Jump to content

Recommended Posts

καλησπέρα,

ένα ισόγειο κατάστημα εμβαδού Α συνενώθηκε αυθαίρετα με ρυθμισμένη ως κατάστημα με τον ν. 3843/10 ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης εμβαδού Β (με ποσοστό στο οικόπεδο). Σήμερα, προκειμένου να γίνει αγοραπωλησία του κατ/τος εμβαδού (Α+Β) πρέπει να κάνω δήλωση υπαγωγής 4495/17 με μια λοιπή παράβαση - λειτουργική συνένωση των δυο Ο.Ι.? Η να τικάρω την διαφ. διαμερισμάτωση?

Link to post
Share on other sites
  • Replies 21
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

εφοσον ειναι ιδιοκτητης και των δυο μπορει ισως με μια δηλωση αν ο αρμοδιος μηχανικος ο οποιος ρυθμιζει τις αυθαιρετες κατασκευες κρινει οτι γινεται με μια. Λαμβανοντας υποψη τιτλους, οικοδομικα σχεδι

σίγουρα όμως έχει καθαίρεση μεσοτοιχείας στο ισόγειο ή μήπως έχει την διάνοιξη μιας πόρτας ή 2?

πουλας την καθε μια ΟΙ ξεχωριστα

με την μνεια της τακτοποιησης της καθαιρεσης της μεσοτοιχιας  και της αλλαγης χρησης της ΘΣΑ.

 

Αργοτερα, εάν και όποτε μπορουν,  κανουν τροποποιηση της συστασης  προς συνενωση των δυο ΟΙ,

για να γινουν τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα.

 

διαμερισματωση δεν εχεις.

Edited by dimitris GM
Link to post
Share on other sites

ναι. η αρχική σκέψη ήταν αυτή. αλλά πως θα γίνει ΠΕΑ για κάθε μια ΟΙ? αφού δεν υφίσταται. Σήμερα υπάρχει ένα συνενωμένο κατ/μα...

Link to post
Share on other sites

στο ΠΕΑ μετρας με βαση  την κατοψη

ή την πραγματικη κατασταση?

 

Αφου τακτοποιεις την καθαιρεση της μεσοτοιχιας

εχεις ηδη εναν χωρο ενιαίο.

Edited by dimitris GM
Link to post
Share on other sites

δεν καταλαβα τι ειπε ο προηγουμενος, νομιζω όμως αν έγινε μετά το 2011 η συνένωση σου, δεν θα ξεμπερδέψεις ευκολα

Link to post
Share on other sites

στο ΠΕΑ μετράω όπως κατασκευάστηκε. Άλλωστε και η φωτογραφία συνάδει σε αυτό.... Άρα λοιπόν, ΠΡΕΠΕΙ να γίνει δήλωση 4495, μόνο για τη συνένωση. 

Edited by ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ
Link to post
Share on other sites

- οτι οι ΘΣΑ στο ισογειο, που ηταν διπλα σε καταστηματα, ειχαν εξ αρχης "προορισμο"  την συνενωση ...

δεν υπαρχει αμφιβολια και λογικο ειναι οτι δεν εχει γινει εξ αρχης η μεσοτοιχια...

αλλα αυτη ειναι η αυθαιρεσια ...η καθαιρεση της μεσοτοιχιας,  "αργοτερα"....

 

-  Ελπίζω τα Ε9 να ειναι σωστα...δλδ  "δυο" ΟΙ..

Edited by dimitris GM
Link to post
Share on other sites
  • 1 year later...

Ιδιοκτητης 2 ομορων καταστηματων μ ξεχωριστων οριζοντιων ιδιοκτησιων τα εχει συνενωσει αυθαιρετα σε ενα , και με αυθαιρετο μεταλλικο παταρι.
Για να κανει και συμβολαιογραφικα τη συνενωση θα πρεπει

1. Να γινει δηλωση στον 4495 για το παταρι και την συνενωση ( η μηπως διαμερισματωση ? )

2. Τροποποιηση συστασης με βαση την παραπάνω δηλωση ?

Σωστα τα παραπάνω ? Επισης χρειαζονται 2 ξεχωριστες δηλωσεις η μονο μια  και για τα δυο ?
 

Link to post
Share on other sites

εφοσον ειναι ιδιοκτητης και των δυο μπορει ισως με μια δηλωση αν ο αρμοδιος μηχανικος ο οποιος ρυθμιζει τις αυθαιρετες κατασκευες κρινει οτι γινεται με μια. Λαμβανοντας υποψη τιτλους, οικοδομικα σχεδια, εξεταζοντας την κατασκευη, τα γνωστα στοιχεια που πρεπει να ελενξει.

Νομιζω μια διαμερισματωση υπαρχει - εφοσον ορια ξεχωριστων ορ. ιδιοκτησιων στον ιδιο οροφο εχουν αλλαξει - και μια ΥΔ, απο τα συμφραζομενα. Ο Μηχανικος οφειλει να δει οτι πλαγιες αποστασεις, υψη  , δεν υπαρχουν αλλες παραβασεις, λαμβανοντας υποψη τα στοιχεια που πρεπει να εξετασει.

Επισης Μεγαλε ξεχασα το σημαντικοτερο, θα πρεπει να δει οτι οι αυθαιρετες κατασκευες ή οι αυθαιρετες αλλαγες χρησεις εχουν γινει προ 28 - νομιζω - Ιουλιου το 2011 καινα εχει τροπο, Δημοσιο Εγγραφο ή αεροφωτογραφια ή άλλο που να προβλεπεται απο την ισχυουσα νομοθεσια να το αποδειξει.

Edited by Arche
συμπληρωση
  • Like 1
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

@avgoust Το αυθαίρετο πατάρι σε ένα εκ των δύο Ο.Ι. ή στην επιφάνεια και των δύο; 

Edited by Directionless
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.