Jump to content

[Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας


Recommended Posts

29 λεπτά πριν, George Zacharopoulos said:

...

Ακίνητο το οποίο βρίσκεται πάνω από δύο οικόπεδα ...

2 διαφορετικά Οικόπεδα (με τον Πολεοδομικό ορισμό)?? 

Για το/ τα Οικόπεδα το/τα κτήρια που έχουν ανεγερθεί έχουν ξεχωριστές Οικοδομικές Άδειες που η κάθε μία έχει το δικό της Οικόπεδο? ή επι ενιαίου οικοπέδου έχει βγει Άδεια?

Υπάρχει ενιαίο κοινό κλιμακοστάσιο και για τα 2 κτίρια??

Edited by Didonis
Link to post
Share on other sites
  • Replies 274
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Κατηγορία 5 είναι (δεν μας είπες όμως το έτος κατασκευής του). Συνάδελφοι μη σας πιάνουν τυχόν "ενοχές" για τα ύψη προστίμων και σας επηρεάζει  η γνωστή "κλάψα" του ιδιοκτήτη.  Δεν είναι δικό σας το λ

Δεν υπάρχει κανένα παράθυρο. Τέτοια σοβαρά λάθη κοστίζουν ακριβά. Υπήρχαν κάποτε και Ο.Α σε άλλες εποχές (κυρίως σε οικισμούς ή εκτός οικισμών) που έβγαζαν άδεια για ένα οικόπεδο και έχτιζαν αλλού (με

Συγγενης είναι ιδιοκτήτης έκτασης 30*30 και όμορης σε αυτήν έκτασης 7*10. Η 7*10 συνορεύει  με την 30*30 στις τρεις από τις 4 πλευρές. Ο ιδιοκτητης κατασκευάζει αυθαίρετο κτίσμα   εντός και των 2 γεωτ

Posted Images

On 8/4/2021 at 8:19 ΜΜ, Didonis said:

2 διαφορετικά Οικόπεδα (με τον Πολεοδομικό ορισμό)?? 

Για το/ τα Οικόπεδα το/τα κτήρια που έχουν ανεγερθεί έχουν ξεχωριστές Οικοδομικές Άδειες που η κάθε μία έχει το δικό της Οικόπεδο? ή επι ενιαίου οικοπέδου έχει βγει Άδεια?

Υπάρχει ενιαίο κοινό κλιμακοστάσιο και για τα 2 κτίρια??

Ναι (με τον ορισμό κανονικα). Όπως αναγραφω εχει δύο καεκ δύο οικοδομικές άδειες. Το θέμα είναι ότι το δεύτερο θεωρείται επέκταση και δεν έχει καν είσοδο και όλα τα του 1ου (δεξια μεριά) τα συνενωσαν με την επέκταση(στα λόγια και χωρίς να έχουν κάνεις κάποια νομική εργασια). Στο ισόγειο έχει σούπερ μάρκετ και βρίσκεται στο 2ο οικόπεδο με διαφορετικό καεκ, ενώ στο 1ο οικόπεδο βρίσκονται αλλά μαγαζιά. Το πρόβλημα λοιπόν είναι,

Γίνεται να τακτοποιηθεί ως 1 κάτι που παίρνει τον αέρα από άλλο οικοπεδο; εάν ναι τότε τι γίνεται με τα συμβόλαια και χιλιοστά που ανήκουν στον καθενα (καταστατικο);

Ευχαριστώ.

Link to post
Share on other sites
  • 4 weeks later...

Συγγενης είναι ιδιοκτήτης έκτασης 30*30 και όμορης σε αυτήν έκτασης 7*10. Η 7*10 συνορεύει  με την 30*30 στις τρεις από τις 4 πλευρές. Ο ιδιοκτητης κατασκευάζει αυθαίρετο κτίσμα   εντός και των 2 γεωτεμαχιων. Εφόσον αλλάξω το περίγραμμα του 7*10=70 σε 5*14=70 όλο το αυθαίρετο κτίσμα βρίσκεται εντός του 5*14, όπου και τελικως έγινε η τακτοποίηση.

 Η πολεοδομία όταν εκδίδεται μια οικοδομική άδεια συσχετίζει τον τίτλο και το τοπογραφικό άδειας μόνο ως προς την επιφάνεια και όχι ως προς το σχήμα - άρθρο 39-και αυτό ήταν για εμένα το κριτήριο. Εδώ μάλιστα οι επιφάνειες των ιδιοκτησιών μου δεν αλλάζουν. Επιπλέον δεν απαιτείται η ανάρτηση  τίτλων ιδιοκτησίας στο σύστημα του ΤΕΕ. Γιατί να υπάρχει πρόβλημα;
Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η διόρθωση Ορίων ή ανταλλαγή σε συνεννόηση με τη συμβολαιογράφο....υποθέτω ότι θα χρειαστεί βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών για αυτήν την πράξη, η οποία θα είναι πλέον διαθέσιμη...
Y.Γ. Δεν επιλέχθηκε η συνένωση και η τακτοποίηση σε κοινή δήλωση διότι  οι χρήσεις των αυθαιρέτων στα γήπεδα είναι διαφορετικές και όταν σε γήπεδο συνυπάρχουν διαφορετικές χρήσεις επιλέγεται ο χαμηλότερος συντελεστής δόμησης για το σύνολο κάτι που δε συμφέρει.
 

 

  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to post
Share on other sites
5 ώρες πριν, [email protected] said:

 1. Ο ιδιοκτητης κατασκευάζει αυθαίρετο κτίσμα   εντός και των 2 γεωτεμαχιων. Εφόσον αλλάξω το περίγραμμα του 7*10=70 σε 5*14=70 όλο το αυθαίρετο κτίσμα βρίσκεται εντός του 5*14, όπου και τελικως έγινε η τακτοποίηση.

2.   Εδώ μάλιστα οι επιφάνειες των ιδιοκτησιών μου δεν αλλάζουν. Επιπλέον δεν απαιτείται η ανάρτηση  τίτλων ιδιοκτησίας στο σύστημα του ΤΕΕ. Γιατί να υπάρχει πρόβλημα;
 

Θέλει προσοχή η διαδικασία που σκέπτεσαι διότι δεν είναι τόσο απλό να ΄΄μαγειρεύουμε'' δεδομένα κατά τη βούληση του πελάτη .

1. Πως έγινε κοινή τακτοποίηση σε δύο διαφορετικά οικόπεδα . Τι τοπογραφικό αναρτήθηκε ?

2. Πρόβλημα θα υπάρχει αν στους τίτλους ιδιοκτησίας επισυνάπτονται τοπογραφικά διαγράμματα που δεν θα συμβαδίζει με το τοπογραφικό της δήλωσης .

Link to post
Share on other sites

σωστα..

[email protected]

- ποιο αρθρο 39 δεν συσχετιζει το σχημα που δειχνεις στην αδεια με το σχημα που δειχνει το συμβολαιο?

