Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Αυθαίρετη συνένωση καταστημάτων με το ν. 4495/17


Recommended Posts

καλησπέρα,

ένα ισόγειο κατάστημα εμβαδού Α συνενώθηκε αυθαίρετα με ρυθμισμένη ως κατάστημα με τον ν. 3843/10 ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης εμβαδού Β (με ποσοστό στο οικόπεδο). Σήμερα, προκειμένου να γίνει αγοραπωλησία του κατ/τος εμβαδού (Α+Β) πρέπει να κάνω δήλωση υπαγωγής 4495/17 με μια λοιπή παράβαση - λειτουργική συνένωση των δυο Ο.Ι.? Η να τικάρω την διαφ. διαμερισμάτωση?

Link to comment
Share on other sites

πουλας την καθε μια ΟΙ ξεχωριστα

με την μνεια της τακτοποιησης της καθαιρεσης της μεσοτοιχιας  και της αλλαγης χρησης της ΘΣΑ.

 

Αργοτερα, εάν και όποτε μπορουν,  κανουν τροποποιηση της συστασης  προς συνενωση των δυο ΟΙ,

για να γινουν τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα.

 

διαμερισματωση δεν εχεις.

Edited by dimitris GM
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

ναι. η αρχική σκέψη ήταν αυτή. αλλά πως θα γίνει ΠΕΑ για κάθε μια ΟΙ? αφού δεν υφίσταται. Σήμερα υπάρχει ένα συνενωμένο κατ/μα...

Link to comment
Share on other sites

στο ΠΕΑ μετρας με βαση  την κατοψη

ή την πραγματικη κατασταση?

 

Αφου τακτοποιεις την καθαιρεση της μεσοτοιχιας

εχεις ηδη εναν χωρο ενιαίο.

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

δεν καταλαβα τι ειπε ο προηγουμενος, νομιζω όμως αν έγινε μετά το 2011 η συνένωση σου, δεν θα ξεμπερδέψεις ευκολα

Link to comment
Share on other sites

στο ΠΕΑ μετράω όπως κατασκευάστηκε. Άλλωστε και η φωτογραφία συνάδει σε αυτό.... Άρα λοιπόν, ΠΡΕΠΕΙ να γίνει δήλωση 4495, μόνο για τη συνένωση. 

Edited by ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ
Link to comment
Share on other sites

- οτι οι ΘΣΑ στο ισογειο, που ηταν διπλα σε καταστηματα, ειχαν εξ αρχης "προορισμο"  την συνενωση ...

δεν υπαρχει αμφιβολια και λογικο ειναι οτι δεν εχει γινει εξ αρχης η μεσοτοιχια...

αλλα αυτη ειναι η αυθαιρεσια ...η καθαιρεση της μεσοτοιχιας,  "αργοτερα"....

 

-  Ελπίζω τα Ε9 να ειναι σωστα...δλδ  "δυο" ΟΙ..

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

Ιδιοκτητης 2 ομορων καταστηματων μ ξεχωριστων οριζοντιων ιδιοκτησιων τα εχει συνενωσει αυθαιρετα σε ενα , και με αυθαιρετο μεταλλικο παταρι.
Για να κανει και συμβολαιογραφικα τη συνενωση θα πρεπει

1. Να γινει δηλωση στον 4495 για το παταρι και την συνενωση ( η μηπως διαμερισματωση ? )

2. Τροποποιηση συστασης με βαση την παραπάνω δηλωση ?

Σωστα τα παραπάνω ? Επισης χρειαζονται 2 ξεχωριστες δηλωσεις η μονο μια  και για τα δυο ?
 

Link to comment
Share on other sites

εφοσον ειναι ιδιοκτητης και των δυο μπορει ισως με μια δηλωση αν ο αρμοδιος μηχανικος ο οποιος ρυθμιζει τις αυθαιρετες κατασκευες κρινει οτι γινεται με μια. Λαμβανοντας υποψη τιτλους, οικοδομικα σχεδια, εξεταζοντας την κατασκευη, τα γνωστα στοιχεια που πρεπει να ελενξει.

Νομιζω μια διαμερισματωση υπαρχει - εφοσον ορια ξεχωριστων ορ. ιδιοκτησιων στον ιδιο οροφο εχουν αλλαξει - και μια ΥΔ, απο τα συμφραζομενα. Ο Μηχανικος οφειλει να δει οτι πλαγιες αποστασεις, υψη  , δεν υπαρχουν αλλες παραβασεις, λαμβανοντας υποψη τα στοιχεια που πρεπει να εξετασει.

Επισης Μεγαλε ξεχασα το σημαντικοτερο, θα πρεπει να δει οτι οι αυθαιρετες κατασκευες ή οι αυθαιρετες αλλαγες χρησεις εχουν γινει προ 28 - νομιζω - Ιουλιου το 2011 καινα εχει τροπο, Δημοσιο Εγγραφο ή αεροφωτογραφια ή άλλο που να προβλεπεται απο την ισχυουσα νομοθεσια να το αποδειξει.

Edited by Arche
συμπληρωση
  • Like 1
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

@avgoust Το αυθαίρετο πατάρι σε ένα εκ των δύο Ο.Ι. ή στην επιφάνεια και των δύο; 

Edited by Directionless
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.