ν. 4495/17 [N. 4495/17] Ερωταπαντήσεις ΤΕΕ

[georgegaleos]

...και μην ξεχναμε οτι δεν εχουν καποια επισημη ισχύ (να σταθει ως εχει σε καποια π.χ. δικαστικη διένεξη) , απλα δινονται μεσω αυτων καποιες προτάσεις που σε καθε περιπτωση αν οποια δεχθουμε, στην διαδικασία εφαρμογής του νομου σε καποιο εργο, θα πρεπει να μπορουμε να την τεκμηριώσουμε με βαση τον νομο και τις εγκυκλιους του και οχι να τις δεχόμαστε ακριτα ως ορθές.

Τα παραπανω παντα συμφωνα κατα την προσωπική μου άποψη.

 

Send from Tapatalk

Edited Ιανουάριος 4 , 2018 by georgegaleos

[Largy]

2η σειρά

 

https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2018/01/OmadApant-65_6.2.18.pdf

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αντιγραφή από αυτές για πλήρη κατανόηση του επιπέδου!!!!

 

Ερώτηση:

1568. Έχει γίνει οριστική υπαγωγή οριζόντιας ιδιοκτησίας καταστήματος στον Ν.4178/13, (με πληρωμή εξαμηνιαίων δόσεων), σε κτίριο με επικρατούσα χρήση την κατοικία. Στο ΔΕΔΟΤΑ έχει εξεταστεί το κτήριο στο σύνολό του και είναι μεσαίας προτεραιότητας ελέγχου. Θέλοντας ο άλλος ιδιοκτήτης, που κατέχει την άλλη οριζόντια, να κάνει υπαγωγή στον ν.4495/17 θα πρέπει να προβεί σε στατική μελέτη. Αυτή θα γίνει στο συνόλου του κτηρίου δηλ. και του καταστήματος; Αν ναι, πως θα υπάρξει συνεννόηση μεταξύ των ιδιοκτητών σε οικονομικό επίπεδο;

 

Aπάντηση:

Η μελέτη στατικής επάρκειας γίνεται για κάθε ανεξάρτητο κτίριο (σε περίπτωση που υπάρχουν π.χ. 2 κτίρια με αρμό). ΔΕ μπορούμε να προτείνουμε κάτι για την οικονομική συνεννόηση.

 

Συμπέρασμα:

"Φέξε μου και γλίστρησα", ή "μ' άλλα λόγια ν' αγαπιόμαστε", ή 三只鸟坐了 !!!

Edited Φεβρουάριος 7 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[janna]

Πραγματι ΙΑΣΟΝΑ δεν βγαινει συμπερασμα, αφου γινεται νεα δηλωση  με υπαγωγη αλλης οριζοντιας ιδιοκτησιας θα πρεπει να εξεταστει αν υπαγεται στις εξεραισεις η διαφορετικα πρεπει να υποβαλει ΜΣΕ.

[freecat]

On 31/12/2017 at 7:16 ΜΜ, Anton_civeng said:

Όμως το χωρίο του νόμου:.

Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.

 

είναι υποπερίπτωση που αφορά καθολικά, όπως αναφέρεται στην πρώτη παράγραφο :

"....όταν δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρ. Σ.Δ του ακινήτου.."

 

ενώ  αντίθετα κατά την ερώτηση έχει γίνει αυθ. προσθήκη καθ΄ύψος με υπέρβαση του επιτρ. Σ.Δ ....

 

"Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους".

@Anton_civeng Μήπως αυτό είναι το σημείο που μας επιτρέπει να εφαρμόσουμε σπαστά την παράγραφο 10 του άρθρου;

[ksteve]

https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2018/10/OmadApant-72_22.10.2018.pdf

Ενδιαφέρουσα η 1739 απάντηση.

[body125z]

ερωτοαπάντηση 1854. επιτέλους λύνεται μια παράλειψη του λογισμικού σε περίπτωση υπέρβασης ύψους κτιρίου το οποίο είναι με άδεια που δεν έπρεπε να βγει και χρεωνόταν και υπέρβαση δόμησης (εκτός του ύψους)...

[dimitris GM]

https://www.b2green.gr/el/post/72047/afthaireta-48-epipleon-periptoseis-erotapantiseis-vasei-tou-n4495-2017

 

Εκεινη την   απαντηση στην ερωτηση 2039 οτι:  Eαν μια ΟΙ εχει ωφεληθει ή επιβαρυνθει απο μετατοπιση των κοινοχρηστων,

θα τα τακτοποιησει με διαμερισματωση...δεν βλεπω γιατι την εβαλαν...αφου το θεμα καλυπτεται απο το αρθρο 98.

 

Edited Αύγουστος 23 , 2019 by dimitris GM

[dimitris GM]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

2798. Οι επιφάνειες των αυθαίρετων ημιυπαίθριων χώρων που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό
συμμετέχουν στον υπολογισμό της Κατηγορίας ΚΑΙ στον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων;
Αναφέρομαι στον υπολογισμό του ποσοστού της ΥΚ.

Ότι τακτοποιείται με αναλυτικό προϋπολογισμό δεν συνυπολογίζεται στην επιφάνεια των αυθαίρετων κατασκευών για την εύρεση των συντελεστών υπέρβασης για τον υπολογισμό του προστίμου και τον έλεγχο της Κατηγορίας 4. Επίσης,δεν επιλέγονται συντελεστές υπέρβασης.
Οι αυθαίρετες κατασκευές των οποίων το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό, κατατάσσονται σύμφωνα με τα
παρακάτω:
Κατηγορία 1 προ 1975,
Κατηγορία 2 προ 1983,
Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/ γήπεδο με οικοδομική άδεια,
Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/ γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια

Εδω η τελευταια ομάδα ε/α

https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2022/10/OmadApant-124_13.10.2022.pdf

Edited Οκτώβριος 14 , 2022 by Pavlos33