ΦΕΚ Β 251/12

- 3.2. Ειδικότερα ελέγχονται: α. Στο τοπογραφικό διάγραμμα η συσχέτιση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και τους τίτλους ιδιοκτησίας ή τη δήλωση κτηματολογίου, καθώς και οι προϋποθέσεις που επιβάλλονται για την τήρηση του ρυμοτομικού, η συσχέτιση με τις εγκεκριμένες γραμμές που καθορίζονται από ειδικές διατάξεις, όπως γραμμές αιγιαλού και παραλίας, το όριο Δάσους, σιδηροδρομικής γραμμής, ρέματος, γραμμή διέλευσης φωταερίου, γραμμές μεταφοράς Υψηλής τάσης της ΔΕΗ, όρια απαλλοτρίωσης Εθνικής, Επαρχιακής, Κοινοτικής οδού, καθώς και η τήρηση των υποχρεωτικών δεσμεύσεων και αποστάσεων από ζώνες ειδικής προστασίας. Οι συμβολαιογραφικές πράξεις και λοιποί τίτλοι που προσκομίζονται, δεν αποτελούν αντικείμενο ελέγχου τίτλων κτήσεως από την Υ.ΔΟΜ. Σε περίπτωση δυσερμήνευτου τίτλου μπορεί να προσκομιστεί δήλωση δικηγόρου για την ορθότητα και την αλήθεια των νομιμοποιητικών στοιχείων σε σχέση με το συγκεκριμένο δικαίωμα ανέγερσης οικοδομής ή εκτέλεσης έργων, κατά το παράρτημα του παρόντος. β. Ο τίτλος ιδιοκτησίας για τη διαπίστωση του χρόνου κατάτμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου. γ. Τα στοιχεία νομιμότητας τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων στο ακίνητο. δ. Στο διάγραμμα δόμησης, η τήρηση των γενικών και ειδικών διατάξεων και των όρων δόμησης που ισχύουν για την αρτιότητα, την οικοδομησιμότητα, την κάλυψη, το ύψος, το συντελεστή δόμησης και όγκου, τη χρήση, τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο, η τήρηση των διατάξεων για την εξασφάλιση των απαιτουμένων χώρων στάθμευσης και η τήρηση προεγκρίσεων άλλων υπηρεσιών. Όπου απαιτείται τεκμηρίωση για τα ανωτέρω, θα γίνεται αναφορά σε ειδικές και γενικές διατάξεις και εγκυκλίους που εφαρμόζονται. ε. τα αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού. 4. Μετά την υποβολή της αίτησης γίνεται θεώρηση επί του τοπογραφικού διαγράμματος των όρων δόμησης, της επιτρεπόμενης χρήσης γης, των απαιτούμενων εγκρίσεων και του υψομέτρου, σε προθεσμία δύο (2) εργάσιμων ημερών. Στη συνέχεια γίνεται ο έλεγχος των δικαιολογητικών της παρ. 21, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στην παρ. 3.1 και 3.2. Ο έλεγχος αυτός, εφόσον τα στοιχεία είναι πλήρη, πραγματοποιείται το πολύ σε τρεις (3) εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής του φακέλου της μελέτης από τον ελεγκτή Μηχανικό. Παρατηρήσεις για ελλείψεις ή λάθη που διαπιστώνονται κατά τον έλεγχο διατυπώνονται με αιτιολογία στο φύλλο ελέγχου και καλούνται εγγράφως, ο ιδιοκτήτης και ο μελετητής μηχανικός προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες συμπληρώσεις διορθώσεις. Το φύλλο ελέγχου με υπογραφή του ελέγχοντος δύναται να αποστέλλεται και ηλεκτρονικά (με e-mail) στο μελετητή. Τα διορθωμένα ή τα συμπληρωματικά στοιχεία πρέπει να υποβληθούν για έλεγχο με συσχετισμένη αίτηση, έγκαιρα και τουλάχιστον δύο εργάσιμες ημέρες πριν τη λήξη της αποκλειστικής προθεσμίας των δύο (2) μηνών από την αρχική αίτηση.  κλπκλπ.

Στο Κτηματολογιο πώς τα δηλωσες? Εκανες ενσταση ως προς το "σχημα" τους ???

ή εδειξες εξ  αρχης τα "νεα" -μετα απο σχετικη κοπτοραπτικην-

Εν τελει, αυτα τα χωραφια δεν προηλθαν απο...παρθενογεννεση...Καθε ενα απο αυτα εχει το δικο του ιστορικο δημιουργιας.

