δήλωσης.

 

ΥΓ. Δήλωση υπαγωγής μπορείς να κάνεις μόνον όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία της αποδοχής κληρονομιάς κι αποκτήσεις ιδιοκτήτη για να σε εξουσιοδοτήση ή αναλαμβάνοντας το οποιοδήποτε ρίσκο ήθελε προκύψει και υποβάλλοντας τα αντίστοιχα έντυπα στο σύστημα που θ' απαιτηθούν και για την αποδοχή (π.χ. ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς κ.λπ.).

 

 

[RON]

Καλημέρα σας, για τα προ το 55 εάν δεν υπάρχει κάποιο δημόσιο έγγραφο που να το αποδεικνύει, ποιος άλλος τρόπος υπάρχει εκτός από την τεκμηριωμένη τεχνική έκθεση του μηχανικού για τον τρόπο κατασκευής. Ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Η έρευνα οφείλει να είναι συνδυαστική σε όλες τις διαθέσιμες αποδείξεις, αλλά και ενδείξεις. Το πρόσφατο Ε9 (διορθωμένο με τη σωστή επιφάνεια αποτύπωσης)αλλά με φειδώ και σύνεση, σε συνδυασμό με όλα τα υπόλοιπα, καθώς και ένα παλαιότερο Ε9 ώστε να δεις τι δήλωνε ο ιδιοκτήτης πριν 10 χρόνια. Π.χ όσο πιο παλαιά συμβόλαια, μορφολογικά στοιχεία κτιρίου αλλά και παρακείμενων κτιρίων, αποδεικτό χρονολογίας ρευματοδότησης (όσο πιο παλιό προς την κρίσιμη ημερομηνία αξιολογείται σαν ένδειξη κ.ο.κ

[AlkistisT]

Συνάδελφοι καλησπέρα σας.

Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο 8 στρεμμάτων άρτιο και οικοδομήσιμο  υπάρχει περιστεριώνας 5τμ. ο οποίος δεν αναφέρεται στα συμβόλαια.

Στο διπλανό οικόπεδο του ιδίου ιδιοκτήτη υπάρχει παλαιά κατοικία και εκκλησία τα οποία αναγράφονται στα συμβόλαια και είναι κατασκευής προ του 1955.

Η συμβολαιογράφος τωρα μου ζητάει ΗΤΚ για τον περιστεριώνα και να φαίνεται στο Ε9.

Γνωρίζει κάποιος πως αντιμετωπίζονται τα συγκεκριμένα κτίρια?

Έχω φάκελο 4495 για την κατοικία για αυθαίρετες πέργκολες και αποθήκες

Να προσθέσω και τον Περιστεριώνα?

Πως μπορώ να τεκμηριώσω την παλαιότητα?

Ευχαριστώ πολύ

[RON]

Καλησπέρα σας, σε ισόγεια κατοικία προ του 1955 έγινε προσθήκη κατ'επέκταση με άδεια νομιμοποίησης το 2011  . Η ισόγεια κατοικία είχε μια σκάλα (προ 1955)  στον ακάλυπτο χώρο σε επαφή με το κτίσμα  που οδηγούσε στο δώμα και η οποία κατεδαφίστηκε χωρίς άδεια.  Καλούμαι τώρα  να συντάξω ΗΤΚ, κατά την άποψή σας τι είδος παράβαση είναι αυτή? μπορεί να τακτοποιηθεί?

[Pavlos33]

Εννοείς ότι η σκάλα φάνηκε στα σχέδια της νομιμοποίησης και κατεδαφίστηκε αργότερα;

[venezia]

On 24/3/2022 at 11:45 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το πρόσφατο Ε9 .....

Pavlos μας το ΄΄κόψαν΄΄ και το Ε9. Νέος Ν.  4951   άρθρο 160 (ΦΕΚ 129 Α 4/7/22) 😔

[RON]

53 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Εννοείς ότι η σκάλα φάνηκε στα σχέδια της νομιμοποίησης και κατεδαφίστηκε αργότερα;

Ναι ακριβώς. 

[Pavlos33]

11 ώρες πριν, RON said:

Ναι ακριβώς. 

@RON Aπό την στιγμή που δεν έχεις βεβαιωμένα πρόστιμα να τρέχουν, δεν έχεις κανένα λόγο να κάνεις κάτι γι αυτή τη σκάλα. Προσωπικά δεν θα με απασχολούσε.

[RON]

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@RON Aπό την στιγμή που δεν έχεις βεβαιωμένα πρόστιμα να τρέχουν, δεν έχεις κανένα λόγο να κάνεις κάτι γι αυτή τη σκάλα. Προσωπικά δεν θα με απασχολούσε.

Εγώ έλεγα να το πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό.