ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Άδεια αλλαγής χρήσης σε ήδη τακτοποιημένο χώρο με Ν.4495/17

[ppanag]

@baso@! Η μόνη περίπτωση να γίνει, είναι με κανονική Οικοδομική άδεια εφόσον πληρούνται οι προύποθέσεις.

[janna]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Οριζόντια ιδιοκτησία, με τωρινή χρήση φροντιστήριο ξένων γλωσσών και χρήση κατά την ρύθμιση αυθαιρέτων .Τώρα, θέλει ο ιδιοκτήτης να το μεταβιβάσει, αλλά ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το αγοράσει .Θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης ή λόγω του ήταν κατοικία και απλά νοικιάστηκε  σε φροντιστήριο  δεν θα χρειαστεί κάτι.

Edited May 15 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αν έχω καταλάβει σωστά, η τρέχουσα χρήση ρυθμίστηκε ως αυθαίρετη και είναι χρήση φροντιστηρίου. Επομένως, για να υπάρξει χρήση κατοικίας θα πρέπει να γίνει μέσω άδειας αλλαγής χρήσης.

[ppanag]

@janna δεν είναι πολύ ξεκάθαρο το τι θέλει ο νέος ιδιοκτήτης, εκτός του να το αγοράσει. 

Αν το θέλει ως κατοικία καλό θα ήταν να εκδοθεί μια άδεια αλλαγής χρήσης για να μπορεί να δικαιολογήσει ο συμβολαιογράφος τη σωστή χρήση (κατοικία) και να αναιρεθεί η αλλαγή χρήσης της τακτοποίησης, αλλά να γίνουν και τυχόν απαιτούμενες διαρρυθμίσεις για ορθή λειτουργία. 

Αν το θέλει ως φροντηστήριο, τότε η τακτοποίηση δεν αρκεί, θα πρέπει να ελεγχθεί και η πληρότητα των λοιπών μελετών που δεν περιλαμβάνονται στις τακτοποιήσεις (προσβασιμότητα, κτιριολογικές απαιτήσεις, πυρασφάλεια, στατικά, ΗΜ κλπ.)

[janna]

Το διαμέρισμα αυτό ήταν κατοικία στην άδεια ,νοικιαστηκε και λειτουργεί ως σήμερα σαν φροντιστήριο Στη δήλωση αναφέρθηκε η αλλαγή χρήσης αλλά δεν είχε επιβάρυνση με πρόστιμο.Αν το αγοράσει σήμερα ο  νέος ιδιοκτήτης ως έχει θα πρέπει μετά να βγάλει άδεια αλλαγής χρήσης σωστά. ή εφόσον παύει να υπάρχει η χρήση φύγει το φροντιστήριο επανέρχεται στο παλιό καθεστώς.

[Didonis]

1 ώρα πριν, janna said:

...,νοικιαστηκε και λειτουργεί ως σήμερα σαν φροντιστήριο Στη δήλωση αναφέρθηκε η αλλαγή χρήσης...

έχει γίνει αλλαγή χρήσης με 4495/17 από κατοικία σε φροντιστήριο ναι ή όχι?

Στο Ε9 πως το αναφέρει έως τώρα? κατοικία ή φροντιστήριο?

Edited May 15 by Didonis

[janna]

On 15/5/2023 at 7:01 ΜΜ, Didonis said:

έχει γίνει αλλαγή χρήσης με 4495/17 από κατοικία σε φροντιστήριο ναι ή όχι?

Στο Ε9 πως το αναφέρει έως τώρα? κατοικία ή φροντιστήριο?

Εφόσον ήταν φροντιστήριο κατα την δήλωση δηλώθηκε ως τέτοιο .Στο Ε9 δηλώνεται ως κατοικία ως σήμερα.

[Νώντας Α]

On 15/5/2023 at 6:03 ΜΜ, janna said:

ή εφόσον παύει να υπάρχει η χρήση φύγει το φροντιστήριο επανέρχεται στο παλιό καθεστώς.

Όχι, γιατί έχει αλλάξει η χρήση (και τακτοποιηθεί μέσω ρύθμισης) σε φροντιστήριο.

On 17/5/2023 at 10:03 ΠΜ, janna said:

Στο Ε9 δηλώνεται ως κατοικία ως σήμερα.

Έπρεπε να είχε δηλωθεί με την πραγματική χρήση.
Για να είναι νόμιμη η δήλωση ως κατοικία (από εδώ και πέρα) πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης.
Κανονικά, πρέπει να τροποποιηθούν τα προηγούμενα Ε9 και να γραφτεί η σωστή χρήση.

[janna]

Η αλλαγή χρησης μπορεί να γίνει με άδεια μικρής κλίμακας εφόσον η αλλαγή δεν είναι προς δυσμενεστερη χρήση  απο φροντιστήριο σε κατοικία.

[christsanto]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73)

 

Καλημέρα,

Σε οικοδομή του 1991, στο ισόγειο κατάστημα 90μ2 και με καθαρό ύψος 4.85 μ. έχει κατασκευαστεί εσωτερικός εξώστης (πατάρι) 45μ2 που ρυθμίστηκε με τον ν. 4495 και σε αυτό το εμβαδόν τα ύψη διαμορφώνοντα ως εξής: ισόγειο 2.30 μ., πατάρι 2.30 μ., πλάκα παταριού 0.25 μ. . Τώρα ο πελάτης θέλει να αλλάξει χρήση το κατάστημα σε κατοικία και να διαμορφώσει 3 γκαρσονιέρες με πατάρι. Δεδομένου ότι το 2.30 μ. < 2.50 μ. του ελάχιστου ύψους ΚΧ μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ αλλαγής χρήσης του καταστήματος και διαχωρισμού του σε 3 κατοικίες με καθαρό ύψος 2,30μ.;

Κάποιος συνάδελφος μου είπε ότι αναφέρει ο 4495 ότι γίνεται αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένους χώρους κατά παράβαση κτιριοδομικών διατάξεων, αλλά δεν το βρίσκω πουθενά γραμμένο.

Έχετε κάτι υπόψην σας;

Ευχαριστώ.

Edited August 21 by akis73