Καλυτερα να πεις τι ειχε και τι εκανε

Κι αν τα θεωρησεις συνενωμενα τοις πραγμασιν, τι κοστολογιο σου βγαζει  για τις διαφορετικες -και τι ειδους- χρησεις.?

 

 

Link to post
Share on other sites
45 λεπτά πριν, dimitris GM said:

σωστα..

[email protected]

- ποιο αρθρο 39 δεν συσχετιζει το σχημα που δειχνεις στην αδεια με το σχημα που δειχνει το συμβολαιο?

ΦΕΚ Β 251/12

- 3.2. Ειδικότερα ελέγχονται: α. Στο τοπογραφικό διάγραμμα η συσχέτιση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και τους τίτλους ιδιοκτησίας ή τη δήλωση κτηματολογίου, καθώς και οι προϋποθέσεις που επιβάλλονται για την τήρηση του ρυμοτομικού, η συσχέτιση με τις εγκεκριμένες γραμμές που καθορίζονται από ειδικές διατάξεις, όπως γραμμές αιγιαλού και παραλίας, το όριο Δάσους, σιδηροδρομικής γραμμής, ρέματος, γραμμή διέλευσης φωταερίου, γραμμές μεταφοράς Υψηλής τάσης της ΔΕΗ, όρια απαλλοτρίωσης Εθνικής, Επαρχιακής, Κοινοτικής οδού, καθώς και η τήρηση των υποχρεωτικών δεσμεύσεων και αποστάσεων από ζώνες ειδικής προστασίας. Οι συμβολαιογραφικές πράξεις και λοιποί τίτλοι που προσκομίζονται, δεν αποτελούν αντικείμενο ελέγχου τίτλων κτήσεως από την Υ.ΔΟΜ. Σε περίπτωση δυσερμήνευτου τίτλου μπορεί να προσκομιστεί δήλωση δικηγόρου για την ορθότητα και την αλήθεια των νομιμοποιητικών στοιχείων σε σχέση με το συγκεκριμένο δικαίωμα ανέγερσης οικοδομής ή εκτέλεσης έργων, κατά το παράρτημα του παρόντος. β. Ο τίτλος ιδιοκτησίας για τη διαπίστωση του χρόνου κατάτμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου. γ. Τα στοιχεία νομιμότητας τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων στο ακίνητο. δ. Στο διάγραμμα δόμησης, η τήρηση των γενικών και ειδικών διατάξεων και των όρων δόμησης που ισχύουν για την αρτιότητα, την οικοδομησιμότητα, την κάλυψη, το ύψος, το συντελεστή δόμησης και όγκου, τη χρήση, τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο, η τήρηση των διατάξεων για την εξασφάλιση των απαιτουμένων χώρων στάθμευσης και η τήρηση προεγκρίσεων άλλων υπηρεσιών. Όπου απαιτείται τεκμηρίωση για τα ανωτέρω, θα γίνεται αναφορά σε ειδικές και γενικές διατάξεις και εγκυκλίους που εφαρμόζονται. ε. τα αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού. 4. Μετά την υποβολή της αίτησης γίνεται θεώρηση επί του τοπογραφικού διαγράμματος των όρων δόμησης, της επιτρεπόμενης χρήσης γης, των απαιτούμενων εγκρίσεων και του υψομέτρου, σε προθεσμία δύο (2) εργάσιμων ημερών. Στη συνέχεια γίνεται ο έλεγχος των δικαιολογητικών της παρ. 21, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στην παρ. 3.1 και 3.2. Ο έλεγχος αυτός, εφόσον τα στοιχεία είναι πλήρη, πραγματοποιείται το πολύ σε τρεις (3) εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής του φακέλου της μελέτης από τον ελεγκτή Μηχανικό. Παρατηρήσεις για ελλείψεις ή λάθη που διαπιστώνονται κατά τον έλεγχο διατυπώνονται με αιτιολογία στο φύλλο ελέγχου και καλούνται εγγράφως, ο ιδιοκτήτης και ο μελετητής μηχανικός προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες συμπληρώσεις διορθώσεις. Το φύλλο ελέγχου με υπογραφή του ελέγχοντος δύναται να αποστέλλεται και ηλεκτρονικά (με e-mail) στο μελετητή. Τα διορθωμένα ή τα συμπληρωματικά στοιχεία πρέπει να υποβληθούν για έλεγχο με συσχετισμένη αίτηση, έγκαιρα και τουλάχιστον δύο εργάσιμες ημέρες πριν τη λήξη της αποκλειστικής προθεσμίας των δύο (2) μηνών από την αρχική αίτηση.  κλπκλπ.

