Μετάβαση στο περιεχόμενο

Μικτή χρήση σε εκτός σχεδίου


Recommended Posts

Εχω ενα γηπεδο 2.162 τμ αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση με προσωπο σε πρωτευον επαρχιακο. Επομενως με αναγκαζει να βαλω τα κτιρια 20 μ. μεσα απο τον αξονα του δρομου.

Θελει ο ιδιοκτητης να κανει οσο το δυνατον περισσοτερα καταστηματα-γραφεια και να βγει και ενα κτιριο για πλυντηριο-λιπαντηριο.

Επειδη εχω πολυ μικρο γηπεδο, για τα καταστηματα-γραφεια θα παω αναγκαστικα με καλυψη 10% και μαξ 600 τμ δομηση που στην περιπτωση μας βγαινει 432,40 τμ

Αν πουμε οτι εξαντλουμε το 10% με τα καταστηματα, μπορω να παρω εξτρα καλυψη (ξεχωριστα) απο τα βιομηχανικα που ειναι 0,3 για να βγαλω το πλυντηριο?

Link to comment
Share on other sites

Το Π.Δ. 24/85 στο αρθρο 5 γράφει:   "Αρθρ.5.-1. Προκειμένου για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για

αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων, ...............κλπ"

 

......Αν μπορείς να παίρνεις λίγο από το άρθρο 5 ( γραφεία, καταστήματα κλπ) και ...λίγο από το αρθρο 4, που αφορά στα βιομηχανικά κτίρια (εδώ αμφιβάλω αν το πλυντήριο- λιπαντήριο είναι βιομηχανικό) και να βγάζεις δόμηση 432τμ σε ένα γήπεδο περίπου 2100τμ, εγώ προσωπικά θέλω να το μάθω πως το πετυχαίνουμε .

Σημειωτέο αν κάνεις πλυντήριο θα σου ζητηθεί μελέτη "κόμβου" (εισόδου -εξόδου οχημάτων) . Αν δεν έχεις στα εκτός μεγάλη φάτσα ....δύσκολα βγαίνει.

Link to comment
Share on other sites

για μικτή χρήση η κάλυψη παραμένει 10% 

 

ndr

Γενικά ο σ.δ είναι 0,20 οπότε 430τ.μ είναι η συνολική δόμηση και όχι η συνολική κάλυψη

Link to comment
Share on other sites

κι επίσης

μελέτη κόμβου απαιτείται για κάθε χρήση (πλην κατοικίας και αγροτοκτηνοτροφικών εγκ/σεων)

 

εδιτ

για μικτή χρήση πάμε με τους δυσμενέστερους συντελεστές (της σχετ. χρήσης)

Edited by tetris
Link to comment
Share on other sites

Υπόψη ότι

1. το άρθρο 1 καταλήγει ως εξής

 

14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους, εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων. 

και 

2. σε περίπτωση μικτής χρήσης δεν μπορείς να ζητήσεις την έγκριση παρεκκλίσεων  για τη μια από τις χρήσεις

(στην οποία από το αντίστοιχο άρθρο αυτή θα μπορούσε να σου είχε εγκριθεί αν σε όλο το γήπεδο είχες αποκλειστικά και μόνο αυτή τη χρήση) 

Link to comment
Share on other sites

Καταρχην ευχαριστω για τις απαντησεις σας,

ΚΑΝΑ,

Το πλυντηριο-λιπαντηριο θα παει σαν βιομηχανικο, γιατι εχει μηχανολογικο εξοπλισμο, και θα περασουμε και απο μεταφορων για εγκριση. Αλλιως πως να το παω, σαν καταστημα?

οποτε συμπερασματικα παραμενει η καλυψη 10% 

Τα 431 σαν δομηση μπορω να τα φτασω αν στο ισογειο βγαλω καταστημα και στον οροφο γραφειο.

Link to comment
Share on other sites

ξεκίνα σχετικά με το πλυντήριο με ερώτημα στο Μεταφορών 

(το πλυντήριο σίγουρα δεν έχει σχέση με τα βιομηχανικά-βιοτεχνικά κτίσματα)

Link to comment
Share on other sites

  • 3 years later...

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.