Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Εκτός σχεδίου δόμηση για καταστήματα


Vasili

Recommended Posts

18 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Δ 270/85, αρθρο  5

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά

                 καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του

                 Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη

                 έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που

                 αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του  Π.Δ./τος

                 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά

                 κέντρα και τα πολυκαταστήματα".

δες τα ΠΜ

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση

Από οτι καταλαβαίνω  με την έννοια "ειδικά καταστήματα" εννοούμε και τις υπεραγωρές.

Όμως στην περιοχή που ψάχνω επιτρέπεται μόνο η χρήση ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα όπως αναφέρει το ΦΕΚ) και όχι "ειδικά καταστήματα" .

Θα μπορούσα κατά παρέκκλιση να χρησιμοποιήσω την παρακάτω παράγραφο και να εγκριθεί υπεραγορά ?

Ν4280/14 42. Αντικαθίσταται το δεύτερο εδάφιο της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) και προστίθεται στη συνέχεια στην παράγραφο 2 τελευταίο εδάφιο ως εξής: «Η ανωτέρω παρέκκλιση εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ύστερα από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ και Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων κατά τις κείμενες διατάξεις.

Διοικητικές Πράξεις, οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση τις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, παραμένουν σε ισχύ, και είναι δυνατή η ενημέρωση του φακέλου τους για την έκδοση της προβλεπόμενης υπουργικής απόφασης της παραγράφου 1 της παρούσας.»

Edited by subrosaval
Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...
  • Απαντήσεις 35
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

On 16/1/2018 at 3:57 ΜΜ, melissa said:

1. Εννοεί max 600τμ δομηση, 600τ.μ. καλυψη, Αν εχεις ημιυπαιθριους και θέλεις να εξαντλήσεις την δόμηση, θα έχεις διωροφο.

2. Δεν μετρα στην δομηση το υπόγειο. (προσοχη, η οροφή του έως 0,80μ από την διαμορφωμένη)

3.Ισχύει και στα εκτος σχεδιου το 11§6ια, αλλά προσεξε, υπάρχουν περιοχες που απαγορεύουν την κατασκευή υπογειου..

4.Απόσταση μεταξύ κτηριων Δ=2,50μ

Συναδελφοι καλημερα. Απο που προκύπτει ότι εννοεί 600τμ κάλυψη; Και δεν πάει στον κανόνα π.χ. 10% ;

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ.. Ο προβληματισμός μου είναι στην κάλυψη... Τι γίνεται με την κάλυψη στα καταστήματα εκτός σχεδίου? Πάντα όσον αφορά το Π.Δ. 270/1985

Edited by katerina-sol
Link to comment
Share on other sites

  • 4 months later...

σας χαιρετώ.

Ερώτηση.

Υφιστάμενο κατάστημα εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού.

Τμήμα  αυτού έχει τελικό ύψος 4,50+1,65 στέγη ενώ το υπόλοιπο έχει ύψος 4,00+1,65στέγη.

Στό τμήμα του 4,50+1,65 = 5,65 και εκμεταλλευόμενος το υψος της στέγης το αλλάζει χρήση και το κάνει διώροφη κατοικία

το υπόλοιπο το αφήνει κατάστημα.

Το καταθέτω για νομιμοποιήση, και ο ελέγξαντας μηχανικός μου αναφέρει ότι δεν μπορώ να εκδώσω οικ. άδεια καθώς ο χώρος που παραμένει κατάστημα θα πρέπει να έχει στέγη με υψός αυτής της κατοικίας που είναι 1,20 και όχι 1,65 που αναφέρει η άδειας γιατί έχουμε δυσμενέστερη χρήση στο γήπεδο (αυτή της κατοικίας) που συμπαρασέρνει το κατάστημα. 

Μέχρι στιγής αυτό το ήξερα για δόμηση και κάλυχη και όχι για ύψος.

Εσείς τι λέτε?

 

Link to comment
Share on other sites

  • 6 months later...
On 19/7/2021 at 12:48 ΜΜ, harriszante said:

Μέχρι στιγής αυτό το ήξερα για δόμηση και κάλυχη και όχι για ύψος.

Εσείς τι λέτε?

 

όταν αλλάζεις χρήση προς δυσμενέστερη, τότε ελέγχονται όλοι οι όροι δόμησης βάσει νέας χρήσης (ύψος κτιρίου, στέγης, πλάγιες αποστάσεις κλπ)

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.