 

η περιοχή είναι 

ή εδειξες εξ  αρχης τα "νεα" -μετα απο σχετικη κοπτοραπτικην-

Εν τελει, αυτα τα χωραφια δεν προηλθαν απο...παρθενογεννεση...Καθε ενα απο αυτα εχει το δικο του ιστορικο δημιουργιας.

Καλυτερα να πεις τι ειχε και τι εκανε

Κι αν τα θεωρησεις συνενωμενα τοις πραγμασιν, τι κοστολογιο σου βγαζει  για τις διαφορετικες -και τι ειδους- χρησεις.?

 

 

1. Η τακτοποίηση έγινε για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά σύμφωνα με τις μαγειρεμένες επιφάνειες. To μεγάλο γήπεδο είχε εκδώσει το 88 άδεια ξενοδοχείου έχοντας αρτιότητα κατά κανόνα. Στη συνέχεια 2 χρόνια μετά έδωσε μέρος της πρόσοψής του στο μικρό γήπεδο που τότε ανήκε σε άλλον (καθιστώντας έτσι το μεγάλο γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο),  ανταλλάσσοντας 50μ2 δικά του με 200μ2 του μικρού γηπέδου, συντάσσοντας συμβόλαιο ανταλλαγής (υπάρχει σχετικό σχέδιο που συνοδεύει το συμβόλαιο ανταλλαγής). Μετέπειτα ο ιδιοκτήτης  του μεγάλου γηπέδου αγόρασε σε πλειστηριασμό το μικρό, το οποίο σήμερα έχει χρήση ενοικιαζόμενων δωματίων. Να προσθέσω εδώ ότι όχι μόνο το μαγείρεμα αφορά στο να βρεθούν οι αυθαιρεσίες του  κτιρίου  αποκλειστικά στο γήπεδο που έχει τη χρήση του κτιρίου, αλλά και στο να αποδώσω στο μεγάλο γήπεδο  τμήμα της πρόσοψης που έδωσε στο μικρό ώστε να ξαναγίνει το μεγάλο άρτιο και οικοδομήσιμο....τελικά μετά  το μαγείρεμα καταλήγω με ένα άρτιο και οικοδομήσιμο  μεγάλο γήπεδο και με απόλυτο διαχωρισμό των κτιρίων διαφορετικής χρήσης, το καθένα αποδιδόμενο στο γήπεδο με την αντίστοιχη χρήση.

2. Στο Κτηματολογιο πώς τα δηλωσες? Εκανες ενσταση ως προς το "σχημα" τους ???

Δεν έχει ακόμα ανοίξει η κτηματογρλαφηση στην περιοχή...σκέφτομαι να κάνω την πράξη οριοθέτησης άμεσα και πριν την έναρξη του κτηματολογίου στην περιοχή.

3. Κι αν τα θεωρησεις συνενωμενα τοις πραγμασιν, τι κοστολογιο σου βγαζει  για τις διαφορετικες -και τι ειδους- χρησεις.?

