fgk Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 γεια χαρά, σε τοπογραφικά που δεν υπάρχουν τίτλοι και είναι τυφλά τι συστήνετε στους φερόμενους ιδιοκτήτες αποδοχή ή χρησηκτησία? Ισχύει ότι αν πάνε με χρησηκτησία και δείξουν ότι ένα 'τυφλό' αγροτεμάχιο προϋπηρχε την περίοδο από 1978 με 1985 του, στη συνέχεια μπορώ να του δώσω οικοδομησιμότητα? γνωρίζετε την φορολογία και στις δύο παραπάνω περιπτώσεις? thanks Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 Mα έτσι κι αλλιώς αφού δεν υπαρχουν τίτλοι , στην αποδοχή κληρονομιάς πάλι με χρησικτησία θα περιγραφεί το πως απέκτησε το ακίνητο ο κληρονομούμενος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dgt Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 Τυφλο , μαλλον εννοειτε πως δεν εχει προσωπο σε αναγνωρισμενη οδο, ναι; Αν δεν εχει τιτλο ή αν η εκταση του αγροτεμαχιου ειναι μεγαλυτερη απο του τιτλου, τοτε παει για χρησικτησια ως προς το ολον ή το επιπλεον. Αν μπορει να κανει αποδοχη, τοτε προφανως υπαρχει τιτλος, αρα δεν τιθεται θεμα χρησικτησιας. Η χρησικτησια αναφερεται σε 25 χρονια και πλεον οποτε 2009-25=1984 και προγενεστερο Για τα αγροτεμαχια με τιτλο, θα κοιταξετε την ημερομηνια συμβολαιου και αν αναφερετε σε προγενεστερο τιτλο Για τη φορολογια, ρωτηστε συμβολαιογραφο ή την αρμοδια εφορια Οικοδομησιμο δε θα ειναι αν δεν εχει περασει δασαρχειο (ή οτι αλλο επιπλειον απαιτει η περιοχη) Για την αρτιοτητα δειτε τα σχετικα Π.Δ.'85 και '78 και το Ν3212/03 Για πιο "προχωρημενες" καταστασεις (sic) απευθυνθειτε σε καποιον "αλογομουρη" συμβολαιογραφο (αναλαμβανοντας και τις οποιες ευθυνες βεβαιως βεβαιως) Link to comment Share on other sites More sharing options...
GRTOPO Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 Τεκμηρίωση έκτακτης χρησικτησίας : 20 ετής νομή και να αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο Link to comment Share on other sites More sharing options...
fgk Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 για να έχω οικοδομησιμότητα στο τυφλό αγροτεμάχιο δεν πρέπει να δημιουργηθεί ο τίτλος της χρησικτησίας από το 1978 έως το 1985? και όχι γενικα απο το 2003 και προγενέστερα έτσι δεν είναι? ισχύει και για πριν το 1978? σε αυτή την περίπτωση πως το χειρίζεστε εσείς?δίνετε τοπογραφικό χωρίς δήλωση 651 και όταν δώσει τον τίτλο τότε βάζετε την δήλωση xy σε ΕΓΣΑ κτλ?και η πληρωμή σταδιακά...? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 ναι, προσωπικά ενεργώ έτσι (χωρίς δήλωση, μου φέρνουν την απόδειξη χρησικτησίας, και μετά δηλώνω με το νόμο 651/77 αρτιότητα ή μη) Link to comment Share on other sites More sharing options...
fgk Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 και με την πληρωμη τι κανεις? να υποθέσω ότι σε περιπτώσεις που δεν τίθεται θέμα 'απόκτησης' αρτιότητας δίνεις και τη δήλωση από την αρχή? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 17 , 2009 η πληρώμή δεν έχει καμία σχέση με την αρτιότητα ή μη (προκαταβολή) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dgt Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2009 Η χρησικτησία είναι τακτική ή έκτακτη. Τακτική χρησικτησία σημαίνει ότι για 10 χρόνια χρησιμοποιείτε και νέμεστε (η νομή σημαίνει ότι το έχετε στην κατοχή σας, το περιφράσσετε, το καλλιεργείτε, βάζετε μέσα πράγματα, όπως π.χ. ένα μηχάνημα γεωργικό, διάφορα χρήσιμα για εσάς πράγματα, κ.λπ., ένα μηχανάκι) στο συγκεκριμένο ακίνητο, και επιπλέον έχετε νόμιμο τίτλο ή νομιζόμενο τίτλο. Νομιζόμενος τίτλος σημαίνει ότι έχετε ένα συμβόλαιο και νομίζετε με καλή πίστη (δηλαδή καλοπροαίρετα, και όχι με σκοπό να "φάτε" το ακίνητο του άλλου) ότι είναι δικό σας. Έκτακτη χρησικτησία σημαίνει ότι μετά από 20 χρόνια αδιατάρακτης νομής το ακίνητο (το κομμάτι) γίνεται δικό σας, ανεξάρτητα από νόμιμο τίτλο και ανεξάρτητα από καλή πίστη. "Αδιατάρακτη" νομή σημαίνει ότι κανείς στα 10 ή στα 20 χρόνια δεν θα έρθει να διεκδικήσει το ακίνητο. Μπορείτε δια δικηγόρου να ελέγξετε στο υποθηκοφυλακείο (ή στο κτηματολόγιο) αν υπάρχει αγωγή διεκδικητική του ακινήτου (του κομματιού). Σε κάθε περίπτωση πρέπει να δηλώνετε στην Εφορία όλο το ακίνητο, όλα τα μέτρα και να το περιφράξετε, αν νομίζετε ότι θέλετε τελικώς να μπείτε στην διαδικασία να το αποκτήσετε δια χρησικτησίας. Μετά τα 10 ή τα 20 χρόνια μπορείτε να πάτε στο υποθηκοφυλακείο (ή στο κτηματολόγιο) και να ισχυριστείτε στον υποθηκοφύλακα ότι έχετε αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία. Πάντως, μία ερώτηση σε συμβολαιογράφο ίσως να μην έβλαπτε, αυτό το κρίνετε εσείς. Οι πιο παλιοι-ψαγμενοι συμβολαιογραφοι σημειωνουν 25 χρονια, ακριβως για να μην ειναι στα ορια του νομου. Δικαιολογητικα χρησικτησιας: -τοπογραφικο -ενορκη βεβαιωση δυο ατομων (προτιμιτεο μεγαλης ηλικιας & ομοροι) περι της αληθειας των ισχυρισμων σας -βεβαιωση οικειου ΟΤΑ οτι δεν ειναι δημοσια εκταση -συμβολαιογραφικη πραξη -εφορια Link to comment Share on other sites More sharing options...
TakisNik Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2009 Μπορει καποιος να επικαλεστει εκτακτη χρησικτησια αποδεδειγμενα 20 χρονια αλλα για το διαστημα 1967 - 1989, κατι το οποιο τωρα φαινεται σε αλλον απο λαθος του κτηματολογιου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα