nzerman Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2020 Όταν η υπέρβαση των ορίων ιδιοκτησίας (με κάθε τρόπο) είναι ήδη γνωστή στους δύο ιδιοκτήτες και έχουν πρόθεση να τακτοποιήσουν, τα πράγματα είναι σχετικά εύκολα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
steve aris Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2020 (edited) danaikaterina α)Δυστυχώς πρέπει να συγκεράσουμε ιδιοκτησιακά-νομικά θέματα με τεχνικά θέματα........... "Παρόλα αυτά δεν θεωρώ σε καμία περίπτωση ορθή την κοινή υπαγωγή 2 ανεξάρτητων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε διαφορετικά ακίνητα. Πρέπει κάθε δήλωση να γίνεται ξεχωριστά, να συμπεριλαμβάνεται στις παραβάσεις η αυθαίρετη λειτουργική συνένωση και να περιγράφεται αναλυτικά στην τεχνική έκθεση η υφιστάμενη κατάσταση." β)Τυπικά έχεις δίκιο βάσει Ν.4495/17. Πλην όμως η "κοινή τακτοποίηση" μπορεί να χρησιμοποιηθεί για κάθε μία από τις 2 ιδιοκτησίες. "Και αυτό διότι τα ακίνητα ιδιοκτησιακά διατηρούν την αυτοτέλειά τους. Μπορεί άνετα μελλοντικά να αρθεί η λειτουργική συνένωση με την κατασκευή τοίχου πχ και να πουληθεί η μια από τις 2 ιδιοκτησίες." γ)Αν αρθεί η συνένωση, αυτό θα γίνει με νόμιμο τρόπο. Που θα λειτουργήσει ανασχετικά μια προηγηθείσα τακτοποίηση??? Την ορθότητα χωριστής τακτοποίησης σε κλειστό κουτί "τάφος" όπως την περιέγραψε ο συνάδερφος την έχει αναλογιστεί κανείς?? Διαφέρει η περίπτωση του από τη δική σου σε κομβικό σημείο............. Edited Μάιος 28 , 2020 by steve aris ορθογραφία Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2020 (edited) Ναι, η συνένωση θα αρθεί με νόμιμο τρόπο. Θα εκδοθεί άδεια για κατασκευή τοίχου. Όπως θα λειτουργούσε και στην περίπτωση που είχε γίνει νόμιμα η συνένωση με ΕΕΜΚ και μετά ήθελαν να τα χωρίσουν. Το κύρος της τακτοποίησης δεν επηρρεάζεται σε καμία περίπτωση. Όπως δεν επηρρεάζεται και από οποιαδήποτε μελλοντική εργασία μπορεί να γίνει νόμιμα σε ακίνητα που έχουν ρυθμιστεί. Το ότι δεν υπάρχει ουσιαστικά είσοδος στο 1 από τα 2 ακίνητα είναι όντως ένα θέμα. Αν θέλεις θα μπορούσε και η μη υλοποίηση της εισόδου να υπολογιστεί ως αυθαιρεσία. Αυτή τη στιγμή λειτουργεί έτσι, πιθανόν αν έβγαινέ άδεια για λειτουργική συνένωση να επιτρεπόταν παράλληλα να κλειστεί η μια είσοδος. Φυσικά όταν και αν αποφασίσουν να τα χωρίσουν θα πρέπει στην άδεια να διανοιχτεί και νέα είσοδος για το υπόγειο που δεν έχει. Πάντως επιμένω στην άποψή μου ότι δεν μπορεί να υπάρξει κοινή δήλωση υπαγωγής για οριζόντιες ιδιοκτησίες που ανήκουν σε 2 διαφορετικά ακίνητα. Καλημέρα Edited Μάιος 28 , 2020 by danaikaterina Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2020 (edited) εάν ηθελαν "σημερα" αυτα τα υπογεια τα "συνενωθουν λειτουργικα" με βαση το 23 παρ. 5 του ΝΟΚ, θα χρειαζονταν αίτηση εκαστου των συνιδιοκτητων [με το "κζ"] Η αυθαιρεσια της αυθαιρετης καθαιρεσης μεσοτοιχιας και της εξ αυτης συνενωσης, τακτοποιειται με κοινη αιτηση, εκτος εάν "μοιρασουμε" την μεσοτοιχια στη μεση και καθε ενας τακτοποιει το δικο του τμημα Κατα τα λοιπα, πραγματι, υπαρχει ενα θεμα που η μία ΟΙ δεν εχει δικη της εισοδο-έξοδο... Δεν προβλεπεται μεν αυθαιρεσια μη κατασκευης και πιθανον να "αίρεται" με την χρηση δια μεσω της διπλανης ΟΙ... αλλα ειναι ενα νομικο και πολεοδομικο προβλημα οτι, λογω μη εισόδου δεν πληροι τις πολεοδομικες διαταξεις σαν "αυτοτελης και ανεξαρτητη ΟΙ" και δξ εδω τι θα γραψει στην τεχνικη εκθεσή του και κατα πόσο επηρεαζει την τακτοποίηση... Επίσης, ειχε εκφρασθει και η βούληση για αλλαγη χρησης [αυτο δεν το καταλαβα και δεν μας εξηγηθηκε τπτ περι αυτου] εδιτ συμφωνω με την κατερινα οτι "Φυσικά όταν και αν αποφασίσουν να τα χωρίσουν θα πρέπει στην άδεια να διανοιχτεί και νέα είσοδος για το υπόγειο που δεν έχει." Edited Μάιος 28 , 2020 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
steve aris Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2020 (edited) Δεν καταλαβαίνω γιατί δεν βάζει την αλλαγή χρήσης στην τακτοποίηση (αν "δύναται" να το κάνει.........) Ευχαριστώ........ Edited Μάιος 28 , 2020 by steve aris προσθήκη φράσης Link to comment Share on other sites More sharing options...