αν τα θεωρήσω συνεννομένα με χρήση ξενοδοχείου θα έχω πρόβλημα με την ΕΥΠΑΤΕ (ΕΙΔΙΚΗ ΥΠΗΡΤΕΣΊΑ ΕΟΤ) , διότι δεν μπορώ να συνενώσω ενοικιαζόμενα διαμερίσματα με ξενοδοχείο...ίσως τα δεχθούν ως δωμάτια προσωπικού (αμφιβάλλω)...και σε κάθε περίπτωση δε θα μπορώ να τα χρησιμοποιώ για να τα ενοικιάζω  σε τουρίστες...άσε που  θα δικαιούμαι πλεόν μόνο κάπου 200m δόμηση και όχι συντελεστή δόμησης 0,2 που ισχύει στα ξενοδοχεία.

4. Ειδικότερα κατά την έκδοση άδειας δόμησης στο τοπογραφικό διάγραμμα ελέγχεται η συσχέτιση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και τους τίτλους ιδιοκτησίας....

Ορθό, αλλά δεν αναφέρεται πουθενά ότι η συσχέτιση γίνεται και με όρους περιγράμματος με συγκεκριμένες αποκλίσεις …εκτός αν υπονοεί ότι η διαφοροποίηση στο σχήμα και όχι στην επιφάνεια γίνεται με όρους ανοχής που έχει θέσει το κτηματολόγιο...πάντως το μόνο που αναφέρεται ρητά είναι η απόκλιση στην επιφάνεια.  

Πάντως όσο και αν φαίνεται παράξενο μιλώντας με ελεγκτή της πολεοδομίας , αυτός συμφώνησε μαζί μου ότι η μόνη ρητή παράμετρος ελέγχου είναι η διαφοροποίηση της επιφάνειας....βέβαια γνώμη του και μάλιστα προφορικά δωσμένη.

Link to post
Share on other sites

εγω σταματω εδω

Στη συνέχεια 2 χρόνια μετά έδωσε μέρος της πρόσοψής του στο μικρό γήπεδο που τότε ανήκε σε άλλον (καθιστώντας έτσι το μεγάλο γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο),  ανταλλάσσοντας 50μ2 δικά του με 200μ2 του μικρού γηπέδου, συντάσσοντας συμβόλαιο ανταλλαγής (υπάρχει σχετικό σχέδιο που συνοδεύει το συμβόλαιο ανταλλαγής).

Μετέπειτα ο ιδιοκτήτης  του μεγάλου γηπέδου αγόρασε σε πλειστηριασμό το μικρό, το οποίο σήμερα έχει χρήση ενοικιαζόμενων δωματίων

Για μενα,  τιτλοι ειναι

α] για το  μεγαλο η ανταλλαγη...ολα εχουν ηδη κατατεθει αρμοδιως  σε διαφορες υπηρεσιες.....και δεν κρυβονται.

β] για το μικρο [όπως προεκυψε μετα την ανταλλαγη]

... η κατακυρωτικη εκθεση πλειστηριασμου, επίσης εχουν κατατεθει.

Ολα τα υπολοιπα ειναι "ρισκα"

 [δεν το ξερω, αλλα  γιατι δεν μπορεις να κανεις συνενωση με δυο διαφορετικες χρησεις???

υγ

και δεν εξετάσαμε καθολου τις επιπτωσεις αυτης της φασης

(καθιστώντας έτσι το μεγάλο γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο),

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Δημήτρη, αν εννοείς να κάνω τακτοποίηση και στα 2 γήπεδα με 1 αίτηση, θεωρώντας εν τοις πράγματι συνένωση, θεωρώ ότι μπορώ (στα φύλλα καταγραφής υπάρχει πρόβλεψη για δήλωση επικρατούσας χρήσης ), αλλά το βρίσκω και αυτό παρακινδυνευμένο διότι:

1. Η τακτοποίηση γίνεται ανά ιδιοκτησία και η αυτοδίκαιη συνένωση δεν είναι και τόσο αυτοδίκαιη για εμένα, όταν δεν υπάρχει πράξη συνένωσης μεταγεγραμμένη....αλλά για να γίνει πράξη συνένωσης χεριάζεται βεβαίωση μηχανικού οπότε....τώρα θα μου πεις αυτό που θέλω να κάνω εγώ παραπάνω είναι μεγαλύτερη απάτη...

