ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[Pavlos33]

@rgelena Kαλημέρα. Εύλογο το να μην μπορεί να κριθεί το πάχος λιθοδομής υπογείου αν δεν υπάρχει το παραμικρό άνοιγμα στον τοίχο. Όμως, επειδή αναφερόμαστε σε φέρουσα λιθοδομή, η οποία κατασκευαστικά ξεκινάει από το θεμέλιο και καταλήγει στην ανωδομή, μια σωστή τεχνικά παραδοχή είναι να θεωρήσεις πάχος λιθοδομής υπογείου, όσο και αυτό του ισογείου, το οποίο μπορεί να μετρηθεί. 

[jbosdas]

Μπούσουλας των προ55:

ΓΟΚ29

Άρθρον 84.
1. Οι εξωτερικοί τοίχοι του κτιρίου ήτοι οι απτόμενοι κοινοχρήστων χώρων ή εσωτερικών αυλών και εν γένει ερχόμενοι εις άμεσον επαφήν με τον ατμοσφαιρικόν αέρα ως επίσης και οι εξωτερικοί τοίχοι οι αποτελούντες στοιχεία του φέροντος οργανισμού (υποβαστάζοντες πχ. πατώματα) πρέπει να είναι αρίστης ποιότητος, τα δε συνήθη αυτών πάχη ορίζονται ως εξής :
Α ́. Τοιχοποιίας εξ αργών λίθων:
α ́. Τοίχοι θεμελίων 0,75μ.
β ́. Τοίχοι υπογείου 0,70μ.
γ ́. Τοίχοι ισογείου 0,60μ.
δ ́. Τοίχοι υπερκειμένων ορόφων 0,50μ.
Β ́. Τοιχοποιίας εξ οπτοπλίνθων ή παρεμφερών τεχνητών λίθων :
α ́. Τοίχοι θεμελ. πάχος τριών πλίνθων 0,77μ. περίπου.
β. Τοίχοι υπογείου παχ. 2 1⁄2 πλίνθων 0,64 μ. περίπου
γ ́. Τοίχοι ισογείου και του υπέρ τούτο ορόφου πάχους δύο πλίνθων 0,51 μ. περίπου.
δ ́. Τοίχοι υπερκειμένων ορόφων πάχος μίας και ημισείας πλίνθου 0,κ38 μ. περίπου.
Ως μέτρον δια την μέτρησιν των πλίνθων λαμβάνεται κατά μέσον όρον πλίνθος κανονικών διαστάσεων ήτοι 25Χ12Χ26,5 εκατοστά του μέτρου.
2. Τα άνω πάχη δύνανται να μειώνται εφ ́ όσον επιτρέπει τούτο η στατική και ο τρόπος κατασκευής, ήτοι η αντοχή των αποτελούντων την τοιχοποιίαν λίθων και πλίνθων, προς δε η αντοχή και το πάχος (δια τας οπτοπλινθοδομάς) του συνδετικού κονιάματος.
Χρησιμοποίησις τοιχοποιίας εξ αργών λίθων δεν επιτρέπει μείωσιν του πάχους κάτω των 0,50 μ. εις πάσαν περίπτωσιν.
3. Επιτρέπεται κατά παρέκκλισιν των ανωτέρω ορίων χρησιμοποιήσις λεπτών τοιχωμάτων εξ ειδικών σκευασιών εφ ́όσον υπαρχουσιν έγκυροι βεβαιώσεις περί της στερότητος του αφλέκτου και του αμεταβλήτου αυτών υπό των ατμοσφαιρικών επιδράσεων.
4. Οι περί ών ο λόγος τοίχοι πρέπει να κατασκευάζονται εξ υλικών αρίστης ποιότητος, η δε σύνδεσις των λίθων κ.π. πρέπει να γίνεται δι ́ υδραυλικού κονιάματος ή εξ ασβέστου και καθαράς άμμου, απαγορευμένης της χρησιμοποιήσεως αντί της τελευταίας αργιλωδών, και οιονδήποτε ετέρων γαιωδών ουσιών.
Εις τας οικοδομάς περί ών το άρθρον 69 παραγρ. 2 επιτρέπεται χρήσις τοίχων εκ ομοπλίνθων πάχους τουλάχιστον 0,60 μ. ως επίσης και παρέκκλισις από των άνω διατάξεων ως προς το κονίαμα και την ποιότητα της άμμου. - (Καταργήθηκε από το άρθρο 81 του Β.∆. 9-8/30-9-1955).

