Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
gio

Ριζική ανακαίνιση - Εξοικονομω ΙΙ

Recommended Posts

stelios_ant με ποια τιμολόγια ο αναλυτικός?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Άρα εννοείς με την τιμη του ΕΚΚΟ και όχι με το 25% του ΕΚΚΟ. Παίδες πάντως στις σελίδες 21-22 του οδηγού αναφέρει πως αν ανήκουμε σε ριζική ανακαίνιση του κτιρίου τότε πρέπει να βγούμε κατηγορία Β . Αν δεν βγούμε και ΜΟΝΟ τότε ( εγώ έτσι το μεταφράζω ) απαιτείται ΜΕΑ από την οποία θα προκύπτει η χαμηλότερη κατηγορία που θα δηλώσουμε. Επίσης τιμές ΕΚΚΟ τις παίρνετε από τον νόμο 1249/1982 ? άρθρο 41 ?

Edited by silverhawk

Share this post


Link to post
Share on other sites

αναλυτικό εννοώ με τις τιμές του παραρτήματος του 4495 και όχι με τιμολόγια.

και θα πρέπει αναλυτικός < 25% * ΕΚΚΟ.

 

τονίζω ότι είναι προσωπική άποψη και δεν είμαι σίγουρος ότι είναι το σωστό για το εξοικονομώ... αν δεν διευκρινιστεί.

Share this post


Link to post
Share on other sites

οκ σεβαστή η άποψη στέλιο.όταν ελεγα τιμολογια αυτό εννοούσα: τιμολόγια υπεχωδε κλπ κλπ.επηρεασμένος ίσως από την ορολογία των δημοσίων έργων.

σκέψου βέβαια αναλυτικο με τιμή θερμομόνωσης κατακορύφων επιφανειών 5.86ευρώ/μ2. δεν λέω , εμάς μας βολεύει  :smile:  :smile:

Edited by pirsogiannis

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα. Θα ήθελα να θέσω κάποιους προβληματισμούς σχετικά με τον χαρακτηρισμό "ριζική ανακαίνιση" που από ότι βλέπω μπορεί να αποτελέσει μεγάλο πρόβλημα στην πορεία του προγράμματος και θα ήθελα την άποψή σας. Σύμφωνα με τον Ν. 4409/16, άρθρο 49 ισχύει :

«Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας»: η ανακαίνιση κατά την οποία η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο».

1. Διάβασα σε κάποιες δημοσιεύσεις ότι το ΕΚΚΟ  έχει καταργηθεί. Γνωρίζετε με ποιον νόμο έχει γίνει αυτό, αν έχει γίνει; Αν ναι με ποιο μέγεθος νομίζετε ότι πρέπει να γίνεται η σύγκριση;

2. Στο παραπάνω εδάφιο αναφέρεται "....η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%)...". Θεωρείτε ότι με βάση αυτό το "ή" μπορούμε να διασπάσουμε τη συνολική δαπάνη,  σε δαπάνη για κέλυφος και σε δαπάνη για τεχνικά συστήματα για να τις συγκρίνουμε με το ΕΚΚΟ ή με οτιδήποτε άλλο; Δηλαδή μπορούμε να συγκρίνουμε π.χ. ξεχωριστά τη δαπάνη για θερμομόνωση του κελύφους με την τρέχουσα αξία και ξεχωριστά τη δαπάνη για τοποθέτηση αντλίας θερμότητας;

3. Υπάρχει περίπτωση, αν έχει καταργηθεί το ΕΚΚΟ, να δεχόμαστε  ως τρέχουσα αξία της οικοδομής την άξια με βάση την οποία φορολογείται(ΕΝΦΙΑ);

Ευχαριστώ

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

3. το λεκτικό του νομου είναι "βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης" που δεν σχετιζεται - νομιζω - με την τρέχουσα/αντικειμενική/ εμπορική ή άλλη αξία .

2. οι περισσότερες απόψεις των υπολοίπων συναδέλφων συντείνουν στο ότι ο προυπολογισμός (όπως και αν υπολογίζεται αυτός) αφορά όλες τις εργασίες (κέλυφος+η/μ) και δεν γίνεται ο έλεγχος ανά επιμέρους.

1. δεν είμαι σίγουρος ότι το έκκο (ως τρόπος υπολογισμού) έχει καταργηθεί, πχ νομίζω όλα τα προγράμματα φορολογικών και αμοιβών έχουν ακόμη εκκο... νομίζω έχει καταργηθεί η υποχρέωση για να ρευματοδοτηθεί μια νεα οικοδομή, να συγκεντρωθούν στην δου τιμολόγια ίσης αξίας με το εκκο της, από όλες τις κατασκευαστικές φάσεις του κτιρίου.

Edited by pirsogiannis

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ .

Στο 3 συμφωνώ απλά το έθεσα ως πιθανότητα , για το 2 μου ήρθε η ιδέα του διαχωρισμού διαβάζοντας ξανά και ξανά το νόμο, για το 1 ενώ άκουσα ότι έχει καταργηθεί δεν βρήκα κάπου  αντίστοιχη νομοθεσία.

Όπως και να χει, δεν έχω καταλήξει με ποιο μέγεθος θα πρέπει να γίνεται η σύγκριση. Αυτό στο οποίο καταλήγω είναι ότι σε περιοχές με χαμηλές τιμές ζώνης πολλές περιπτώσεις παρεμβάσεων που θέλουν να υπαχθούν στο πρόγραμμα θα χαρακτηρίζονται ως "ριζικές ανακαινίσεις".

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το ΕΚΚΟ έχει καταργηθεί για ηλεκτροδότηση εφόσον έχει γίνει εργολαβία.

Για αυτεπιστασία χρειάζεται ακόμα.

Υπάρχει και σχετικό θέμα:

http://www.michanikos.gr/topic/38199-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%81%CE%B3%CE%AE%CE%B8%CE%B7%CE%BA%CE%B5-%CF%84%CE%BF-%CE%95%CE%BB%CE%AC%CF%87%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%BF-%CE%9A%CF%8C%CF%83%CF%84%CE%BF%CF%82-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CE%AE%CF%82-%CE%9F%CE%B9%CE%BA/

Edited by sdim
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για την ριζική ανακαίνιση ισχύουν όσα αναφέρονται μέσα στον Ν. 4122/2013 όπως αυτός τροποποιήθηκε.

Οσα αναφέρονται σε προγενέστερες εγκυκλίους ισχύουν στον βαθμό που δεν έρχονται σε σύγκρουση με τον Ν 4122.

Μεταξύ άλλων αναφέρονται:

 

 

Άρθρο 2

Ορισμοί

….

 

12. «Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας)»: η ανακαίνιση κατά την οποία:

α) η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο, ή

β) υφίσταται ανακαίνιση άνω του είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της επιφανείας του κελύφους του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας.

 

Το β) καταργήθηκε.

 

Επίσης

 

Άρθρο 21

Θέματα οικοδομικών αδειών

1. Για τη χορήγηση άδειας δόμησης νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου υφιστάμενου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, εκπονείται και υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.), η οριζόμενη στην παράγραφο 25 του άρθρου 2 Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ) του κτιρίου.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.