2. Οικοδομική άδεια έχει μόνο το ένα από τα 2 γήπεδα και εγώ δηλώνω στην 1 Κοινή αίτηση ότι υπάρχει οικοδομική άδεια που συνοδεύει όλο το γήπεδο...από πού ως πού...δεν μου δίνει ο νόμος μια τέτοια δυνατότητα...ίσως αν είμαι μέσα στο 10%απόκκλιση στην  επιφάνεια αδείας αν είμαι οκ, που εδώ εν προκειμένω είμαι.

Δε γνωρίζω ωστόσο στον παρονομαστή για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης -κάλυψης τι να βάλω...κατά το νόμο  είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της αδείας  (αυτό με βολεύει διότι η άδεια έχει 0,2 συντελεστή δόμησης) ή  με την επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου που δε με βολεύει διότι η μικτή χρήση πάει με τη μικρότερη  επιτρεπόμενη δόμηση μεταξύ των χρήσεων, δηλαδή περίπου 200m2....τεράστια απόκλιση....λογικό;...κάτι δεν μου πάει καλα….

Κατά τα άλλα, μετά την τακτοποίηση ως 1 αίτηση είναι υποχρεωτική φαντάζομαι η συνένωση των γηπέδων με συμβολαιογραφική πράξη.

Ωστόσο τι συμβαίνει σε μελλοντικό έλεγχο της οικοδομικής μου άδειας…θα πρέπει να τους ενημερώσω  (πολεοδομία) για τη συνένωση και να γίνει αναθεώρηση; και αν ναι τι αναθεώρηση θα είναι αυτή, αφού η νόμιμη επιφάνεια 600μ2 που  δεν τακτοποίησα  (αφού ήταν νόμιμη), καθίσταται παράνομη σε μεγάλο μέρος της αφού μίκρυνε δραματικά η δόμηση από τα 600m2 στα 200m2;

 

 

Link to post
Share on other sites

Κακως  ψαχνεις να επικαλεσθεις  "αποκλιση,"

απλα διοτι δεν υπαρχει.

Ουτε μπορεις να κοβεις  κοματια απο οικοπεδα και να τα βαζεις σε διπλανά.

Ειχες μια σωστη αδεια...εκοψες ενα τμημα και την αχρηστεψες

 Το εδωσες σε διπλανο και εκει εχτισαν αυθαιρετο  μετα αγορασες το διπλανο.

Με ολα οσα θες να κανεις, σα να σε βλεπω να πηγαινεις .........ξυπολητη στους ασπαλαθους.

Εγω δεν βρισκω λυση

 Το μονο που εχω ειναι

το παραρτημα Β', οπου ενα οικοπεδο εγινε μικροτερο λογω κατατμησης μετα την αδεια.

Για το μικρο, θα κανεις ο,τι πρεπει, σαν ενα μικρο με αυθαιρετο, ξεχωριστο.

αυτα

 

 

 

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Είναι να αναπολείς το παρελθόν ώρες ώρες.....τη γενικευμένη ανομία !
και όλα αυτά για 1,5 μ  διαφορά στο πρόσωπο που στην τελική του ανήκει.... θα μιλήσω ξανά με Πολεοδομία,  θα μιλήσω και με τη συμβολαιογράφο για να υπολογίσω  το ρισκο....και θα επικαλεστώ και την επιφοίτηση του Αγίου πνεύματος.....ευχαριστώ για τις συμβουλές Δημήτρη....κατά βάση συμφωνώ σε όλα.....ήλπιζαν ωστόσο ότι τι πατούσα στην γκρίζα ζώνη της ανομίας και όχι στην μαύρη....αυτά  

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.