[Pavlos33]

Αυτό που παραθέτεις αφορά οδηγία του ΓΟΚ 29 για τις κατασκευές. Δεν σημαίνει ότι έχει τηρηθεί το πάχος των 0,70 μ. Παραπάνω αναφέρω ότι είναι εύλογο λόγω φέρουσας λιθοδομής να έχει ακολουθηθεί στο χτίσιμο το ίδιο πάχος στο ισόγειο με αυτό του υπογείου, αφού η λιθοδομή ξεκινάει από το θεμέλιο. 

[janna]

Κτιριο διωροφο  πριν 1955 κατοικία  σήμερα εχει χρήση γραφείου της εταιρειας που ειναι και  ιδιοκτήτρια και εχει εκδοθεί και ΠΕΑ ως γραφειο..Πρέπει να δηλώσω αλλαγή χρήσης ή εφοσον δεν χρειάζεται για τη χρηση αδειανα το αναφέρω στη τεχνικη  έκθεση

[nh88]

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

Σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο έχει κατασκευαστεί οικία προ του 1955 (προφανώς δεν υπάρχει ΟΑ). Έχει ανακαινιστεί (γύρω στο 2000) και υπάρχουν λοιπές παραβάσεις (αντικατάσταση κουφωμάτων-κιγκλιδωμάτων και κατασκευή στεγάστρου). Οι λοιπές παραβάσεις δηλώνονται σαν κατηγορία 4 ή 5 αναγκαστικά λόγω μη ύπαρξης ΟΑ? Δεδομένου ότι η κατηγορία 5 είναι κλειστή...

Edited Μάιος 16 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Οι γνώμες διίστανται στο θέμα αυτό. Άλλοι συνάδελφοι θεωρούν ότι η αποδοχή της Ο.Α αφορά μόνο τον υπολογισμό προστίμου, ενώ άλλοι θεωρούν ότι η ύπαρξη προ 55 ακινήτου, επέχει θέση οικοδομικής άδειας και έτσι κερδίζουν την κατηγορία 4. Δυστυχώς είναι μια ακόμη περίπτωση η οποία εμπεριέχει πολύ μεγάλο ρίσκο καθώς δεν έχει υπάρξει επίσημη οδηγία. Υπάρχουν αρκετές δημοσιεύσεις στο παρόν θέμα, αλλά και σε άλλα θέματα του φόρουμ, όπου αναλύονται οι δυο απόψεις.

[nh88]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και ζητώ συγγνώμη για την ανάρτηση σε λάθος θέμα!

Edited Μάιος 17 , 2023 by Pavlos33

[janna]

Έχει κανείς αντιμετωπίσει την περίπτωση για κτίριο  πριν 1955 που φαίνεται σε αεροφωτογραφία  να χρειάζεται για να το δεχθεί η εφορεία   να δηλωθεί στα αυθαίρετα και πως?

[Pavlos33]

Καλό θα ήταν να μας πεις όλο το ιστορικό. Ποιος ζητάει υπαγωγή και για ποιο λόγο. Αν πρόκειται για μεταβίβαση, θα εκδόσεις ΗΤΚ και στο πεδίο πράξεων θα συντάξεις μια Τ.Ε όπως θα έκανες σε περίπτωση έκδοσης βεβαίωσης άρθρου 83 και εκεί θα τεκμηριώσεις την προύπαρξη του κτιρίου. Εικάζω ότι πρόκειται για απαίτηση συμβολαιογράφου που επικαλείται (ως συνήθως) το ότι της το είπαν από την Εφορία.

[janna]

Ακριβώς απο την εφορία ζητάνε να υπάρχει ακριβώς το εμβαδον του πριν 55 και να αποδεικνύεται  με κάποια πράξη διαφορετικα δεν δεχονται την υπαρξη του απο τότε και το εξετάζουν σαν μεταγενεστερο .Ζητάνε λοιπόν να γίνει υπαγωγή με κάποιο τρόπο.Ειναι δυνατόν να γίνει υπαγωγή με μηδενική τιμή ζώνηςσε ενα απο τα φύλλα καταγταφης;

Edited Ιούνιος 20 , 2023 by Pavlos33