Jump to content
zak

Υπολειπόμενη δόμηση σε κάθετης λόγω μείωση της επιτρεπόμενης δόμησης

Recommended Posts

Συνάδελφοι γεια σας,

 

Έχω μια περίπτωση ενός οικοπέδου 500μ2 εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων στο οποίο υπάρχουν 2 κάθετες ιδιοκτησίες με αποκλειστική χρήση και ποσοστό 50% σε επιτρεπόμενη κάλυψη, δόμηση κλπ η κάθε μια επί του συνολικού οικοπέδου.Στην πρώτη κάθετη υπάρχει μια κατοικία με δόμηση 150μ2 με άδεια του '88 ενώ στην δεύτερη υπάρχει ένα αυθαίρετο κτίσμα ρυθμισμένο με τον 4178. Η δεύτερη κάθετη (αυτή με το τακτοποιημένο κτίσμα) πωλήθηκε πρόσφατα σε νέο ιδιοκτήτη ο οποίος θέλει να το κατεδαφίσει και να φτιάξει μια καινούργια κατοικία. Προσπαθώ να υπολογίσω την υπολειπόμενη δόμηση αλλά υπάρχει ένα θέμα.

Σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 11 του ΝΟΚ ο κάθε συνιδιοκτήτης προκειμένου να προχωρήσει σε έκδοση άδειας δόμησης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει στην παρούσα στιγμή. Μέχρι εδώ καλώς. Επειδή όμως την παρούσα στιγμή η επιτρεπόμενη δόμηση δεν είναι πλέον 400μ2 αλλά 240μ2 (αφού το οικόπεδο είναι μικρότερο από 700μ2), η δόμηση που αναλογεί στην δεύτερη κάθετη θα είναι 240 * 50% = 120μ2 σωστά; Όμως αν όντως χτιστούν 120μ2 τότε μαζί με τα υφιστάμενα 150μ2 που υπάρχουν στην 1η κάθετη η συνολική δόμηση θα ξεπερνά τα 240μ2. Τελικά ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση για την 2η κάθετη 120μ2 ή (240-150)=90μ2 ;;

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

είναι 120 τ.μ 

Κακώς σου κάνει εντύπωση αυτό  ....Όμως αν όντως χτιστούν 120μ2 τότε μαζί με τα υφιστάμενα 150μ2 που υπάρχουν στην 1η κάθετη η συνολική δόμηση θα ξεπερνά τα 240μ2

 

και δεν σου κάνει εντύπωση το άλλο

Όμως αν όντως είχαν χτιστεί (πριν την μείωση) τα 200 τ.μ +200  η συνολική δόμηση θα ξεπερνούσε  τα 240μ2 που ισχύουν σήμερα

Share this post


Link to post
Share on other sites

σε κάθε αδόμητη κάθετη, η δόμηση ισούται με το αντίστοιχο ποσοστό της επί την, κάθε φορά, επιτρεπόμενη συνολική δόμηση

και βέβαια, όποιος πρόλαβε τον κύριο είδε 

ενώ με τα αυθαίρετα, ισχύει το αντίθετο...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. ΚΑΝΑ μου κάνει περισσότερο εντύπωση ότι στο διάγραμμα δόμησης θα φαίνεται επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου 240μ2 και πραγματοποιούμενη 270μ2 όταν θα βγει η νέα άδεια γι αυτό ρωτάω.

Share this post


Link to post
Share on other sites

κανένα πρόβλημα

ελέγχεις τη δόμηση στη δική σου κάθετη

και για τη συνολική θα αναφέρεις πως την εποχή έκδοσης της πρώτης άδειας η δόμηση ήταν ...

το πρόβλημα (όχι για σένα) είναι αν ο άλλος έχει υπερβεί τα επιτρεπόμενα

Share this post


Link to post
Share on other sites

κανένα πρόβλημα

ελέγχεις τη δόμηση στη δική σου κάθετη

και για τη συνολική θα αναφέρεις πως την εποχή έκδοσης της πρώτης άδειας η δόμηση ήταν ...

το πρόβλημα (όχι για σένα) είναι αν ο άλλος έχει υπερβεί τα επιτρεπόμενα

αυτά τα σκέφτηκε πριν από μας ο ΝΟΜΟΘΕΤΗΣ!

Share this post


Link to post
Share on other sites

αν η επιτρεπομενη δομηση ηταν σημερα "500"

 

πώς θα εχτιζαν "σημερα"???

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.