geokal Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2020 (edited) (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε οικόπεδο δυο ιδιοκτήτων απο 50% κατασκευάστηκε μια κατοικία το 1993 και έγινε συνένωση με μια υφιστάμενη παλιά οικία προ 1950 που βρίσκεται σε όμορο οικόπεδο με ιδιοκτήτη έναν από τους δυο, όπως καταλαβαίνεται κατεδάφισαν τους ενδιάμεσους τοίχους. Με την συνένωση αυτή δημιουργήθηκαν δυο διαμερίσματα, ένα στο ισόγειο και ένα στο Α' όροφο λειτουργικά ανεξάρτητα μεταξύ τους. Πως θα δικαιολογήσουμε την λειτουργική συνένωση με διαφορετικά ιδιοκτησιακά καθεστώτα? Τα Η/Μ που είναι σε διαφορετική θέση από την ΟΑ του 1993. Edited Ιούνιος 18 , 2020 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
melissa Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2020 (edited) Θα έβγαζα άδεια νομιμοποίησης της λειτουργικής συνένωσης χωρίς να πειράξω το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Edited Ιούνιος 10 , 2020 by melissa Link to comment Share on other sites More sharing options...
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 18 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 18 , 2020 (edited) On 7/3/2018 at 10:31 ΜΜ, dimitris GM said: θεωρεις τα οικοπεδα σαν "ενα, συνενωμενο τοις πραγμασι" -αν εισαι σε κτηματολογιο διορθωνεις τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα,- και προχωρας τις τακτοποιησεις επι του "ενος" Eχω όμορες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη εντός οικισμού. Στο ένα οικόπεδο που προηρθε από μεταβίβαση, βγήκε Ο.Α. το 1983. Στο όμορο οικόπεδο, του ίδιου ιδιοκτήτη που το πήρε με χρησικτησία, έκτισε το 1984 μια αποθήκη, που πατάει και στα δύο οικόπεδα. 1)Κάνω μια δήλωση τακτοποίησης και για τα δύο οικόπεδα (κατοικία και αποθήκη) θεωρώντας ως ένα ενιαίο οικόπεδο? 2)Στο Ε9 θα δηλωθούν ως δυο διαφορετικά οικόπεδα ή ένα ενιαίο οικόπεδο αθροίζοντας τις επιφανειες και των δυο? 3)Στο Κτηματολόγιο έχει βγει διαφορετικό ΚΑΕΚ για το κάθε οικόπεδο. Πρεπει να τα διορθώσω? πώς τα διορθώνω? Edited Αύγουστος 18 , 2020 by Paul_Mix Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 18 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 18 , 2020 (edited) Εχεις με συμβολαιο ενα οικοπεδο...το δηλωσες...τελειωσες. Εχεις και ενα όμορο, που ή το αγορασε με τιτλο του πωλητη την χρησικτησια ή το δηλωσε αυτος με τιτλο "χρησικτησια"...[μαλλον αυτο εννοείς] και σαν "τυφλο μοιαζει Αρα, σωστα πηρες δυο ΚΑΕΚ. Τι αυθαιρεσιες υπαρχουν? Εχεις και ενα θεμα με τον "χρονο δημιουργιας" του δευτερου... Ποιος ειναι ο σδ. στα οικοπεδα? τι εμβαδα εχεις? Ειναι το καθε ενα αρτιο και οικοδομησιμο? Edited Αύγουστος 18 , 2020 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 18 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 18 , 2020 (edited) 1) Η αποθήκη που παταει και στα δυο οικοπεδα είναι αυθαίρετη. 2) Η κατοικια εχει Ο.Α. ως διώροφη διπλόκατοικια (δυο διαμέρισματα), αλλα χτιστηκε ως δυοροφη μονοκατοικια. Δεν εγινε ποτε σύσταση Ο.Ι. Δομηση στην αδεια εχουμε 200 τμ και η αυθαιρετη αποθηκη είναι 50 τμ, Θα κανω μια δηλωση τακτοποίησης και για τα δυο ομορα οικοπεδα? (πρόσθεσε τονισμό όπου λείπει. Pavlos 33) Edited Αύγουστος 18 , 2020 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα