Μετάβαση στο περιεχόμενο
giannis_eng

Μέσος Συντελεστής Δόμησης σε Πράξη Εφαρμογής με Εγκεκριμένη Πολεοδομική Μελέτη

Recommended Posts

Γενικώς επικρατεί μία αντίληψη πως ένα "νέο" ΓΠΣ, για μια περιοχή, καταργεί (τρόπος του λέγειν) ότι δημιουργήθηκε προγενέστερα. Εγώ προσωπικά επικροτώ πλήρως την άποψη αυτή του dsworks.

 

Ας πούμε ότι μία μελέτη Π.Ε.που συνοδευόταν από "όρους δόμησης" και με πολύ κόπο "υπολόγισε" τα ισοζύγια εμβαδών γης, που παραδόθηκαν σε αμέτρητες σελίδες πινάκων..κλπ, κλπ. ....ΚΑΙ που οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων, αυτών των περιοχών, πλήρωσαν ή και πληρώνουν ακόμη εισφορές..... ένα νέο ΓΠΣ.(?) έρχεται και βάζει κωλύματα.

Το θέμα ίσως από εδώ και πέρα είναι μόνο νομικό(?). Δεν ξέρω πάντως αν κάποια παρόμοια υπόθεση πήγε στο ΣτΕ. και δικαιώθηκε.

Αν υπάρχει κάποια πληροφόρηση να την δούμε. 

Πάντως υπάρχει μιά άποψη (πλανάται) πως ένα ΓΠΣ δεν έχει την "εξουσία" που ορισμένοι του δίνουν. 

Οι Πολεοδομίες πάντα...το σέβονται. Ίσως γιατί πολλές φορές τους βολεύει.

Αν εδώ στο φόρουμ έχουμε κάποιο συνάδελφο από πολεοδομία ας γράψει κάτι.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Το πρόβλημα με τον μ.σ.δ. δημιουργείται από την καθυστέρηση των πολεοδομικών μελετών -που μερικές φορές δεν προκυρήσσονται καν- σε συνδυασμό με το έγγραφο που ανέφερε ο Pavlos33. 

Και φυσικά η μείωση της αξίας της περιουσίας ,που αναφέρει ο dsworks, είναι το σημαντικότερο για την οικοδομική δραστηριότητα, την στιγμή μάλιστα που οι αντίστοιχοι Σ.Ε. (συντελεστές εκμετάλλευσης) στους πίνακες της εφορίας, που επηρεάζουν ΕΝΦΙΑ και μεταβιβάσεις, παραμένουν αμετάβλητοι.

Συνήθως τα ΓΠΣ δεν επεμβαίνουν στα ήδη πολεοδομημένα τμήματα εκτός ίσως από τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Απλώς με την καθιέρωση του μσδ αναστέλλουν επί της ουσίας την οικοδομική δραστηριότητα. Και σ' αυτό θα έπρεπε να τίθεται κάποιο χρονικό όριο (όπως σε κάθε αναστολή).

Πάντως χωρίς τα ΦΕΚ δεν νομίζω ότι μπορούμε να πούμε τίποτε περισσότερο.

Edited by imhotep

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

πχ

 

ΦΕΚ ΑΑΠ 3/2015  Καλαμαριας

 

ορισε 19 τομεις  και τον μΣΔ καθενος, οπως τα περιγραφεις

 

κατεβασε τον αρχικο συντελεστη  σε  μσδ  απο...σε.......αντιστοιχα.

 

Και, απο οσα ειδα

στις περιοχες  της επεκτασης,  17, 18 και 19  αφησε το 0,60 και 0,80 που ηταν αρχικα.

 

όποιος προλαβε  εκει που ηταν 2,1 και εγινε 1,74......ξερει  "αυτος" :smile:

Edited by dimitris GM

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Η παρ. 8 του αρ. 4 του Ν. 2508/1997 λεει κατα λεξη :

8. Απαγορεύεται η χορήγηση οικοδομικών αδειών για την ανέγερση κτιρίων μη συμβιβαζομένων προς τη χρήση που τυχόν προβλέπει το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) για τη συγκεκριμένη θέση. Μετά την έγκριση του ΓΠΣ και μέχρι την αναθεώρηση του σχεδίου πόλεως της περιοχής και την προσαρμογή του προς το ΓΠΣ, δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικών αδειών με βάση συντελεστή δόμησης ανώτερο από το μέσο συντελεστή που ορίζεται στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο. Αν ο συντελεστής δόμησης που προβλέπεται από το σχέδιο πόλεως της περιοχής είναι κατώτερος από τον οριζόμενο στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) μέσο συντελεστή, οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται με βάση τον κατώτερο αυτό συντελεστή.
Εδω γεννωνται τα εξης ερωτηματα (επειδη ειναι λιγο δυσκολο να καταλαβεις τι θα ηθελε να πει ο ποιητης)
1. Αν ο σδ δεν μπορει να υπερβει τον "μεσο" σδ τοτε δεν ειναι "μεσος" αλλα "ανωτατος"
2. Δεν αναφερει οτι ειναι η υποχρεωτικη η αναθεωρηση της πολεοδομικης μελετης.
3. Αν η πολεοδομικη μελετη δεσμευεται ως προς τον σδ απο το ΓΠΣ προς τι να αναθεωρηθει, αφου και μετα την αναθεωρηση της θα υποκειται στους περιορισμους πι υφιστανται πριν απο αυτη.
Εν ολιγοις μηπως δεν ξερουν τι νομοθετουν ? Η μηπως εγω δεν ειμαι ικανος να κατανοησω την σοφια τους ?

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

τα αρθρα 1 εως 7 του 2508/97,  καταργηθηκαν με το αρθρο 13α παρ. 1α του 4269/14

αλλά και  αυτος καταργηθηκε με τον 4447/16

που παραπεμπει σε "μεταβατικες διαταξεις"

 

υγ

κατι εχουν κανει  στο Αγρινιο και εχουν ακυρωσει τον μσδ...

 

ας μας πει καποιος  απο εκει......

Edited by dimitris GM

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites
On 16/3/2018 at 8:20 ΜΜ, dimitris GM said:

κατι εχουν κανει  στο Αγρινιο και εχουν ακυρωσει τον μσδ...

 

ας μας πει καποιος  απο εκει......

Καλημέρα

Δεν μας είπε τελικά κάποιος από κει ????....

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.